陕西
———青岛保利青铁|天珺·瑞海地———
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【开发商】：保利发展&青铁置业
【项目占地面积】：约2.18万㎡
【建筑面积】：约9.65万㎡
【绿地率】：30%
【容积率】：2.9
【楼层】：5栋26-31F高层
【面积】：约127/150/177/183/200㎡
【规划套数】: 448
【梯户】：一梯一户
【层 高】：3.15
【交房时间】：1#2#3# 2027年9月30日
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市南区是青岛楼市发展的原点，配套齐全、生活便利，也是地缘情结最深的区域。但开发早导致土地利用接近饱和，未来可供开发的土地“凤毛麟角”，留白空间更是以零星地块为主，完整方正的地块已经进入“清仓”倒计时，留在市南置业改善愿望和情感“无归处”。
市南土地供应方面，过去几年不多，未来更少。
留给在市南买房的时间不多了！
最近，年初保利与青铁合作拿下的市南西部轮渡旁边的中岛地块面市，案名为保利青铁天珺·瑞海地，项目样板间已经开放，计划本月就开盘。
项目不仅是市南区近2年推出的唯一新楼盘，也是新规后首个亮相的项目，“好房子”的风让这个项目“满载满配”，即使在看不到的地方做了明显增配。
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在难得的土地供应下，保利和青铁用“用品质来反馈稀缺地段”。
作为今年全国销售规模第一的保利拿出了高端“天”系产品，产品系荣获“2024年全国十大顶豪产品系”；而一同合作的本土国企第一梯队的青铁置业则把丰富的TOD项目经验，如地铁入户等运用，强强联合让优势更精进，1+1＞2的效果凸显
实景图
首先做的是在地化优势的放大。如果说，“窗外的风景决定了楼盘的价值”，那么天珺·瑞海地窗外价值无疑是头一档的，无限海景对于保利青铁天珺·瑞海地只是抬头间的日常风景。
“橘子海”已成为青岛不可不去的网红打卡地，而项目是极佳的观景点，尤其售楼处二楼是灯塔的最佳取景处。
项目非常直接，前期强排方案尽最大程度地保留瞰海房源，整体规划5栋26-31F高层，约448户，从效果图上可以看出项目整体“向海而生”，同时项目利用土地新规让内部户型放大海景价值。
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