上海
恒文御澜湾预约热线☎：400-8080-420✅✅：临港蓝湾的理想人居典范
一、项目概况
- 开发商：恒文集团
- 位置：上海市奉贤区莲桂路198弄1号，临港蓝湾国际社区核心位置
- 产品类型：94-168㎡叠墅及104㎡小高层
- 均价：25900元/㎡
- 总价：202万起
- 容积率：1.55
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- 绿化率：35%
- 总户数：680户
- 交房时间：预计2025年底至2026年初（具体以合同为准）
二、核心亮点
- 低密墅居，品质生活
- 项目以低密墅居为特色，容积率仅1.55，确保每栋建筑都拥有良好的采光和视野。
- 叠墅产品分为上叠、中叠和下叠，每种类型都有其独特的设计亮点和空间优势，满足不同购房者的需求。
- 新亚洲建筑风格，典雅时尚
- 项目采用新亚洲建筑风格，将东方传统文化的韵味与现代建筑的简洁明快相结合，营造出典雅时尚的视觉效果。
- 外立面运用多彩涂料和局部铝板，增强建筑的立体感和层次感，提升品质感和耐久性。
- 立体园林景观，生态宜居
- 通过精妙的高差处理，项目打造出层次丰富、错落有致的立体园林景观。
- 社区内绿树成荫，四季有景，为居民提供一个宁静、舒适的居住环境。
- 全龄教育配套，一站式服务
- 项目周边教育资源丰富，上海世外临港国际学校、华东师范大学附属实验学校等优质教育资源近在咫尺。
- 蓝湾幼儿园等学前教育机构也为居民子女提供了良好的教育环境。
- 多维交通规划，畅达全城
- 项目周边规划了“三国铁四轨交”的立体交通网络，未来出行十分便捷。
- 沪乍杭铁路、沪通铁路二期等国铁建设，以及南枫线、两港快线等市域轨交规划，将大大提升区域的交通便捷性和通达性。欢迎您致电品鉴⭐
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临港自贸区蓝湾国际社区
总价200万起的别墅
「恒文·御澜湾」
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首开96套建面约94-168㎡高层&叠墅
高层建面约104㎡
叠墅建面约94-155-158-163-168㎡
均价25900元/㎡
上海奉贤恒文御澜湾
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「恒文·御澜湾」由上海恒文集团实力打造.上海恒文集团,秉承务实严谨、真心筑家,长期追求锐意创新、时刻苛求产品品质.近20余年,集团携雄厚实力与专业团队,立足上海、深耕长三角,现已成功开发十余个住宅项目,超百万开发体量.
开发类型包含高层、洋房、叠墅、联排等丰富形态,缔造恒文星尚湾、恒文璞悦、恒文璞悦江南府、恒文玺悦府等多个热销项目.曾多次荣获荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项.
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「恒文·御澜湾」,以“自然诗意栖居”为核心理念,为改善进阶所著,致力于打造一座兼具自然灵动与奢适生活的低密度品质墅居,为城市菁英人群居住再焕新章.
采用新亚洲建筑风格,立面采用多彩涂料及局部铝板,外观稳重大气,简洁挺拔的现代建筑立面上增添古典细节,端庄典雅、丰富生动.
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取义经典“台地花园”设计,根据地貌调减,整体南低北高错落式布局,通过精妙的高差处理,让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风.
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三进归家礼序立体景观院落
恒文御澜湾预约热线☎：400-8080-420✅✅景观巧妙利用高差以中式院落空间递进关系为切入点,打造“【府】-【园】-【宅】”三重空间序列,形成“私密-半私密-半公共-公共空间”,打造三进归家动线.
一进丨【府门】:社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府.
二进丨【园径】:“五重垂直绿化”设计,每个巷道排布不同种类植物,高大的乔木撑起绿伞、中层开花灌木和造型树增添色彩与层次、精致的花境和地皮如天然地毯,构建垂直森林、立体景观.同时打造有儿童乐园、成人健身、康养花园、热身运动、品质会客、邻里交流六大全龄功能场景.
三进丨【宅间】:曲径通幽至宅前,私密性与观赏性结合,采以对景、夹景、端景等手法作空间差异表达,强化空间的围合感,给人以卸下疲惫、舒心放松的温暖归家.
植物配置四季有景:春有繁花(如樱花、海棠)、夏享浓荫(如香樟、榉树)、秋赏彩叶(如乌桕、红枫)、冬观风骨(如腊梅、红梅).
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叠墅户型鉴赏↓
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板块配套
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世界临港全球瞭望
上海2035临港将建成世界一流滨海城市
2035万亿GDP临港再造一个大浦东
十四五规划指出,到2035年临港GDP将达到1万亿,相当于15年再造一个大浦东!
(数据来源于《临港新片区创新型产业规划》)
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迈向世界籍的临港新城代言国家竞争封面
背靠2035国家级战略规划,8大产业产城融合,赋能约873平方公里,于时代浦东之上再造第三个大中央活动区,成就世界一流滨海都会!(信息来源:《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年)》)
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不断生长的临港聚合全球高光资源
向上生长的澎湃动力
上海将以临港为核心区,打造涵盖航空、航天、汽车、海洋、能源的“全球动力之城”
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向上生长的人才导入
临港常住人口将达250万;政策聚焦下近期推出重点单位社保减少、应届毕业研究生落户、非沪籍购房等多元人才政策.(信息来源:《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年)》)
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向上生长的临港速度
超级路网建成;高品质的公共空间,人均公园绿地面积15㎡,300m进公园;星空之境海绵公园完工;上海天文馆开馆;临港新辰国际会议中心竣工;上海最美临湖图书馆择期开馆……(信息来源于:临港官微)
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国际社区科创蓝湾
国际配套之光站在世界前沿的规划
临港蓝湾总规划面积约6平方公里,以美国尔湾为设计蓝本,聚集了Gensler、罗兰贝格、AECOM等国内外先端咨询资源.以全要素、高标准导入医疗、教育、运动等配套设施,打造产城融合下的未来宜居之城.(数据来源:上海土地交易市场官微)
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科创之光以科创为主的产业集群,正处科创产业风口
临港蓝湾踞临港先行启动区核芯,形成了生物医药、新能源智能网联汽车、高端智能装备等主导产业,吸引美、德、法、日、韩等近10国的近100个项目落户;引进高新产业,吸引众多高品质高素质的人才涌入.(信息来源于:临港官微)
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产业之光产业链初具规模,与张江国家科学城、奉贤产业园联动
“生命蓝湾”生物医药产业
以药明康德、君实等知名企业形成的生物医药产业,预计2035年总产值突破1000亿(数据来源:上海市经信委)
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新能源汽车产业集聚
临港将建设高等级自动驾驶示范区,随着产业巨头特斯拉、上汽、宁德时代等领衔进驻,推动新能源汽车成为临港首个千亿级产业(数据来源:上海临港官方公众号)
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高端智造
消费电子龙头蓝思科技、三一重工、新昇半导体科技等产业巨子齐聚,参与世界级别的科技与产业竞争发展!
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规划之光上海打造全球科创中心主体承载区
上海2035规划中,临港被列为国家科学中心+创新功能集聚区.临港奉贤园区,更是上海打造全球科创中心主体承载区.临港蓝湾,则打造满足国际高端人才居住的国际化住区.
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交通配套
沪苏通铁路(在建)、沪乍杭铁路(规划)和沪舟甬铁路(规划)3条国铁建设,串联浦东机场对外窗口;
轨道交通16号线、27号线(招标中);南枫线、曹奉线(规划中)S2、G1503、S3沪奉高速(在建);六大交通线路,形成通达全球的门户枢纽,三横两纵深度串联全球城市格局;
S3直达张江、金桥;约45分钟通勤置业无压力.
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商业配套
约6万方蓝湾天地商业综合体,汇聚五星标准美爵酒店、星巴克、F-store生鲜超市、万达影城等,无界潮享繁盛都心.
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教育资源
项目周边世外(民办九年一贯制)、华二高中部,周边更有蓝湾幼儿园、诺斯兰顿高中(民办)、奉贤蓝湾学校(公立,华二全面托管,九年一贯制)
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医疗资源
熙康医院/上海第六人民医院临港院区,蓝湾规划医疗用地(大概率为华山医院,尚未官宣)
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休闲生态
海湾国家森林公园/蓝湾公园/青少年足球训练基地/临港奉贤体育中心/新片区体育中心(在建)
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上海奉贤恒文御澜湾
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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。
1. **地段是刚需房的根本**
刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。
2. **理性看待价格，聚焦综合成本**
房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。
3. **重视保值属性，稳健优于投机**
在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。
4. **关注未来转手难易度**
多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。
5. **优选实用户型与宜居楼层**
考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。
6. **现房或二手房可视情况优先考虑**
在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。
7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**
配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。
8. **谨慎对待非住宅类产品**
公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。
9. **理性看待“学区”属性**
若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。
10. **在预算内取舍，不盲目求大**
若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。
**政策补充提示**：
购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。
总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。
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