暴涨81%！广州这些地方的二手，现在比过年还热闹

　　广州二手房，今年的开局实在太魔幻了！

　　前不久，我们不是说过，保利心语、兰亭盛荟等天河二手标杆盘，成交价开始逆势回涨了吗？

　　没想到，最近我又发现，这波行情居然以迅雷不及掩耳之势，开始轮动到其他区域了。

　　别不信，看完下面这几组数据，你就知道这波上涨，究竟有多恐怖。

　　这些地方的二手

　　成交价已经涨起来了

　　先来看看天河的好兄弟，海珠。

　　目前琶洲东二手均价是海珠最贵的，近一年涨幅更是高达81%，主要得益于保利天悦等高端盘的拉动，也再次证明了“珠金琶”的实力。

　　客村，大家也很熟了，地段、配套本来就很成熟，加上周边又有康鹭旧改的利好，近一年板块二手均价涨了25.1%。

　　赤岗的话，二手均价近一年涨了17.5%，毕竟地段不输客村，而且靠近琶洲CBD，价格也不算贵，所以会吸引部分实力二手买家入手。

　　老大哥越秀区，虽然被人吐槽又老又破，但不少板块的二手都开始涨回来了。

　　比如东湖、越秀南、东风西，近一年二手均价涨超20%甚至30%以上。

　　毕竟，它们地段够核心，板块内牛校学区房也多，所以不少今年有入学需求的买家都开始提前入手了。

　　豪宅区二沙岛，近一年二手均价涨幅则达到12.9%，主要因为市区岛居生活本就稀缺，也跟广州整体豪宅市场火热有关。

　　老四区里最有性价比的荔湾，近一年不仅新房火热，二手其实也完全不落下风。

　　比如热门的花地湾涨超40%，西场、茶滘、鹤洞都有20%以上的涨幅，就连芳村也涨了9.7%。

　　我觉得，这还是得益于白鹅潭的快速发展和兑现，像聚龙湾太古里、山姆等高端商业开业，片区多个旧改启动等，都把二手业主和买家的预期拉升了。

　　而作为广州二手成交王者，番禺部分板块也已经开始涨起来了。

　　比如厦滘，在沙溪旧改和星河湾半岛等高端小区的带动下，近一年二手均价涨了近40%。

　　番禺广场，二手均价也涨超30%，主要因为生活够成熟，还有番禺广场升级改造的利好，加上新盘不多，所以也比较吃香。

　　还有汉溪长隆，地段本就核心，而随着汉溪K11等高端商业，东风东、广雅等优质教育注入，近一年也有17.8%的涨幅。

　　看得出来，在今年开年，随着珠城、金融城等天河核心板块二手价格回涨，这把火已经开始蔓延到其他热门区域的核心板块。

　　所以，别再说广州二手只会降价了，一个不经意，它可能随时涨到你怀疑人生。

　　二手买家提前出手

　　背后信号非同小可

　　当然，量在价先，任何一次价格上涨背后都是有庞大的需求在支撑。

　　最近，我就发现不少热门二手盘，成交量都有明显的增长。

　　在白云，随着罗冲围等旧改红利的持续释放，大批买家都纷纷出手了。

　　像富力桃园，1月卖了40套二手，环比暴涨166.67%，富力城花园则大涨92.86%，富力半岛花园和汇侨新城也有超40%的增长。

　　同时，棠德花园、骏景花园、富力广场和光大花园等中心区二手盘，也分别增长57.14%、44.44%、37.50%和23.53%。

　　而体育西的六运小区，1月也成交了十几套二手，有中介表示，很多都是刚需买家，他们大部分都觉得价格不会再降了。

　　中介还告诉我，进入2月，周边多个二手小区也迎来了一波成交小高峰，根本不像往年过年的节奏。

　　此外，中介还透露，像天河北龙口西小学对口的部分学区房，挂牌3天就成交，因为买家担心年后会涨价，所以就提前入手了。

　　在我看来，广州二手房这波开局暴击，可能会让不少等着抄底的朋友看傻了眼。

　　但说实话，信号已经非常明确了：广州楼市的价值底已经夯实，市场信心正在经历一场从核心区向外扩散的集体回归。

　　这也说明，广州房产的价值逻辑已经从普涨转向了精准回血。那些有核心地段支撑、有成熟配套、有旧改利好的板块，正在重新拿回定价权。

　　图源摄图网

　　最后，我也想对二手买家说几句大实话：

　　1、别再执迷于寻找所谓的“绝对底部”。

　　市场的底部永远是事后看出来的，当成交量开始打头阵、中介电话响个不停的时候，真正的笋盘早就在成交的路上了。

　　2、现在的二手房市场是高度分化的。

　　这一轮涨得凶的，基本都是那些地段、学区、商业、产业起码占了两样以上的房子。那些只有远大规划、没有实际落地、单纯靠大盘撑场面的地方，依然要保持警惕。

　　3、如果你是刚需或改善，现在是比较好的置换窗口期。

　　趁着成交量上去，把自己手里流动性差的“老破小”赶紧出手，换进这些已经回温的核心资产里。记住，在波动的市场里，换赛道比单纯看涨跌更有意义。

　　广州的房子，跌的时候不打招呼，涨的时候更不会等你，别等风吹到自家门口才后悔没提前入手。

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