⚡官方聚焦 | 2026联发金海雲墅官方售楼处发布:以品质铸就传奇

尊敬的购房者
联发金海雲墅项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联发金海雲墅官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅联发金海雲墅售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅联发金海雲墅营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅联发金海雲墅开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅联发金海雲墅展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：联发金海雲墅售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为联发金海雲墅统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

2025年的最后一个月，集中开盘了40个项目，其中20盘都挤在了最后一周上车，这样的开盘密度，堪比今年小阳春或黄金九月。

12月总计4288套新增供应，位列全年第三。

而新房集中于年底发力，也让成交量环比大涨35.7%。

2025年强而有力的收尾，也让我们对2026年的开门红，有了更多信心。

官方渠道公示：
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01

成交环比大涨20%

外环成交占比七成

12月新建商品住宅供应套数4288套，同比下跌25.1%，环比上涨35.8%；

12月新建商品住宅成交套数3625套，同比下跌46%，环比上涨35.7%；

12月新建商品住宅成交均价77223元/㎡，同比上涨7.9%，环比上涨1%。

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众多新盘赶在年底疯狂上车，直接拉动了一波年底翘尾行情。

各环线、总价段、面积段成交套数环比，几乎全线飘红。

另外比较特别是，2025年5月和9月同样有着不低的成交总量，但基本由豪宅带动，当月成交均价都在9万/㎡左右，而12月的成交均价则相对稳定，甚至低于全年成交均价。

这样的数据差异背后，一方面自然有年关将近，买房上车普通人的推动。

但另一方面，尤其在一些存量盘上，我们也看到房票政策，已经开始发力。

内中环间暴涨141.6%

首先我们来看成交环线结构，12月的全线飘红，在不同环线之间差异巨大。

最大的差异出现在内中环间。

带头大哥，正是澐启滨江，12月一己之力成交194套，可以说是年末的热门红盘。

300米滨江的距离优势，全息生机住区，搭配稀缺产品力，构筑了澐启滨江的核心竞争力，以及价值护城河。二批次主推的滨江平层三面瞰江，270度环幕视野搭配LDKG一体化巨厅，为滨江居住带来全新封面。

而同样产生巨大变化的，在郊外以外。

浦东临港，中建·玖里书香，成交306套。

嘉定新城，南山璞缦，成交121套。

其中有一个重要因素，就是房票的兑付，部分区域已经正式开始。

以嘉定为例，12月5起，房票正式开始兑付。从9月嘉定的第一张房票发出，在这个月政策的效果才终于在网签成交中体现出来。

城市更新带动的拆迁效应，也在年底实打实体现出了对刚需新房的存量去化作用。

改善产品，低密走俏

从成交总价段趋势来看，与环线情况类似，呈现两端大涨的趋势：由顶豪与郊环外成交拉动。

因此，我们这里将关注重点，放在同样取得较大涨幅的700-900万总价区间。

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这个总价段，实际上是很多普通人的改善需求，能考虑的一个价格段，在我们看来，也是今年新房中变化最大的一个区间。

过去基本上所有供应都受到中小套政策的影响，导致大量产品集中于百平左右，如果寻求改善，则可能就需要跳跃到140㎡左右，导致中间段落空。

这部分的需求，在2025年诸多低密供应中得到了回应：宜居，成为不同总价段的购房者都逐渐上升的核心诉求。

同样在12月，松江新城萃屿原墅领衔该总价段成交，浦东曹路的联发·金海雲墅，也在每月稳定成交。

02

普陀拿下认购榜首

低密新盘触发积分

新开盘项目中，两盘触发积分，7盘认购过百。

中海·环宇玖章认购率达到220%

普陀真如沉寂许久，终于在今年重新出发，连续的土地出让后，中海带着玖系新规首作强势登场。

2018年，中海总投资超过300亿，一举刷新真如的城市面貌。这一次也是不遗余力，通过全域架空和超200米的黄金中轴，打造了新一代旗舰产品。

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紧随其后就是万众期待的安澜上海首发地块，取得155%认购率。

2025年徐汇最重磅的大戏，正是东安全国地王的协议成交，一举为徐汇内环的城市更新打开全新可能性，而安澜上海也不负期待，无论是首创的全抬板社区，还是17.88万/㎡的首开价格，都在年末创造了不小的惊喜。

城郊两幅低密地块触发积分

怀山望和萃屿原墅分别在浦东新场板块和松江新城，都属于城郊板块的低密新房，尤其怀山望仅0.87的容积率，在近几年的上海新房中都不多见。

可见宜居、舒适正在占领越来越多的购房需求。

比如我们进一步来看松江新城2025年的成交情况，榜首国贸海上原墅，同样是1.2容积率的纯低密社区，也曾两度触发积分，目前三批次网签都在80%以上。

可见低密改善的真实需求厚度，可能超过很多人的想象。

杨浦东外滩再次四盘争锋

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11月，杨浦东外滩就有三盘开盘，12月，再次面对四盘同场竞技。

其中，保利·外滩曜首发低调登场，认购率达122%，中信泰富外滩道连续加推，再次取得认购率过百的优异成绩。

两盘相距很近，作为相对稀缺的杨浦滨江内环地段，区位优势明显。

保利·外滩曜作为今年东外滩新地王，产品组合非常多样，作为新规后产品，在通透性、实得率和定制精装上都做到极致。

中信泰富外滩道相对来说距离江岸更近，主打18万方综合生活体，自带风貌商圈的社区，同样也值得期待。

回看全年，杨浦东外滩板块已成交1374套新建商品住宅，位列外环内所有板块前三。

同样，今年也是杨浦东外滩大量兑现的一年，从复兴岛活动不断，到办公大楼逐渐封顶，这一段滨江正是“日新月异”的真实写照。

最后，上月认购榜首澐启滨江本月顺利登上成交榜单，与安澜上海一起，成为年末上海新房隔江对望的明珠。

03

存量持续上涨

去化周期回归全年均值

虽然12月成交套数大涨，但依然没有止住新房存量的套数上涨趋势。

截至12月底，上海存量新建商品住宅接近5.2万套，存量面积突破610万㎡。

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从存量套均面积的折线上可以清晰看到，2025年上半年实际上套均面积相对稳定，而从下半年开始便逐渐上扬，这个背后，正是供应结构向着改善的全面转移，也是新房库存在今年完成的结构置换。

外环外持续去化，而中环内，则累计了更高质量的新房库存。

落实到各区情况来看，徐汇、黄浦毫无疑问占据第一梯队，存量低，去化快。

闵行名列第三，全年存量去化接近两千套，如果维持今年态势，明年的闵行新房市场还将更加健康。

此外，我们也看到虹口虽然存量套数没有过千，但去化周期在各区域中确实不算乐观。

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2025年的年尾，城中村更新正在上海各区如火如荼的展开，由房票政策带动的这一波住房需求，也正在逐渐落位到新房市场。1月还有两场土拍蓄势待发，为对应板块注入全新动能。

正如新年贺词中所说，前路迢迢、阔步而行。
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二手房市场走出独立行情。

2026年1月，在传统楼市“淡季”，20个重点城市成交面积环比上涨10%。

不仅仅是1月，重点20城二手房成交已连续三个月上升。

从核心城市低总价房源挂牌情况来看，总价300万以下新增挂牌量自2025年下半年起已逐月减少。其中部分城市低总价房源价格开始“止跌”。

2025年底，住建部会议指出，要把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

二手房市场的稳定，对于整体市场回稳有着非常重要的意义。

2026年1月，二手房市场取得“开门红”。

数据显示，2026年1月，重点20个城市二手房成交面积1483万平方米，环比上涨10%，同比上涨25%。

在传统1-2月楼市“淡季”，二手房市场的逆势回温成为观察当前市场供需关系的关键窗口。

从成交趋势来看，2025年11月至今，重点20城市二手房成交面积已连续三个月环比上升。

2025年全年，在经历3月“小阳春”后，重点20城二手房成交规模持续缩量，一直到第四季度出现筑底趋势。在10月触底之后，成交规模持续回升，当前达2023年1月至今相对高位。

从价格来看，大部分城市二手房“以价换量”依然是主流，但核心城市二手房房价跌幅收缓，整体开始趋稳。

聚焦到城市来看，20个重点城市中，北京、上海、成都单月成交面积超100万平方米，其中，成都成交面积最多，达215万平方米，环比上涨16%，同比上涨61%。近年来，成都无论是新房还是二手房市场成交规模都排热点城市前列。这一方面是庞大的人口规模造就了成都房地产市场规模优势，另一方面则是房价水平及近年来长期偏紧的供地规模，使得成都房地产市场供需情况相对较好。

上海单月成交面积171万平方米，环比持平，同比上涨22%，较2025年月均还有5%的涨幅；北京成交面积135万平方米，环比下降8%，同比上升15%，较2025年月均上升2%。

2025年至今，北京和上海的二手房市场一直相对坚挺。2025年11月及12月也都出现了“翘尾”行情，成交面积都在10月筑底后出现了回升。

从成交均价来看，2025年末，北京和上海成交均价都较年初有一定的下滑，但整体趋势自第四季度开始出现平缓。

成交面积上升，成交均价跌幅收窄，市场已出现筑底征兆。

值得注意的是，在上海和北京二手房成交量攀升的同时，挂牌量出现减少的情况。

数据显示，上海二手住宅月度典型中介新增挂牌套数自2025年5月起明显下滑，其中，总价300万以下的挂牌量下滑幅度明显高于全市二手房挂牌量。北京也呈现出同样的趋势，总价300万元以下房源挂牌量降幅大于全市二手房挂牌量。

低总价房源挂牌量的下滑，一方面是随着北京、上海二手房成交量的上升，部分低总价房源被消化，存量正在变少；另一方面则是部分房东开始出现惜售现象，拒绝“低价竞争”，尤其是一些区位较好的“老破小”，部分租金回报率已超2.5%，“由售转租”现象开始变多。

在挂牌量变少，“低价竞争”较少的同时，上海总价200万以下二手价格自2025年11月开始趋稳，筑底信号明显。

2026年2月2日，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作。第一批以浦东新区、静安区、徐汇区为试点区域。启动后，上海这些区域的低总价二手房成交价格或将进一步止跌。

2026年1月，重点城市二手房成交回暖是一个积极的信号，其中部分核心城市成交价格趋稳对市场筑底意义重大。

二手房成交量的稳定代表着市场需求仍然存在，一二手房长期以来一直都存在着联动关系，随着低总价二手房的率先企稳，能够进一步推动“卖一买一”置换链的形成，从而传导至整个市场不同总价段，最终形成良性循环。