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西安华润·玺宸上院

PART 01

天赋稀壤：主城芯·双河环抱·国际港封面

1. 绝版河岸坐标

雄踞浐灞国际港核芯，欧亚五路与灞河西路交汇处，与千万级豪宅招商西安序仅一路之隔，独占灞河头排无遮挡视野。

双河环抱生态：坐拥浐灞双河交汇自然资源，广运潭公园、华夏文旅等景观环绕，三环内唯一低密滨水墅院。

2. 顶配城市资源

• 地铁：3号线香湖湾站直线1.2公里，通达主城核心；
• 圈层：毗邻招商西安序、招商西安湾、自然界河山、源邸壹号等千万级豪宅，纯质高净值住区。
• 
  

PART 02

颠覆性设计：1.8容积率·汉唐风骨当代复兴

1. 大师联袂创作

• 建筑美学：gad建筑事务所（杨明团队）以盛唐“叠涩技艺”为灵感，创新香槟金陶板立面，随时间沉淀愈显雍容；
• 园林诗境：JTL景观（刘展团队）萃取《春江花月夜》等八大唐诗意境，打造“蓝桥烟雨”“空里浮花”八重诗画场景。

2. 施工精工细节

• 垂直院落体系：叠拼产品首创“层层有院、户户揽星”，6-7层建筑通过扭转向阳设计，确保二层即享河景；

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• 首层全架空：4栋高层架空首层形成透明公共空间，引光入园增强通透感。

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3. 外立面

建筑立面设计由 gad 建筑事务所担纲，以盛唐 “叠涩” 技艺为灵感，创新 “叠涩陶筑” 立面语言，甄选天然陶板，通过现代工艺实现 “香槟金 - 暖灰” 渐变效果。同时，采用展翼天幕、平邸建筑形态以及创新的建筑扭转形体设计，最大化每户的观景面，且通过错落排布与转角设计，实现 “户户观景零对视”。

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▲叠拼立面效果图

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▲小高立面

04

主力户型

PART 03

产品革命：6.6米挑空·800㎡实得墅境

1. 河景大平层（230-310㎡）

• 展翼式布局：全景落地窗+3.3米层高，东南向户型推窗即览千米灞河；
• 奢阔尺度：约9.2米宽厅设计，2.4米进深阳台，引自然入室。

在产品打造上，玺宸上院可谓诚意满满。

作为华润置地在西安首发的 “四代墅” 作品，叠拼产品建面约 300-400㎡，传承成都华润天宸上院的设计精髓，大幅提升了户型面宽尺度与花园数量，搭配四代住宅的高得房率优势，让业主在城市中也能享受到有天有地的墅居生活。

河景大平层同样亮点纷呈。建面约 230-330㎡的户型采用 “展翼” 设计，充分考虑西安业主的居住习惯与临河视野需求，让每个房间都能沐浴阳光、俯瞰河景。全明通透的空间格局、阔绰的南向面宽与观景阳台，将自然景观与生活空间完美融合，赋予生活更多诗意与惬意。社区内还规划了五重归家礼仪、共享会客厅、健身设施等全龄配套，让归家之路充满仪式感，日常社交、休闲需求在家门口即可满足。

1. 叠拼别墅（330-400㎡，上中下三叠）

• 楼栋
• 14栋（总高7层）
• 户型
• 330-400㎡，上叠、中叠、下叠可选
• 优势
• 7层叠拼，叠加滨水区位更显尊贵

2.河景大平层（230-310㎡，高层/小高层）

• 楼栋
• 4栋（2栋23层高层 + 2栋15层小高层）
• 户型
• 230-310㎡大平层，适合高端改善家庭
• 景观
• 一线灞河景观，部分楼栋可俯瞰河景
• 优势
• 小高/高层设计，舒适度高，视野开阔

2. 创新叠拼（上/中/下叠）

• 下叠产权392㎡·实得800㎡：赠送率达200%，打造地下会所、星空庭院等多维空间；
• 颠覆性挑空：每户标配7.5米挑空客厅，配超80㎡独立露台，实现“空中院墅”愿景；
• 三叠分区：下叠拥私属花园，中叠享瞰河露台，上叠设星空屋顶及露天泳池。

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PART 04

河景资产：头排席位终局价值

绝版视野：14栋叠拼沿河一线排布，推窗即见灞河波澜与欧亚大道绿廊；

稀缺性标签：西安三环内最后一批低密河岸地块，兼具“水岸资产+主城成熟配套”双重护城河。

PART 05

珍藏机遇：540万起入驻国际港封面

价格体系：

• 大平层540万起（建面230㎡），瞰河视野溢价标杆；
• 叠拼总价900-1500万，下叠实得面积约800㎡，单方价值凸显。

销售倒计时，限量294席收官在即。

华润玺宸上院以1.8容积率+头排河景+四代叠墅重构西安塔尖人居标准。当盛唐风骨遇见当代营造，当7.5米挑空对话80㎡露台，这里不仅是栖居之所，更是长安文明在灞河水岸的当代觉醒。

样板间实拍-下叠392平米（实得800平米）＋花园200平米

中叠、上叠施工实景

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