✨臻选豪宅！北投栖澐湾@栖澐湾售楼处发布：高定人居新范本！

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北投置业在通州张家湾的新盘“云帆汀澜”正式更名为“栖澐湾”，这是项目为契合北京“好房子”政策导向，进行全方位产品升级后的一次品牌焕新。项目从社区规划、户型设计到配套布局均进行了显著调整跻身“四代宅”行列，预计将为通州市场带来新的品质住宅选择。

01 品牌焕新：案名变更背后的产品升维

北投栖澐湾的新案名并非简单变更，而是产品全方位升级的品牌标识。在项目宣传片中，新案名被注释为：“栖”居时代主场，“澐”酿全球风尚，“湾”入世界潮流中心。

今年通州多个新盘案名都带有“云”字，栖澐湾保留了“云”的读音，同时融入了所在张家湾板块的水元素。更重要的是，新案名与北投在通州的另一个项目“晟景汀澜”实现了有效区分，避免了市场对同一产品系的联想。

这一品牌调整的背后，是项目为响应北京“好房子”政策而进行的产品升级。项目开发主体北京北投宏象房地产开发有限公司，成立于2023年7月13日，由北投置业全资持股，隶属于北京市国资委。

02 规划升级：从空间布局到社区配套的全面优化

栖澐湾在今年8月对项目规划进行了显著调整，这些调整使项目更加符合现代居住理念和“好房子”标准。

建筑布局方面，项目取消了所有东西向住宅，全部调整为南北向住宅，确保了户型的通透性和采光效果。建筑高度也从之前的36米调整至45米，规划了24栋住宅楼，东西区各12栋，包括4至15层的洋房及小高层。

社区配套方面，项目将配套商业从原方案的地上设置，改为全部集中布置在地下一层，并围绕下沉广场设计。同时，结合社区入口位置设置了邻里共享空间，增强了社区的社交功能。

项目总占地4.59公顷，建筑规模10.09万平方米，容积率2.2。调整后，地上不计容建筑面积增加至499平方米。

03 产品进化：户型优化与得房率提升

栖澐湾在户型设计上进行了显著优化，更好地满足了当前市场的居住需求。户型格局方面，项目从原方案的75平方米两居、85/96平方米三居、120/140平方米四居，调整为79/89/107/110平方米三居、120/140平方米四居。这一调整使项目起步户型变为更受市场欢迎的三居室，精准对接了主流需求。

空间设计上，项目将客厅的飘窗改为可封闭的阳台，进深达1.5-1.8米。这一变化显著增加了使用空间，以75平方米户型为例，赠送面积至少增加1.6平方米。部分边户还增加了侧边飘窗或转角飘窗，北向设备平台得以保留。

通过这些优化，项目的得房率得到了明显提升，边户和大户型的赠送面积增加更为明显，为购房者提供了更多实际使用空间。

04 区位价值：张家湾板块的发展潜力

栖澐湾所在的张家湾板块，是北京城市副中心的重要组成部分，享有独特的区位优势和发展潜力。交通条件方面，项目距离现有地铁1号线、7号线花庄站约2.4公里，距离建设中的M101线张家湾站仅约200米。M101线已于2024年开工，预计2027年开通运营，届时将极大提升项目的交通便利性。

周边资源方面，项目西侧是环球度假区，北侧是城市绿心公园及运河商务区。张家湾古镇地区是城市副中心“一河三城”历史文化体系的重要支撑，将打造成为古今记忆交汇地区、漕运文化展示窗口。

这一区域与北京环球影城主题公园形成一动一静、错位互补的发展格局，未来发展潜力值得期待。

05 市场环境：机遇与挑战并存

栖澐湾面对的是竞争日趋激烈的通州房地产市场，机遇与挑战并存。市场竞争方面，在栖澐湾筹备上市的这段时间里，通州新房市场已发生了显著变化。今年年初，招商蛇口在通州老城区梨园板块的云璟揽阅项目开盘获得不错的成绩。

随后，招商蛇口开发的朝棠揽阅、中铁建开发的花语璟云等项目也相继入市。特别是朝棠揽阅项目，其推出的69平方米小三居入市即快速售罄，显示了市场对高性价比小户型的强烈需求。价格定位方面，项目拿地时间为2023年6月20日，北投置业以25.9亿元底价摘得，楼面价2.57万元/平方米。根据土地出让文件，期房指导价为5.5万元/平方米，现房指导价为5.7万元/平方米。

• 效果图

• 朝棠揽阅
• 通州 | 通州八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6049地块R2二类居住用地
• 户型3室/4室 | 建面69-124㎡
• 在售住宅地铁沿线品牌地产花园洋房低总价
• 元/平
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• 效果图

• 中国铁建花语璟云
• 通州 | 通州梨园镇云景东路与云景北街交汇处
• 户型3室/4室 | 建面94-126㎡
• 在售住宅地铁沿线商场超市花园洋房视频看房
• 55000元/平
• 拨打北投栖澐湾售楼处电话 010-5361 0555（官方认证）✔️

北投置业在通州的另一项目晟景汀澜目前面临着去化挑战，这或许也为栖澐湾的产品定位和营销策略提供了参考。

北投栖澐湾的更名与产品升级，体现了北京房地产市场向“好房子”时代迈进的趋势。项目通过全方位调整，以更符合现代居住需求的面貌重新亮相。

随着北京住房品质要求的不断提升，像北投栖澐湾这样积极顺应政策导向、主动优化产品设计的项目，有望在竞争激烈的市场中赢得一席之地。对通州品质新房感兴趣的购房者，可密切关注该项目后续动态。

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