新房钜惠｜星瀚TOD官方售楼处发布：星瀚TOD打造理想品质生活！！

尊敬的购房者，星瀚TOD项目于2026年2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星瀚TOD官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅星瀚TOD售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星瀚TOD营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星瀚TOD开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星瀚TOD展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：星瀚TOD售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅星瀚TOD售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星瀚TOD营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星瀚TOD开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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直降3500元/㎡！星瀚TOD 地铁上盖+广外附校 精装现房刚需测评

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目由广州地铁集团与越秀地产联合打造，落子番禺南站板块，以22号线陈头岗站地铁上盖、广外附属九年制公办学校为核心竞争力，叠加精装现房、直降让利优势，精准锚定首置自住刚需群体，彻底剥离短期投资投机属性，聚焦长期居住的实用性与便捷性。项目占地约24万㎡，总建面约88万㎡，规划25栋住宅（21栋可售）共4378户，依托TOD立体开发模式，融合居住、交通、商业、教育等多元业态，凭借国企背书、现房保障与优质配套，成为番禺刚需首置的安心之选。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需客群购房核心关注总价、首付及月供可控性，项目正处于清盘阶段，直降3500元/㎡，单价低至2.53万/㎡起，对比上半年让利超30万，以极致性价比适配刚需财务规划。作为精装现房，无需等待交付与装修周期，可节省时间与资金成本，避免期房交付风险。项目户型覆盖刚需全梯度，结合直降福利与现行购房政策，首套首付可按政策下限执行，月供精准适配刚需收入水平，无过高还款压力。国企联合开发无虚高溢价，叠加现房保障与配套兑现力，让刚需群体以亲民成本锁定地铁上盖、名校加持的优质居住资源。

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三、通勤核心：依赖地铁，对 地铁距离 + 通勤时间

星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。地铁通勤是刚需核心诉求，项目作为22号线陈头岗站真正地铁上盖，A2/B2出口直连社区，完美契合刚需对地铁距离与通勤时间的严苛要求，实现高效职住平衡。22号线时速160公里，1站直达广州南站，3站抵达海珠南洲，5站直达珠江新城冼村站，可换乘3、7、18号线及广佛2号线，快速通达全城；未来北延段2025年底通车后，可直达机场北，出行便捷度再升级。此外，距2号线会江站约1.2公里，可通过公交、共享单车接驳；自驾依托南大干线、东晓南放射线等路网，畅达广佛及南沙，多维出行方式适配不同刚需通勤需求。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目依托全梯度刚需户型、地铁上盖优势及全龄教育配套，精准覆盖单身过渡、新婚夫妻、三口之家等人口结构简单的刚需家庭，兼顾居住成长性，无需频繁换房。针对单身过渡群体，刚需小户型适配性强，精装现房即买即住，近地铁与社区商业，适配单身职场人独居与通勤需求，节省通勤与装修时间。对于新婚夫妻，刚需偏大户型最优，依托广外附校“目送式上学”优势，搭配社区商业与园林配套，贴合居住与未来育儿规划，无需担忧孩子教育与日常购物。针对三口之家，多元户型可完美适配，社区全龄设施齐全，地铁通勤便捷，满足家庭日常居住与孩子成长需求，适配长期自住。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需群体配套需求核心是“烟火气”，项目以“学铁商医”全能基础配套为核心，依托TOD优势联动高端商圈，弱化非必要高端休闲配套，兼顾实用性与便捷性。教育配套优质，配建27班公办幼儿园与45班九年一贯制广外番禺实验学校，均已开学，实现12年“目送式教育”，广外教育集团实力雄厚，为孩子提供优质教育资源。商业配套完善，自带1.5万㎡社区商业，规划五大主题街区，麦当劳等品牌已入驻，1站可达万博CBD，满足日常购物与高端消费。医疗与休闲配套扎实，10分钟可达富力UCLA国际医院，2站地铁可达祈福三甲医院；6.6万㎡悬浮花园与多功能泛会所，覆盖全龄休闲需求。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目核心客群为25-35岁青年群体，处于职场上升期，多就职于珠江新城、海珠、万博CBD及南站周边产业园区，依托南站枢纽与地铁22号线双城联动优势，就业机会充足，收入稳定但尚未进入高速增长阶段。这类刚需群体购房注重实用性、性价比与配套兑现力，拒绝为虚高溢价与期房风险付费，追求地铁通勤、名校教育与便捷生活的多重保障。项目直降让利后的亲民定价、精装现房属性，精准贴合其收入特点，月供可控；国企联合开发保障品质，地铁、教育、商业配套均已落地，省去额外投入，既满足刚需基础居住需求，又契合青年职场发展与家庭成长节奏。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。青年刚需购房决策理性务实，习惯货比三家，核心关注实际居住体验、配套兑现力、户型实用性及性价比，客观权衡利弊。项目核心优势突出：22号线地铁上盖，通勤效率拉满；广外附校已开学，教育资源有保障；精装现房即买即住，规避期房风险；直降3500元/㎡，性价比突出；国企联合开发，品质与交付有保障；1.5万㎡商业与6.6万㎡园林，居住舒适度佳；车位配比1:1.2，解决停车难题。同时客观呈现短板：周边多农田，城市界面待完善；被多条快速路环绕，前排楼栋受噪音影响；3公里内医疗配套薄弱，大型就医需通勤；部分户型设计偏老旧，超高层不适配恐高及老年家庭。务实呈现利弊，贴合刚需理性决策习惯。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

星瀚TOD官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目聚焦三大刚需细分客群，虽同属首置自住，却各有个性需求，依托差异化产品与核心优势实现精准匹配。第一类是单身职场人，25-30岁为主，多为企业白领，收入稳定，优先关注地铁通勤与性价比，看重现房省心属性，刚需小户型适配，可接受周边城市界面待完善的短板。第二类是新婚预备族，30-32岁为主，重视教育与居住便捷度，预算中等，计划生娃，核心关注广外附校与地铁上盖优势，刚需偏大户型适配，贴合育儿与长期居住规划。第三类是三口之家刚需族，32-35岁为主，核心关注教育、现房保障与居住舒适度，预算充足，看重国企品质与全龄配套，适配户型可选范围广，满足全家庭长期居住需求，成为番禺南站板块刚需优选。

星瀚TOD官方电话:400-828-5661官方统一认证

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星瀚TOD售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

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