海南
上周小易报道的“海口寰岛卖楼”事件迎来最新进展——第二轮拍卖已于今日（1月29日）再度以流拍告终！
阿里资产平台显示，截至今日12:00，该标的仍为0人报名、0次出价，虽有306次围观，但较首轮超1500次的关注度已明显下降。
图源：阿里拍卖
这意味着，这笔总价2.295亿元的校舍资产，在两周内已连续两次无人出价。
此次转让的资产包包含4处核心校舍，总面积约3.6万㎡，包括教学楼、食堂、综合楼等设施，转让方为海南寰岛实业发展有限公司（央企寰岛集团旗下）。
连续两次流拍后，该项目后续是否调整起拍价或交易条件，市场仍在观望。
从拍卖信息看，校舍均位于海甸岛核心教育区，产权清晰，使用年限至2060年以后，属长期稳定资产。
与普通商业地产相比，寰岛校舍资产有三大特殊性：
“售后回租”模式保障收益：资产转让后需返租给学校20年，且续租条款明确，形成“即买即收益”的稳定现金流。据披露，该资产包静态年化回报率约6.31%，显著高于银行存款及普通理财。
区位与名校绑定：资产位于海口传统教育强区海甸岛，且由寰岛系名校承租（近30年办学历史），其价值与优质教育资源深度挂钩。
产权清晰低风险：所有校舍均持有正规不动产权证，用途明确为教育用地，无产权纠纷 。
作为海口公认的TOP5名校，寰岛初中部2025年中考平均分784.05分，800分以上考生占比过半，优质成绩保障了其持续的生源吸引力与租金收益稳定性。
据小易了解，这类“售后回租”模式，常见于具有稳定租金收益的公共事业或教育类资产，其核心是在盘活存量固定资产的同时，保障运营主体的稳定使用，在教育、医疗等领域均有类似案例。
早在2015年，北京的北京市新英才学校就曾通过类似售后回租方式，成功盘活资产，获得亿元融资用于学校发展。
此外，一些全国性的民办教育集团在扩张过程中，也常采用类似的“售后回租”或直接租赁的模式来快速布局新校区。通过将重资产的校舍建设与运营环节分离，教育集团能够更灵活地运用资金，专注于品牌输出、课程研发和教学管理，实现轻资产扩张。
海南寰岛高级中学 图源：学校官网
可见，寰岛此次操作，更像是一种成熟的资产运作策略，而非突发奇想。
寰岛集团近年明显倾斜资源至海口江东新区，已建成海南寰岛高级中学等新校区，硬件标准与规模均超老校区。此次转让海甸岛成熟资产，或为新区建设腾挪资金与运营重心。
连续两次流拍后，该项目后续是否调整起拍价或交易条件，市场仍在观望。
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