藏不住的小城大事，海澄新城执掌自贸港风口，进阶兑现美好生活新篇

从去年11月一口气招商超673亿，成为海南各县引资最强王者后，澄迈就已经发出高调冲刺的信号。

随后，踩着封关节点，合悦集团以6.6亿大手笔拿下近290亩超级地块，强势登榜2025年海南房企拿地20强，以一己之力，让澄迈重回海南楼市主流视线。

产业+地产的双核驱动，伴随着自贸港的封关红利释放，给予澄迈新的叙事。

在海南找风口，有一种最简单的路径就是找重点园区，找产业集群。

如果说海南园区和产业集群的黄金交叉点，那一定是在海澄交接带。

从东往西，20公里的产业圈里，分布着海南复兴城国际数字港和澄迈生态软件园2大自贸港重点园区，以及老城科技新城、美安科技新城、新海岛物流园3大产业新城。5大千亿级产业集群buff叠满的阵容，这在海南是独一份。

但这只是基本盘，更硬核的还有教育！

在这一黄金交叉点上，分布着让海南其它区域眼馋的顶配教育资源——ischool、力迈、华迈、上外附属、北外附属、海中美伦校区这6大自贸港名校，随便拿出来一个，都能减轻家长的上学焦虑。

要知道，这几年的高考成绩，澄迈已经成为仅次于海口的海南高考第二极了。

按说，有着5大千亿产业集群+6大名校托底，这一片区起飞是迟早的事了。

但硬伤也超扎眼——环顾四周，这个板块想找个匹配精英格调的高品质改善房，却并不容易！大佬缺质感栖居地，高知家庭盼便捷又有品的居所，这片氛围早已烘托好的价值高地，就等一个品质人居大盘补位登场！

合悦集团精准拿捏这个痛点，大手笔拿地背后，释放出打造一座千亩海澄新城的造城野心。

这波可不是仅仅来填居住缺口的，而是要搭建“产业-人居-消费”双向赋能闭环，给自贸港产城融合立个天花板标杆！

项目精准锚定海澄一体化核心区位，既是连接海口与澄迈的地理门户，更是浸润东坡文脉的精神地标，直接把澄江东坡悦商街、迈岭东坡文化园等王炸业态焊进规划，以全维配套打底，全力打造一座集生态、文化、商业、居住于一体的美好生活示范区！

文化公园示意图

依托海陆空三维路网与六大名校教育圈，海澄新城把生态宜居、文化体验与便捷生活拉满buff。这群高净值人群既是区域发展的核心王牌，也藏着爆棚的品质生活需求，而海澄新城，就用有审美、够能打、有文化感的理想社区，直接精准破局！

海澄新城压根不玩“只造房子”的低级套路，核心就是死磕“配套服务产业、人群反哺新城”，搭起双向赋能的黄金生态。

直接焊死“需求催配套、配套聚人才、人才养配套”的良性循环，避开传统楼盘“重卖轻管”的坑，跟区域发展同频狂飙！

商业街业态示意图

更绝的是，海澄新城不满足于“产居一体”的基本操作，直接升级“农商文旅产城”五位一体融合，紧跟农文旅风口，把农业生态、文化体验、旅游休闲和产居绑死，玩出新花样。

未来这儿不光有中式美学好房，更有迈岭东坡文化公园、林丹羽毛球馆、澄江东坡悦商街、龙吉村田园度假乡村振兴等多元业态，既守住澄迈本土烟火气，又拉满城市功能，妥妥实现“生产、生活、生态”三相宜。

商业街业态示意图

这套运营思路，不光补了区域人居短板，更直接成为自贸港、海澄一体化发展的标杆范本！

讲真，海澄新城不仅仅是合悦践行自贸港战略的诚意王炸，更是激活区域潜力的核心引擎！

而这份宏伟蓝图，正通过启动样板区龙吉和悦府一步步落地，首份答卷就直接封神！

项目鸟瞰图

龙吉和悦府精准踩中精英人居喜好，深挖澄迈千年文脉，把中式唐韵和现代生活融得恰到好处。

中轴对称布局复刻唐宋礼制，青灰瓦顶、朱红廊柱、雕花窗棂自带古风滤镜，颜值质感双封神；

园林照着东坡诗词打造“一轴三院九景”，步移景异全是大片感，日常闲逛就像沉浸式穿越唐宋，烟火气里全是文脉buff！

项目园林实景图

更贴心的是，智能安防、新风系统、人性化收纳等现代配置拉满，中式古风房子也能住得够舒服、够省心！

当然，市场上也有不少质疑声：挨着货运南站、高铁高架会不会吵？周边配套够不够打？还有房源抵押、定价与需求错位导致去化慢的问题，争议不小！

面对这些声音，龙吉和悦府不玩虚的，全靠实打实操作破局，用品质狠狠打脸质疑！

交通、环境优化直接戳中痛点：椰海大道彻底打通，出行效率拉满；

高压塔迁移已在规划中，既消除安全隐患，社区景观也更通透；

相关官方文件截图

货运南站东扩后调整主入口，“东进西出”格局分流大量车流，噪音直接锐减，彻底和喧嚣说再见！

海口南站周边市政规划情况示意图

产品端持续迭代户型，主打适配高知家庭、精英人群的改善款，南北通透、动静分离，超大阳台+飘窗拉满空间感与采光；

样板间组图

工程上严控工序、严选建材，让中式颜值也经得起时间考验。

配套也在加速落地，社区底商、邻里中心逐步兑现，购物看病步行直达，紧邻六大名校实现“目送式教育+便捷生活”双buff拉满！

项目内部配套图

关于房源抵押问题，这里也给大家说透：房地产项目开发中，土地或房源抵押是行业普遍采用的正常融资手段，目的是保障项目建设资金充裕、工程稳步推进，这在业内属于常规操作，无需过度解读。而龙吉和悦府早已完成相关解押流程，目前已实现正常销售备案153套（截止至2026年1月23日），业主权益有充分保障，市场认可度实打实！

这波全维度硬核操作，既打消所有顾虑，又夯实居住价值，合悦深耕澄迈的诚意，肉眼可见！

好产品从不缺市场认可！龙吉和悦府自面市以来，就凭借千亩产城配套、中式美学产品、东坡文化社群三大核心优势，掀起一波又一波热销狂潮，成为澄迈乃至自贸港的现象级红盘！

成交喜报

营销中心日常人气爆棚，周末更是座无虚席，咨询客户络绎不绝，成交喜报刷屏不断；仅在海澄壹号院项目地块摘牌当日，项目便成交6套；2025年12月，项目成交共23套，不少高知家庭、产业精英更是组团认购，用真金白银为项目投票！

现场人气爆棚

渠道经纪人也码足了劲带客，2025年全年带客量超1500组，更有包括贝壳、隆盛源在内的渠道团队在项目进行了6场的团建活动，口碑传播力、信任度拉满。

团建活动现场图

热销背后，是市场对海澄新城产城融合模式的认可，是对龙吉和悦府产品力与兑现力的信赖，更是对自贸港价值高地人居前景的坚定看好！

现场人气爆棚

龙吉和悦府的杀手锏，不光是能打的产品、配套，更在于深扎澄迈文脉的社群运营！

谁懂啊！据《澄迈县志》记载，北宋绍圣四年（1097年），苏轼被贬儋州，登岛第一站及离岛最后一站均为澄迈。他在澄迈老友赵孟德府上留下诸多墨宝，离岛写下《澄迈驿通潮阁二首》《渡海帖》，留下“余生欲老海南村，帝遣巫阳招我魂”等千古名句，为澄迈留下了绵延千年的文化根脉。这份独有的东坡基因，被项目狠狠拿捏，社区自带文化buff，氛围感直接拉满！

《澄迈驿通潮阁二首》

2025年一整年狂办517场东坡主题活动，打破传统文化老气横秋的刻板印象，把千年文脉从书本里拽进日常，让“文化赋能社区”不是空话，而是实打实的体验。不管老人、小孩还是年轻人，都能在这儿找到专属的文化归属感！

活动统计图

围绕“儿童友好、女性关爱、青年共创、文化传承”四大核心方向，项目把东坡文化玩出N种新潮花样，拒绝无效打卡！

「东坡书院雅集」邀诗词大咖坐镇，业主挥毫对弈、吟诗作对，文人风骨直接拉满；

活动现场图

「儿童友好」活动狠狠圈粉，孩子们练书法、体验古法造纸，听老师精讲东坡海岛讲学的佳话，在玩闹中就浸润了传统文化；

活动现场图

「巾帼品宋韵」精准拿捏女性业主喜好，围着东坡笔下雅事搞事情，插花、品东坡宴、聊茶道，宝妈们也能拥有专属雅致社交圈；

活动现场图

「青年东坡行」超懂年轻人，徒步寻东坡足迹、诗词大赛、古风穿搭打卡全安排，让年轻人也能get传统文化的酷飒打开方式！

活动现场图

这些活动绝非走形式、摆拍打卡，而是把东坡精神狠狠融入当下生活。承袭东坡豁达乐观、心怀天下的风骨，社群里既有松弛感拉满的生活态度，又有邻里间的温暖情谊，让社区不只是栖身之所，更是有温度、有文化的精神归处！

其实合悦对东坡精神的传承，从不是挂在嘴边的营销话术，而是藏在建筑每一处细节里，刻在企业DNA里。

面对项目建设中的各类挑战、市场上的杂音，集团始终秉持东坡的豁达从容，不慌不忙沉下心打磨产品、做好服务，不搞急功近利的套路。

项目建筑外立面

从户型优化到品质把控，从配套落地到社群运营，再到千亩产城规划和农商文旅融合实践，每一步都稳扎稳打，用实打实的行动兑现对业主、对澄迈的承诺，只想把海澄新城打造成拿得出手的产城融合标杆。

项目实景图

靠这份踏实劲儿圈粉无数，妥妥成为澄迈乃至自贸港的人居优选！

站在海澄一体化的风口上，海澄新城早不是冷冰冰的建筑群，更像是和澄迈并肩成长、跟着自贸港一起往前冲的“靠谱合伙人”！

项目实景图

从填补人居空白到满足精英品质生活，从活化东坡文脉到助力区域发展，合悦海澄新城正带着东坡式的豁达与热忱，在农商文旅产城融合的赛道上稳步前行。

未来，项目会一直守住产城融合的初心，以千亩大盘的担当，慢慢落地更多产业配套、文化业态和生活服务，让中式美学融入日常烟火，让东坡文脉在当下焕发新生。

同时也会借着自身发展带动区域升级，让人居、产业、文化一起变好，跟着澄迈同步成长，为海南自贸港添一份力！