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玖樹满和是第四代住宅，好房子标准，小区里有邻里中心、架空层、风雨连廊、下沉庭院、超级界面。

玖樹满和，开发商是中海北京，一共9栋楼，有10-11层洋房，15-18层小高层，总共578户，容积率2.2，绿化率30%，预计28年上半年交房。

南排楼栋采光和视野都很好，南边出小区是市政公园，过了马路是13.4万㎡的云景公园。

定位刚需和刚改，户型都是三居、四居，有75㎡、89㎡、102㎡三居，120㎡四居，得房率88%-99%。精装交付，中海自己的智能系统，开盘价格大概在5万出头，目前还没公布，等确定了价格和折扣

（1）75平米三居

在6号楼和9号楼，总高11层，一梯两户，有154套房子，得房率92%。

客餐厅分离，厨房是全封闭的，不像别的楼盘小户型，厨房是通过折叠门隔出来的，U型厨房利用率高，有家政间。

客厅面宽3.9米：

餐客厅一体设计：

主卧：

U型厨房：

家政间：

（2）89平米三居

在7号楼和8号楼，总高10层的小洋房，一梯两户，一共有160套房，得房率94%左右。

是75平米的放大版，而且多了一个卫生间。

（3）102平米三居

在北排1号楼、2号楼、4号楼、5号楼，总高15-18层，两梯两户，总共198套房，得房率88%。

三面朝南的户型，空间比75平米和85平米户型大， 格局也更好。

（4）120平米四居

在3号楼楼王位置，正对小区景观，总高11层，一梯两户，总共66套房，得房率99%。

四叶草户型，三面朝南，双卫，有家政间。

玖樹满和的定价我认为是合理的，同一片区域，瑞都国际是2005年的小区，成交价3万，k2玉蘭湾是2015年的小区，成交价4万，10年楼龄价差1万。玖樹满和2028年建成的小区，成交价再高一万是合理的，而且得房率提高了，又是四代住宅，品质提升了。

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