纠结“割肉”卖房？别慌！楼市抛售潮正在退去

你是不是也觉得，房价还没到底，但市场的风声好像变了？

最近，一些关键数据正慢慢让楼市那种悲观的说法有了变化。

最恐慌的抛售潮或许正在消退，如果你此刻正纠结是否要“割肉”卖房，这个决定或许值得再斟酌。

第一个关键信号：抛售压力正在缓解。

大家都能感觉到，前一阵子房东们争先恐后挂牌，市场陷入“越卖越跌”的恶性循环。但如今，这个循环松动了。

数据能说明问题，就拿上海来说，二手房挂牌量从最高的时候连续降了9个月，减少了超3万套，北京、南京、厦门这些城市也有差不多的情况。

原因深挖，除了成交这件事，更重要的是业主自己主动撤回的。有机构做调研发现，从去年5月开始，上海一家大中介下架的房源中，超60%是房主自己主动撤掉的。

价格都跌到让房东心里不舒服了，好多房东就选择把房子从卖改成租，这直接就减轻了市场上的抛压。

第二个关键信号：“国家队”开始下场托底。

这不是口头喊话，而是真金白银的交易。

2月初，上海正式试点由各区公租房公司收购二手房作保障性租赁住房。

虽然第一批所瞄准的是400万以内的老小区，它的规模不太大，可是它的信号意义特别强。在核心城市，已经有人觉得房价调整得差不多了，并且开始稳定下来了。

这给市场吃了一颗“定心丸”。

第三个关键信号：成交的“韧性”超出预期。

市场的温度，最终要靠成交量来衡量。

全年来看会回暖，2025年上海二手房成交创下近三年的新高，深圳同比变成正增长。

最近，观察市场活力的一个关键指标就是，上海网签量已经连续三个月保持在2.2万套以上。按照这个节奏的话，当前库存的销售周期大概就是4个月，市场又重新回到健康、平衡的状态。

当然，这绝非鼓吹市场将V型反转。

但综合这三大信号——抛售减压、托底出现、成交回暖——足以判断：市场最恐慌、无序下跌的阶段，很可能正在过去。

重点15个城市的二手住宅报价指数，已经连续5周呈上升的情况，中原地产的监测数据也证实了这个情况。

所以，当下决策的核心是：不要在情绪的低点，做出资产处置的高点决策。当身边弥漫悲观、都想不计成本退出时，转折往往正在酝酿。

给你的建议是：

1.稳住心态，从“恐慌模式”切换到“观察模式”。

2.对板块和品质方面你房产的真实价值进行重新评估

3.要是不赶忙把钱花掉，那就能给市场更多时间，理智的持有者或许会有比较宽泛的选择空间。

市场从不缺少机会，只缺少发现机会的耐心。