创历史新高！三亚楼市，太强了！

今天，海南省统计局公布了2025年主要经济指标的全年数据。

地产层面，再次炸裂了！

2025年全年，海南全省新建商品房销售面积达1015.42万平方米，销售金额1548.85亿元。

同比分别增长了8.2%和9.9%！

更炸裂的是，三亚新建商品房销售额创历史新高。

为了佐证这一数据，小易翻看统计了海南省统计局历史统计数据，有三亚地产销售额专项统计数据是从2014年开始，620亿元的销售额是2014年以来的新高。

而2010-2013年海南省统计数据中，没有三亚新房销售金额的单项数据，但是这4个年度，海南全省的新房销售金额，最高在2013年时的1032亿元，彼时海口为主力销售区域，所以三亚不太可能年销售额破600亿。

所以，至少从官方统计数据上显示，三亚2025年新房销售金额创下一个新纪录了。

在全国地产下行的当口，以三亚楼市为核心增长极的海南楼市，走出了自己的独立行情。

具体来看：

三亚区域，2025年全年销售新建商品房202.48万方，同比2024年猛增25.2%；销售金额更是突飞猛进，从2024年的401亿元猛增到2025年的620亿元，增量达到2192497万元，增幅高达54.6%，

图源：海南省统计局

再从平均房价的角度看，2024年全年，三亚新房平均销售均价仅为24821元/平米，2025年，直接跃升到了30659元/平米，一年时间，房价涨了5838元/平米，几乎涨了内地一个普通县级城市的房价！

用房价大爆发来形容也不为过！

回到市场端，三亚的房价的飙升，主要来自区域核心标杆项目的支撑以及大量高端盘的集中入市。

三亚实景 网易房产摄

前段时间，小易曾结合海南锦诚发布的年度销售数据做过盘点。

其中，在海南上品住宅销售金额TOP20榜单中，前10位被三亚项目占了8个席位。保利天珺、中旅馥棠公馆、华润海棠悦府三大项目均超过50亿，排名第四的万科三亚湾，也拿到了全年揽金45.99亿元的亮眼成绩。

小易大致算了一下，仅这四个项目的年销售额就达到了224.36亿元；如果把排在TOP10内的三亚住宅项目全部加起来，销售金额高达302.81亿元，几乎占据全市的半壁江山，足以说明高端爆款在市场的引领作用。

接下来，今年多个重磅高端新盘如中粮·铂悦壹号、中旅·三亚蓝湾、方大·半岛壹号、金盛·三亚序、万科·嘉澜地等都可能迎来集中入市，房价或许还会继续冲高！

反观省会海口，则要低调的多。

2025年，全年销售新房455.24万平方米，销售金额474.48亿元。销售面积同比增长了19.4%，是全省增量最多的区域，稳稳坐在全省销售体量的头把交椅，但销售金额同比仅增长了1.2%。

这直接体现在了平均房价变化上。

海口楼市的价格分化，也正在加剧！

一方面，点状出现的高端改善盘相当能打，稳稳占据塔尖市场，比如顶流热盘中海·南海叁號院，实现了两开两罄，爆卖25亿+，仁恒長天雲汀，则是西海岸片区高端热度标杆；

另一个重要的楼市爆点，就是不断开出的顶流书包房了，比如稳坐北师大书包的海控·翰林府、海控·江秀府，新埠岛的中交·蓝色港湾；海中书包的山东健康·同人乐府以及西海岸片区的人大附书包盘建投·学府上品，都是爆款级别。

海口实景 网易房产摄

而另一方面，在集中放量供应的市场之下，对于明显缺乏硬核书包支撑，产品力留在“好房子”新规前的项目，则是严峻考验。多数选择了以价换量的策略，从西海岸到主城区、再到远郊片区，几乎都是如此，甚至不少商品房价格杀到了1w以内！

但这对于购房者来说，或是低成本上车的好机会。

另外，还有一个信号也在继续发出：

海南房地产开发投资额正在持续下降，2025年投资总额同比大降了23%。

即使在楼市表现强劲的三亚，也一样出现了下滑趋势，2025年大三亚经济圈同比下滑6%，而三亚区域市场的房地产开发投资总额也出了了0.7%的微幅下降。

这种投资降幅，或将在未来一两年投射到地产销售数据中来。