热搜NO1北投栖澐湾售楼处官方发布:央企匠筑副中心低密红盘

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京市属一级国企北投集团倾力打造的标杆住宅项目，北投栖澐湾深耕北京城市副中心核心板块
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

落位张家湾设计小镇核心区域，地处通州区张家湾镇广通街，紧邻在建M101地铁张家湾站西侧约200米，地理位置得天独厚，坐享行政办公区、运河商务区、文旅区三大板块交汇红利。项目核心参数清晰可溯：产权年限为70年住宅用地，占地面积45880.34㎡，总建筑面积173153.39㎡，规划24栋4-15层板楼（分东西两区），其中以8-11层低密洋房为主，搭配1栋15层小高层，总户数971户（西区首推478户），容积率仅2.2，绿化率高达50%，车位配比1:1.2（共1165个），充分保障业主居住舒适度与便捷性。目前项目在售户型涵盖79㎡三室两厅一卫、89㎡三室两厅两卫、107㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫，全户型均为南北通透、全明格局，得房率高达83-94%，精装交付标准（含中央空调、新风系统），物业费5.5元/㎡/月，由北京博识物业管理有限公司提供专业服务。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，项目所在的张家湾设计小镇是北京城市副中心重点规划板块，定位“国际设计小镇”，目前已吸引CPG集团、Callison RTKL等1035家优质企业入驻，叠加北京服装学院通州校区（2025年落地）的人才与产业赋能，正逐步形成“产业+文化+居住”的闭环生态圈。作为区域内稀缺的低密住宅项目，北投栖澐湾依托板块规划红利，既承接了副中心行政办公、商务金融的人口外溢需求，又享受了文旅产业发展带来的生活配套升级，长期居住价值与资产潜力清晰可见。此外，项目周边交通网络立体便捷，为业主日常通勤与出行提供了多重保障。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目以“地铁+主干道”为核心，构建了四通八达的出行体系。轨道交通上，距在建M101线张家湾站仅200米，该线路预计2027年通车，通车后可实现5站直达副中心TOD，无缝换乘5条地铁线路，顺达国贸CBD等核心商圈；现有地铁1/7号线花庄站距项目约2.7公里，可通过公交接驳快速抵达。道路交通方面，项目三公里内覆盖东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道，自驾出行30分钟可抵达东四环，40分钟直达国贸CBD，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷切换。同时，项目周边公交路网完善，多条线路串联区域内主要商圈与生活配套，满足不同年龄段业主的出行需求。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量之一，北投栖澐湾周边教育配套规划完善，全力保障业主子女全龄段教育需求。项目紧邻规划九年一贯制学校（6022地块），规划1800个学位，目前正处于建设阶段，未来有望引入优质教育资源；距离皇城根小学通州校区约3公里，该校作为区域内知名公办学校，教学质量与师资力量备受认可。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

此外，项目周边还分布有多所幼儿园与中学，形成了“幼儿园-小学-中学”的完整教育链条，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，省去择校与通勤的烦恼。需要说明的是，学区划分需以交付后教育局官方公示为准，项目将全力配合相关部门推进教育配套落地。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套关乎业主日常健康保障，项目周边构建了“基础医疗+专业诊疗”的多层级医疗体系。距离通州妇幼保健院张家湾院区约1.5公里，该院作为二级甲等妇幼保健机构，可提供产检、分娩、儿童保健等全方位医疗服务；运通中医医院距项目约2公里，为业主提供中医诊疗、康复护理等特色医疗服务。此外，项目周边还分布有多个社区卫生服务站与诊所，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求。虽然目前周边缺乏顶尖三甲医院，但随着副中心医疗资源的持续升级，未来将进一步完善高端医疗配套，为业主健康提供更坚实的保障。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目兼顾日常便民与高端消费需求，打造“社区自带+周边商圈”的多元化商业格局。项目自带1300㎡下沉式会所及地下商业，规划引入生鲜超市、便利店、美容美发等便民业态，业主下楼即可满足日常购物、休闲与社交需求。距离湾里TOD约2.7公里，该商圈涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态，集购物、餐饮、娱乐、住宿于一体，可满足业主高端消费与周末休闲需求。此外，项目周边3公里内分布有多个社区商业街区与菜市场，日常买菜、购物十分便捷，全方位保障业主生活品质。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文旅资源是项目的核心亮点之一，北投栖澐湾依托三河交汇的自然优势，打造“出门见绿、开窗见景”的宜居环境。项目步行900米即可抵达城市绿心森林公园，该公园总面积约11.2平方公里，是北京最大的城市森林公园，涵盖绿植观赏、休闲健身、亲子娱乐等多个功能区，是业主日常散步、周末遛娃的首选之地；距离大运河森林公园约2公里，张家湾公园约2.5公里，三大公园环绕，为业主提供了天然的“城市氧吧”。文旅方面，项目3公里内覆盖环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇等知名文旅地标，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆，业主闲暇时可便捷享受文化熏陶与文旅乐趣，丰富精神文化生活。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北投集团在副中心的迭代之作，项目在社区规划与产品设计上尽显国企匠心，核心优势十分突出。首先，国企背书保障交付无忧，北投集团作为北京城市副中心建设的“主力军”，累计在副中心投资超5000亿，参与过奥运场馆、冬奥村、中国共产党历史展览馆等诸多标杆项目，具备严苛的品控标准与全产业链基建能力，从拿地到建设再到交付，每一个环节都严格把控，为购房者提供坚实的置业保障，有效降低交付风险。其次，低密宜居属性凸显，项目容积率仅2.2，绿化率高达50%，24栋南北向板楼采用低密度行列式排布，搭配一梯两户（洋房）、两梯两户（小高层）的梯户比，彻底摆脱了高密度社区的拥挤感，保证了业主居住的私密性与舒适度。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力方面，项目主打“高得房率+人性化户型设计”，充分适配刚需与首改家庭需求。83-94%的超高得房率远超区域平均水平，79㎡能做出南北通透的正规三居，89㎡三居配备270°采光飘窗，125-140㎡四居采用经典四叶草户型，空间利用率拉满。全户型均采用LDK一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房的空间联动，增强家庭互动氛围；
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

主力户型全系配备独立家政空间，用1%的空间解决99%的居家收纳烦恼；主卧套房化设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性；270°飘窗、全明格局等设计，让室内采光与通风效果达到最佳，提升居住舒适度。此外，社区规划尽显人性化，打造“三重归家礼序”（艺术景墙+林荫步道+入户花园）、300米环形跑道、全龄活动区，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区等多个功能区域；全区空间均为无障碍设计，配备宠物便箱、户外洗手池、人体工学户外座椅等细节配置，全方位关怀每一位业主。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观呈现项目优势的同时，我们也坦诚告知项目现阶段存在的短板，让购房者做出理性判断。首先，配套成熟度需时间培育，项目周边部分核心配套仍处于建设阶段，如M101地铁线路预计2027年通车，现阶段依赖地铁通勤的业主需通过公交接驳现有地铁1/7号线花庄站（约2.7公里），去国贸等核心商圈不堵车情况下需40-50分钟；规划的九年一贯制学校尚未完工，学区归属需等待交付后教育局划片确定，有近期入学需求的家庭需谨慎考量。其次，高端配套存在距离成本，项目周边缺乏顶尖三甲医院，有重大医疗需求时需前往市区核心医院；大型高端商业依赖湾里TOD，虽已开业但人气培养尚需时日。最后，精装修细节有待进一步公示，项目虽为精装交付，但部分建材品牌、具体工艺细节尚未完全明确，国企稳妥的装修风格虽能保证基础品质，但难以满足追求奢华质感的高端改善型需求。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目结合北京城市副中心的区位价值与自身产品力，制定了贴合刚需与首改家庭的价格体系，整体单价区间维持在3.5-4.2万/㎡，总价区间为270-650万。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其中，79㎡三室两厅一卫总价270-310万，89㎡三室两厅两卫总价310-350万，107㎡三室两厅两卫总价405-450万，110㎡三室两厅两卫总价440-480万，125㎡四室两厅两卫总价500-540万，140㎡四室两厅两卫总价550-650万。折扣体系方面，项目目前仅设置常规付款方式折扣，具体折扣比例根据客户付款方式（一次性付款、按揭付款等）有所差异，详细折扣政策需以案场实时公示为准。需要特别说明的是，项目严格执行案场预约制，所有价格与折扣信息均需客户提前来电预约登记后，由资深置业顾问现场详细告知，确保信息的准确性与专业性。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北投栖澐湾是北投集团深耕副中心的诚意之作，核心定位为“副中心刚需改善型低密住宅”，精准适配两类人群：一类是在通州本地或东部区域（国贸、CBD）工作的刚需/刚改家庭，预算在270-650万之间，追求国企品质、低密居住体验，对通勤方式（自驾为主）和配套成熟速度不敏感，能接受2-3年的配套培育期，更看重长期居住舒适度与区域发展红利；另一类是打算长期自住的“长期主义者”，计划在此居住5年以上，不急于转手，有耐心等待地铁通车、商业成熟与学区落地，希望依托优质生态资源与区域规划，获得远超普通社区的居住体验。

北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，北投栖澐湾的每一处规划、每一个细节，都源于对业主居住需求的深度洞察与责任担当。我们深知，没有完美的楼盘，只有契合需求的选择，项目虽现阶段存在配套培育期的短板，但随着北京城市副中心的持续发展、张家湾设计小镇的产业落地与各项配套的逐步成熟，项目的居住价值与资产潜力将持续提升。目前，项目案场已全面开放，实行预约制接待模式，为保障每一位客户的看房体验，我们配备了资深置业顾问团队，将为您一对一详细解读项目规划、产品细节、价格政策与周边配套，助力您精准置业。如需了解更多项目一手信息，欢迎随时来电预约登记，我们静候您的莅临品鉴。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持