封闭管理新政催生“末班车效应”！今年首个可售人才房项目申购比飙至1:10

深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

继今年首个安居房项目铭著坊以1:3.6的高申购比成为市场焦点后，深圳今年推出的首个可售人才房项目——深铁睿著广场的申购热度再次刷新纪录。

近日，市住房和建设局发布通告，对深铁睿著广场项目可售人才房的合格申请家庭名单进行公示。该项目共收到375户家庭的认购申请，经市住房保障署核查，合格申购家庭为355户，而此次提供房源32套，房源与合格家庭的申购比高达约1:10。

封闭管理新政催生“末班车效应”

睿著广场项目位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处，开发建设单位为深圳地铁集团。该项目共有面向人才配售住房32套，位于项目1栋一单元，全部为三房户型，建筑面积约86-88平方米。配售均价为25500元/平方米（按建筑面积计算，不含室内装修），住宅塔楼为装配式建筑，预计交付时间为2026年12月31日前。

记者了解到，睿著广场项目商品房于去年12月正式开售，开盘首日仅2小时就销售了150套，去化率达66%，成为去年底深圳楼市“现象级”热销案例。

此次睿著广场项目推出可售人才房32套，但申购比却高达1:10，该项目缘何备受追捧？

“这个项目商品房开盘时，就引起了市场高度关注，吸引了很多来自南山科技园、福田CBD的科技人才及改善型家庭。而此次人才房认购比较高也在意料之中，很多市民看中这里是科学公园头排，下楼就能逛公园、看展览，加上房源品质较高以及周边配套较为完善。”深铁置业的相关负责人告诉记者。

业内专家认为，近期安居房和人才房火爆申购，跟相关政策变动也密切相关。根据今年3月即将实施的《配售型保障性住房管理办法》，未来保障房将实行严格封闭管理，禁止转为商品住房交易。当前仍在售的存量安居房和人才房成为稀缺资源，很多购房者将其视为“末班车”，资产属性凸显，希望通过购买此类房源未来获得资产增值空间。

相关信息公示至2月3日，接受各界监督

根据通告，睿著广场项目可售人才房的合格申购家庭信息在市住房和建设局网站公示至2026年2月3日，接受各界监督。

认购申请家庭如发现公示信息与实际情况不符或发生变化的，应于公示期内登录市住房和建设局网站变更相关信息。网上提交认购申请后至签订买卖合同前婚姻发生变化属于离婚情形的，申请人及原配偶须共同前往市住房保障署办理婚姻信息变更。认购家庭如对被取消认购申请有异议，可于公示期内（节假日除外）持相关证明材料到市住房保障署提交书面复核申请。

认购申请家庭已签订其他保障性住房项目认购协议书且仍有效的，不纳入本批次住房合格认购申请家庭公示名单。公示结束后，终审合格认购申请家庭名单将在住房和建设局网站发布。

需要提醒的是，申请人对申报信息和提交材料的真实性、准确性、合法性负责，如存在虚报、瞒报有关情况或者伪造有关证明材料等情形，深圳市住房和建设局将依照《深圳市保障性住房条例》及相关法律、法规、规章进行处理。