官方聚焦|象屿天宸雅颂官方售楼处发布:天宸雅颂定义高端居住标准

尊敬的购房者
象屿天宸雅颂项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、象屿天宸雅颂官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅象屿天宸雅颂售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅象屿天宸雅颂营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅象屿天宸雅颂开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅象屿天宸雅颂展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：象屿天宸雅颂售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为象屿天宸雅颂统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

过去一年，上海楼市就像经历了一场大考。官方渠道公示：象屿天宸雅颂售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。象屿天宸雅颂营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。象屿天宸雅颂开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。象屿天宸雅颂展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。

当市中心顶豪还在上演"日光奇迹"，外环外战场早已杀成红海——徐泾标杆次新盘从10万+跌到6字头，五大新城二手房东挥泪甩卖，投资客的眼泪比苏州河还长。

或许当下，部分购房者还在迷惑，曾经外环外的热门板块还能不能买？究竟哪些板块更值得上车？

从一房一万最新版的板块天梯图里，我们感受到，总有人能在废墟中淘金。

即便市场下行，即便地段不占优势，有一些板块依然述说着自己的实力。

PS：大家可以在评论区留言你关注的板块，我们会回复对应板块最新的排名以及变动情况~

01

外环外板块，不同的发展走向

首先，我们来重点看看，几个外环外代表性板块。

1、外环“三剑客”：唐镇、徐泾、华漕，谁更有未来？

唐镇、徐泾与华漕，这三个板块话题度都不低，时常被放在一起比较。

近两年，它们的二手房成交均价在6-7万/㎡左右徘徊，纠缠的难舍难分。官方渠道公示：象屿天宸雅颂售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。象屿天宸雅颂营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。象屿天宸雅颂开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。象屿天宸雅颂展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。

但要论谁更有未来，相比发展更为成熟的徐泾、唐镇，我更看好华漕前湾。

顶级配套加上前沿产业，前湾如同一张已画好底稿的图纸，作为经济强区闵行的重点发展区域，它的未来蕴含着更多的可能性。

大虹桥的故事，从来都是产业的游戏。

身为大虹桥曾经的顶流，徐泾凭借虹桥商务区红利，2021年蟠龙天地二手房价一度突破10万/㎡。

但天量新房供应、过度依赖投资客的弊端在2023年暴露无遗——房企总部撤离导致产业空心化，二手房抛压剧增，标杆项目从巅峰时期的10万+/㎡回落至8万/㎡，部分次新房甚至腰斩至6.5万/㎡，市场信心一度受挫。

相较前期千人摇楼盘，23年至今新房去化显得艰难，但徐泾作为单价6万级的新房板块，其价值并未被完全否定，依然具备市场认可度。

以华润置地虹桥润璟为例，尽管开盘初期去化率表现平平，但如今已近清盘。

徐泾的阵痛期，似乎正在逐渐沉淀。市场的调整与洗牌，或许正是其价值回归理性的必经之路。

反观唐镇，依托地铁2号线、张江产业外溢和自身国际社区的打造，二手房虽有所回落，但整体市场相对健康。

2023年至今，新房市场持续高热，成为外环少数仍能触发积分制的板块之一。

去年保利拿下唐镇核心地块，溢价率26.5%，已定名保利天奕预计未来售价8万+/㎡，板块价值还将再度跃升。

地块航拍图

而华漕前湾，将是大虹桥未来的新中心。

虽开发要比徐泾晚，但其发展节奏稳扎稳打，没有一昧地先卖地，既有生物医药、艺术文化、电竞等新兴产业、又有印象城（在建）、合生汇（在建）、新虹桥国际医学中心（在建）等顶级配套先铺垫，叠加华师大教育资源导入，潜力十足。

现在的华漕就像2015年的前滩，所有人都在等那个引爆点。

2、外环“潜力股：重点关注赵巷、浦锦

作为大虹桥创新协同区，赵巷与徐泾的区位绑定使其“一荣俱荣，一损俱损”。

二手房下行趋势与徐泾基本同步，但波动相对平稳。板块内别墅与轨交刚需盘呈现“两极分化”：金臣颐墅等独栋别墅单价坚守8万+/㎡，而新华联奥莱悦府等小高层住宅单价维持在5万+/㎡。官方渠道公示：象屿天宸雅颂售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。象屿天宸雅颂营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。象屿天宸雅颂开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。象屿天宸雅颂展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。

新房方面，国贸虹桥璟上、华发虹桥四季等轨交盘主打500万级三房，精准承接大虹桥外溢刚需。其中华发虹桥四季在售约90-130m²3-4房，总价约450万起。

与徐泾相比，赵巷均价更低，同总价可收获更大居住面积。

近年来，赵巷也从大虹桥辐射区向产城融合蜕变，价值正在重构。

自身产业集群升级，已形成市西软件园、漕河泾赵巷科技绿洲、网易文创科技园三大核心载体，规划总建筑面积超600万㎡，远超张江核心区研发办公体量。

且目前已引进了网易、云砺、北斗、公牛、华为储能等软件信息产业链上下游企业，西有华为，东有大虹桥，自身也很争气，接下来板块也将迎来真正的爆发期。

相比开发已近成熟的徐泾，赵巷还有大量待开发宅地，2024年、2025年青浦推介会就拿出了不少优质地块，感兴趣的朋友可以提前关注起来。

在上海楼市鄙视链里，浦锦从来都是个异类。

这个闵行飞地没有宇宙中心规划，没有太多炒作概念，却能让华侨城别墅业主和8号线刚需客和平共处。

板块主打低密国际住区，容积率严格控制在1.2以下，聚集华侨城、桃花源等套均总价3000万以上的别墅群，业主圈层非富即贵。官方渠道公示：象屿天宸雅颂售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。象屿天宸雅颂营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。象屿天宸雅颂开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。象屿天宸雅颂展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【象屿天宸雅颂】开发商直营热线，中介勿扰。

浦锦城市界面实拍图

去年大华以10%溢价率拿下浦锦地块，即单价6万+/㎡的大华星樾项目，凭借7-8层无连廊洋房+5层叠墅的低密产品矩阵，以及8号线沿线的性价比，三次开盘皆清盘，且次次触发积分。

此后象屿也拿下了8号线沈杜公路站旁的宅地，即象屿天宸雅颂，三个地块分别规划高层及叠墅产品，延续板块低密基因。

再叠加8号线沈杜公路站TOD规划、与紧邻浦江郊野公园的生态优势，也备受关注。

总的来说，不同板块都坐拥不同的个性与命运。

不同的发展走向，也折射的是上海城市发展的脉络和未来。

02

外环热门板块，还看第二象限

接下来，我们根据一房一万板块天梯图的最新排名，来感知一下它们真正的“地位”。

毫无疑问，从板块价值分区图来看，唐镇、徐泾等板块处于第二象限。

相比五大新城等处在第四象限价值回归的板块，它们仍然是：

外环外更受欢迎的板块！

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想要高清版大图的朋友，可以后台私信小助手~

简单来说，它们或多或少，具备产业、轨交、低密生态等非地段优势，且板块自身还在持续兑现利好。

1、如大虹桥辐射下的徐泾、华漕、赵巷，在单价5-6万级板块中，本身就很能打；

2、如张江产业外溢的唐镇、周康，紫竹+大零号湾辐射的吴泾、颛桥，既有产业加持，板块自身也较为宜居；

3、再如南翔（配套优）、浦锦（低密宜居）、马桥（低密宜居）等，也都形成了自身独特竞争力。

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从2025年最新排名来看，它们的总分位于60-67分之间。

排名第一的唐镇，较2024年排名上升1位，位列全市第59位；

其次是，梅陇春申、徐泾、华漕，分别为65.65分、64.76分、63.68分。

彼此间分数差异并不大，但相较同样采取基准地价评估的2024年板块天梯图，不同板块之间的排名差值、名次变化也挺有意思的。

如唐镇与徐泾的"身位差"，从去年4个名次扩大到6个；

华漕排名猛蹿4位，与徐泾的差距从7个名次缩至2个，可见华漕的板块地位开始逼近徐泾。

毕竟从基准地价来看，华漕的地段本身就要优于徐泾。只是开发节奏上，徐泾先占了大虹桥的东风。

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值得注意的是，排在唐镇之后的梅陇春申。

从基准地价来看，梅陇春申要优于第二象限的所有板块，一只脚几乎已经要跨进第一象限了。

但主要还是受制于房龄，板块中近期商品房占比仅且13%，早中期商品房占比高达70%以上，城市界面相对其他外环板块要更衰老。虽然有学区加持，但城市界面、轨交距离等还是略微拖累了梅陇。

客观来说，板块排名变动，不仅受自身市场变化影响，也受其他板块的升降影响；但综合来看，整体板块排名变化，还是与体感相符。

看似细微的浮动，实则折射出，过去一年来各板块真实价值的重新校准。

03

当下的上海楼市就像黄浦江上的渡轮，有人看到的是两岸霓虹，有人盯着水下暗礁。

当外环板块集体挤泡沫时，真正懂行的人正在三个方向悄悄下注：跟着硬核产业走，盯着产城融合买，守着低密产品蹲。

十年后再回头看，2025年或许也是一个新的转折点。

如果要在外环外，押注一个潜力板块，你又会选择谁？评论区等你神仙打架。以上是关于象屿天宸雅颂的基础信息
象屿天宸雅颂售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “象屿天宸雅颂官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “象屿天宸雅颂” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
——象屿天宸雅颂——
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开发投资增速持续下行

具体来看，房地产开发投资增速方面，指标处于连续下行态势。2025年全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一方面，要客观看到开发投资指标带来的压力，尤其是对固定资产的拖累。另一方面，也与市场深度调整有关，尤其是企业端数量和投资情况都有深度调整。总体上2026年还要持续发力，要持续促进交易市场活跃，真正增强房企再投资能力，并带动指标止跌回稳。

房屋新开工和竣工面积方面，2025年，房地产开发企业房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。

这两项指标年底表现相对稳定。在严跃进看来，总体上与营商环境优化有关。目前一些拿地的房企，开工工作整体积极有序。同时部分好地段的好房源项目，依然有较多购房者认购，市场信心也增加，侧面也会使得房企加快开工。当然，开工指标跌幅绝对值还是比较大，2026年要进一步鼓励各类资金导入，支持开工指标向好发展。此外，各地要进一步做好“保交房”工作。尤其是近期各地对于融资协调机制有关的金融政策将落实展期制度，这也有助于稳定“白名单”制度中的融资工作，有助于更好确保2026年“保交房”等工作的开展。

从到位资金情况来看，指标略有恶化。2025年房地产开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。其中，国内贷款14094亿元，下降7.3%；利用外资25亿元，下降20.8%；自筹资金33149亿元，下降12.2%；定金及预收款28089亿元，下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，下降17.8%。

严跃进认为，资金方面的压力还需关注。2026年金融环境将进一步改善，房企去库存工作也将得到优化。从这个角度看，各地确实要积极做好各类工作，确保房企资金到位情况改善，在这个过程中仍需防范化解相关金融风险。

商品房单月销售环涨四成

新房销售方面，指标跌幅进一步扩大。根据国家统计局数据，2025年新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。

对此，严跃进建议总体从着力稳定房地产市场角度出发，各地要进一步挖掘市场潜力，持续促进交易市场活跃。对于2026年房屋交易市场，要保持几个重要的原则。一是，交易活跃是市场稳定的最大基础，各地在促销售方面要持续做好系列工作。二是，要把政策利好和预期引导等积极和去库存工作结合，促进交易指标积极转向和转好。

另外，从单月销售情况来看，2025年12月份的销售工作也呈现了较好的迹象。根据国家统计局数据测算，12月新建商品房销售面积为9399万平方米，环比上涨39.87%，同比下降16.58%；新建商品房销售额8807亿元，环比上涨44.07%，同比下降24.24%。值得注意的是，无论是销售面积还是销售额，均远高于10月和11月，为2025年内销售第四高。

商品房库存方面，攀升态势明显趋弱。截至2025年末，商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积40236万平方米，增长2.8%。

严跃进认为，该项指标表现非常积极，说明去库存方面具有较好的基础。一方面与近两年供给端调整有关，另一方面也随着房价调整，很多新房项目的认购性价比相对较高。2026年是去库存的关键年份，要结合收购库存商品房做保障房等工作系列推进有关工作。

房地产各项指标仍然存在改善空间

整体看，2025年房地产各项指标处于深度调整过程中，这也更加突出了2026年着力稳定房地产市场的重要性和迫切性，同时，也意味着房地产各指标仍然存在调整和改善的空间。

易居研究院建议，2026年各地要持续做好稳市场工作。第一，加力推进工作，要把去库存、优政策、稳预期等工作进行有机结合，真正发挥好“市场-政策-预期”之间的互动效应；第二，房地产总体形势积极向好，这与价格深度调整有关，同时也和各类购房需求将积极释放等因素有关。特别是一些重点城市，后续要进一步做好市场提振工作，并为全国市场提供更好的示范效应。