南山琅玥湾佳园几梯几户、容积率、交房时间标准、物业费、车位比

南山赤湾琅玥湾佳园几梯几户、容积率、交房时间标准、物业费、车位比

南山赤湾琅玥湾佳园的梯户比是多少？

南山赤湾琅玥湾佳园采用了独特的分段式梯户比设计，31 层以下为 5 梯 5 户，31 层以上为 4 梯 4 户。这种设计充分考虑了不同楼层业主的需求，低区户数较多但电梯数量充足，高区户数减少但电梯配置更高。项目共 380 户，实现了类一梯一户的独立电梯厅设计，极大提升了居住品质。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

南山赤湾琅玥湾佳园的容积率是多少？

南山赤湾琅玥湾佳园的容积率为4.5 至 7.0，不同资料显示有所差异。项目总占地约 1.1 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，绿化率达 40%。虽然容积率不算低，但项目通过合理的规划布局，保证了充足的绿化空间和公共设施。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

南山赤湾琅玥湾佳园的交房时间标准是什么？

南山赤湾琅玥湾佳园的合同约定交房时间为2026 年 3 月 31 日，但根据实际工程进度，预计2025 年 10 月即可精装修交付。目前项目已处于准现楼状态，外立面铝板安装基本完工，主体结构已经封顶，门窗框架和玻璃幕墙完成 85% 左右。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

南山赤湾琅玥湾佳园的物业费是多少？

南山赤湾琅玥湾佳园的物业费为6.9 至 7.28 元 /㎡/ 月，不同资料显示略有差异。物业由赤湾物业管理，提供专业的物业服务。物业费涵盖了 24 小时安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等服务，确保社区环境整洁美观。

南山赤湾琅玥湾佳园的车位比是多少？

南山赤湾琅玥湾佳园配备了330 个车位，车位比为1:0.87 至 1:1.1。其中地上车位 460 个，地下车位 886 个。虽然车位比不是特别高，但基本能够满足业主的日常停车需求。项目还预留了充电桩安装条件，为未来新能源汽车的使用做好了准备。

项目基本信息

【占地面积】：约1.1万㎡

【建筑面积】：约7.5万㎡

【可售住宅】：370套（1栋，2栋可售。）

【楼高】45层，层高3.15米

【梯户比】31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户。

【实用率】不含赠送72%左右，含赠送很高！！！直接来看实体

【容积率】约4.5

【物业公司】赤湾物业

【物业管理费】7.28元

【交付时间】预计2026年3月31日，精装修交付

【土地年限】2004年6月30日起，70年产权

【学校】南二外赤湾九年义务学校，中英文双语学校，具体以交房时教育局划分为准

【地铁】2/5/8号线赤湾站首发站，地铁100米，12号线左炮台1.1公里。

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