浙江
文︱刘德科
看《人民日报》，看到这则新闻——“物业管理”应改成“物业服务”，全国人大代表接到住建部电话：采纳！
住建部给一位全国人大代表打来电话，告诉她建议已被采纳，相关部门将着手修改《物业管理条例》，行业分类也由“物业管理”改成“物业服务”。
这则新闻，读起来有一种风驰电掣地从谏如流的爽感。确实，住建部做了一件很对的事情——他们终于完成了一次观念转变。
我们还可以了解相关背景：“物业服务”取代“物业管理”，是什么时候变成整个社会的一个广泛共识？是现在吗？不，是在二十年前。
大概在2005年，绿城和万科就已经开始把“物业管理有限公司”改为“物业服务有限公司”。
2007年3月颁布的《物权法》也早就已经把“物业管理”修改为“物业服务”。
众所周知，《物权法》是上位法（基本法律），《物业管理条例》是下位法（行政法规）——当两者规定不一致时，以上位法为准。
如果严格遵照2007年《物权法》的规定与规范，那么我们早就该把《物业管理条例》修订为《物业服务条例》——十九年前就该修改了。
所以，住建部打给那位全国人大代表的那一通爽快的电话，你可以说很及时，你也可以说还是大约迟到了十九年。
我们可以套用一下那句格言：正确的观念，或许会迟到，但永远不会缺席。
我们是不是可以再多做一些浮想：关于提振楼市的有效政策，虽然会迟到，但应该不会缺席，最多不过是再等一些年头吧。
你也可以翻一下
我们昨天写的那篇文章
2026/3/12
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