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01

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项目介绍

•房屋地址：顺义燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南）

•项目区域：顺义城区

•产权描述：70年

•物业类别：洋房、别墅

•开 发 商：北京城建兴顺房地产开发有限公司

•建筑类型：普通住宅

•建筑面积：总建面41.32万㎡ ，商品房住宅19.41万㎡

•占地面积：25.78万㎡

•房屋户数：993

•商品住宅总计39栋，993套，高层7栋，504套，产品为95-130㎡三居，合院别墅32栋，489套，产品面积205-330㎡。

•物业公司：北京城承物业管理有限责任公司

•绿 化 率：30%

•容 积 率：1.50

•物 业 费：3.98元-6.98元/㎡·月

•项目进度：现房

区域图

02

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全维交通

•“六高、多轨、两干、一环”，多维线路畅达全城

•六大高速

机场高速、机场二高速、机场北线高速、机场南线高速、京承高速、京平高速，通达内外

•多条轨道

周边机场轻轨L1线、专线地铁15号线、20号线一期临河站（规划中）、轨道交通S6号线（规划中）等顺达望京、海淀等高端商务区

•两干

通顺路与顺平南线两条主干道及六环路

•一环六环路

公园森境

•仁和公园、顺义公园、卧龙公园、滨河公园、潮白河万亩森林公园

•一街之隔的体育公园（规划中）

•“家门口”咫尺22.77公顷仁和公园

•举步即达鲜氧环绕的仁平公园三公里生活圈

•商圈/顺义西单大卖场、鑫海韵通大卖场、新世界百货、华联商厦、隆华奥莱、自有建面约2.4万㎡商业综合体、1.3万㎡商业街、南侧建面约8万㎡商业综合体（规划中）。

•医疗/顺义仁和镇医院、北京中医医院顺义医院、北京市顺义区医院、北京顺义区妇幼保健院教育。

•学校/顺义一中、一街之隔顺义一中附属幼儿园（规划中）、顺义区石园小学、顺义五中、顺义九中、仁和中学、牛栏山一中实验小学

•人文/顺义博物馆、图书馆。

03

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样板间/户型图

北京合院房源和面积价格区间

北区合院:

330 B户型南入户

房本330平米

赠送126平米

花园70平米

价格:1200万起

北区合院

288 A户型北入户

房本288平米

赠送134平米

花园50平米

价格:980万起

北区合院

246 F1户型北入户

房本246平米

赠送110平米

花园45平米

价格:870万

北区合院

355 H户型 联排南入户

房本355平米

赠送134平米

花园80-106平米

价格:1170万起

北区合院

222 E户型 南入户

房本222平米

赠送110平米

花园26平米

价格:855万起

北区合院

278 D户型北入户

房本278平米

赠送117平米

花园47平米

价格:960万起

北区合院

222 F户型 北入户

房本222平米

赠送111平米

花园26平米

价格:855万

南区合院:

326 B-1户型南入户

房本326平米

赠送127平米

花园79平米

价格:1150万起

南区合院

281 A-1户型北入户

房本281平米

赠送144平米

花园55平米

价格:940万起

南区

205 M户型 联排南入户

房本205平米

赠送124平米

花园27平米

价格:730万起

南区合院

300 G户型南入户

房本300平米

赠送127平米

花园61.5平米

价格:1080万起

南区合院

306 D-2户型北入户

房本306平米

赠送114平米

花园50.6平米

价格:900万

南区合院

223 F户型北入户

房本223平米

赠送105平米

花园27平米

价格:750万

【合院产品】

1.总层高5层；均为地上3层地下2层

2.地上挑高：1层3.5m、2层3.05m、3层2.95m、地下2层3.6m、地下1层3.15m

3.预留电梯井不赠送电梯

4.毛坯交付、交房赠送地暖、中央空调、新风主机

5.现房，地上地下一个本

•核心卖点

1.R4地铁2023年规划动工 距离项目1公里

2.万达广场距离项目1公里规划中

3.顺义城区城市墅居核心位置，坐享发展近30年成熟配套；

4.位于仁和公园南侧，距离潮白河3公里

5.国企开发，准现房发售，9米超大面宽，新中式院墅,有天有地独门独院有花园

•合院目前在售主力户型为建面约205-330㎡花园现墅

实景现墅、超大阳光面宽，多个花园露台，五层立体空间，南北双院落、大开间主卧套房、双车位配置。

•A户型 建筑面积约288㎡ 5室4厅6卫

首层平面图

二层平面图

三层平面图

地下一层平面图

地下二层平面图

•B户型 建筑面积约330㎡ 4室5厅7卫

首层平面图

•M户型 建筑面积约205㎡ 4室4厅5卫

•引入Honeywell智慧社区理念；

•利用物联网、云计算以及移动互联网等新一代信息技术；

•楼宇可视对讲、智能人脸识别、无线红外幕帘探测等数十项安防技术；

•为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境。

归家礼序

•专属电梯入户，私家电梯厅；

•园区采用现代人车分流体系；

•延袭传统合院建筑“三进制”经典格局，匠心营造“园门、院门、宅门”三进制门第礼序，重现千载院居文化精粹及大族门第风范，打造城市中难得的东方礼序门庭

依托低密生态墅区规划，打造出绿化率30%的生态墅境。

•设计理念：万善之园，礼制私境

“九开间，纳五福”，禅意东方园境，传承文脉，尽绽皇家礼序

•动线格局：梨园四巷，三街五院

a.嫁接梨园文化元素，打造梨园四巷——竹笙巷、云锣巷、月弦巷、花鼓巷

b.萃取文玩诗词意境，打造三街五院——湖光街、碧影街、秋月街；书语院、观莲院、静好院、凝香院、清晖院

c.三大绿地，外部围合，兼顾消防与观景

•园林意境：五进院落、大开大合

a.“内退型”景观入口界面，层层递进，以大进深视野呼应五进院落文化

b.舒展的“外向型”景观过渡空间，与拥挤杂乱的城市现状形成强烈对比，在大尺度的锈版拼接技艺门廊氛围渲染中，彰显稀缺与个性化品质

04

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核心价值点

【适合客群】

基于以上信息，购买北京合院的逻辑核心在于用相对可控的总价，换取稀缺的、能一步到位的品质生活。

· 对于改善型客户：项目的吸引力在于其现房状态，大大降低了购房风险，且产品设计充分考虑了多代同堂的居住需求，功能分区明确。

· 对于投资型客户：价值支撑点在于顺义区域的产业发展前景和项目本身因“禁墅令”而具备的长期稀缺性。

【开发商简介】

北京城建集团，荣膺“中国企业500强”。“ENP全球及国际工程大承包商“，”中国十大影响力品牌：，“中国建筑业十大影响力品牌”等称号。优质高效完成了国家体育场，国家大剧院，国家博物馆，北京新机场主航站楼等国家和北京市重点工程

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