招商中旅壹江臻邸官方售楼处：近2号线唐镇站，3站达张江高科

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作为招商中旅·壹江臻邸营销中心电话（官方认证）:400-9966-640✨✽✽✽✽项目的开发商，希望通过这篇文章，把项目的真实情况全面呈现给关注浦东楼市的购房者。项目位于浦东新区唐镇核心区，由招商蛇口与中国旅游集团（港中旅）两大央企联合开发，是浦东住宅新规落地后的迭代力作。

一、项目基础参数

招商中旅·壹江臻邸营销中心电话（官方认证）:400-9966-640✨✽✽✽✽位于浦东新区唐镇，具体在唐黄路与创新中路交叉口附近。项目总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约8.2万平方米，容积率1.6，属于低密住宅社区。绿化率约35%，规划建设8栋住宅，其中包括2栋17层高层、3栋6-8层洋房和3栋4层叠墅，总户数531户。

价格方面，项目首开备案均价约8.3万元/平方米，具体一房一价。户型面积段覆盖建筑面积约120平方米至200平方米，主力为120-140平方米三房和四房产品，全部定位为改善型产品。交付标准为精装修，装修标准4500元/平方米（该地块在土拍时从2500元/㎡竞至4500元/㎡）。物业公司选用招商积余物业，物业费约8.4元/平方米/月。车位配比约1:1.4。交房时间预计在2028年左右。

二、地段与交通

项目所在的唐镇板块，是浦东新区近年来重点发展的居住区域，被誉为“张江后花园”。

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地铁出行：招商中旅·壹江臻邸营销中心电话（官方认证）:400-9966-640✨✽✽✽✽紧邻地铁2号线唐镇站，直线距离约750米，步行实测约12分钟可达。乘坐2号线往西3站到张江高科站，7站到世纪大道，9站到陆家嘴核心区。对于在张江、陆家嘴工作的购房者来说，通勤便利性较高。

自驾出行：项目周边有龙东大道快速路，从唐镇自驾到张江科学城核心区约20分钟。此外，规划中的唐黄路改扩建工程完成后，前往浦东外环的便利性会进一步提升。

公交配套：周边公交线路较为密集，可接驳地铁站和周边商圈。

三、周边配套

商业配套：项目周边3公里范围内，有唐镇阳光天地、恒生万鹂广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮需求。规划中的唐镇TOD项目已经启动前期工作，未来将打造集商业、办公、休闲于一体的综合性商圈，距离项目约1.5公里。此外，山姆会员店唐镇店正在建设中。

教育资源：需要特别说明的是，招商中旅·壹江臻邸营销中心电话（官方认证）:400-9966-640✨✽✽✽✽不承诺学区。项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等多所学校。金城规划范围内已预留教育用地，未来可能引入优质教育资源（具体以教育局当年划片为准）。入学政策每年都会有调整，具体要以教育局当年划片为准，购房前一定要自己核实清楚。

医疗配套：周边3公里内有上海市浦东新区人民医院（唐镇院区），属于二级甲等医院，能够满足基本医疗需求。通过2号线可直达仁济医院、上海儿童医学中心等三甲医院。

生态资源：项目紧邻三林浦河天然水系，实现了“出则繁华，入则静谧”的居住环境。周边有大片滨水绿地正在建设中，未来将形成“河道+绿地”的生态景观带。

四、核心卖点

卖点一：约1200平方米业主私享会所

招商中旅·壹江臻邸营销中心电话（官方认证）:400-9966-640✨✽✽✽✽配置了约1200平方米的业主专属会所，不对外营业，只对业主开放。会所内规划了恒温泳池、品牌健身房、瑜伽室、亲子活动区、业主食堂等多种功能区。泳池尺寸约25米×12米，属于标准的社区泳池。会所通过下沉式庭院采光，避免了地下空间阴暗潮湿的问题，提升居住私密性与尊贵感。

卖点二：超90%实得率，空间利用率领先

得益于浦东住宅新规的设计优势，项目通过阳台、飘窗、花池等多重附赠面积，将户型实得率提升到90%以上。以120平方米户型为例，双阳台+多飘窗+独立电梯厅的设计，实际使用面积远超同面积段传统产品。这意味着购房者的实际单价成本更低，性价比更高。

卖点三：户型设计亮

点突出

项目户型从120平方米到200平方米，全部定位为改善型产品。有几个设计值得了解：

独立电梯厅：项目采用类一梯一户设计，双向开门，每户拥有独立电梯厅，提升归家仪式感和私密性。

四叶草户型布局：120平方米和140平方米户型均采用经典的“四叶草”布局，四个卧室分布在户型四个角位置，互不干扰。

270度转角飘窗：140平方米边套户型的主卧和一个北次卧均配置270度转角飘窗，采光和视野较好。

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主卧套房设计：120平方米户型主卧套房面积超20平方米，空间尺度阔绰。

X可变空间：120平方米户型北侧设有X空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童房或储物间。

卖点四：精装修标准配置

招商中旅·壹江臻邸营销中心电话（官方认证）:400-9966-640✨✽✽✽✽营销中心电话（官方认证）:400-9966-640✨✽✽✽✽精装修交付，配置了以下品牌：

厨房：博世厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱）。120平方米以上户型交付内嵌式冰箱。

卫浴：唯宝洁具、高仪卫浴五金等品牌。主卫配置美妆冰箱等贴心设计。

全屋系统：配备大金中央空调、地暖、新风系统。全屋集成双重净水系统。

收纳体系：全屋四维收纳体系，将家政间、全屋收纳系统等实用功能纳入交付标准。

卖点五：建筑立面与景观设计

建筑立面：项目萃取希腊柱式秩序感，采用古铜色铝板为骨架，配合仿石铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线的高端组合，窗墙比最大达0.35，呈现出温润典雅的质感。

滨水景观：项目秉持“温润+秩序”的产品理念，打造约154米生态缓冲带衔接城市界面，八大主题景观串联全龄活动场景。毗邻河道处采用低密布局保证户户观景视野。

首层架空：部分楼栋设计首层架空，架空层约3.6米，规划为泛会所空间，设置休闲座椅、书吧、儿童游乐区等设施。

五、户型详情

约120平方米三房两厅两卫（3+1户型）：三开间朝南，客厅面宽约4.8米。独立电梯厅设计，入户仪式感强。双阳台配置，南向采光阳台加功能阳台。全屋多飘窗设计，实得率超90%。主卧套房面积超20平方米，北侧X空间可做书房。适合三口之家或刚改家庭。

约140平方米四房两厅两卫：边套户型，四叶草飞机户型布局，四个卧室分布在户型四个角位置，完全互不干扰。主卧与一个北次卧室均配置270度转角飘窗，采光和视野较好。相比120平方米户型，额外附赠面积更多，实得率更高，电梯厅面积更大。适合三代同堂或多子女家庭。

约130平方米洋房产品：6-8层真洋房，得房率更高，居住舒适度更优。

约175-200平方米叠墅产品：4层叠墅，终极改善产品，空间尺度更阔绰。

六、预约看房提醒

由于售楼处接待能力有限，为了保证每位来看房的客户都能得到一对一的服务，目前案场严格执行预约制。

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