2025年全国商品房待售面积同比增长1.6%

1月19日，国家统计局发布的数据显示，2025年，全国新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%。2025年末，商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2025年末全国商品房待售面积同比仅增长1.6%，与2022年至2024年年均13.4%的同比增幅相比大幅收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，商品房待售面积指标表现非常积极，库存持续攀升的态势明显趋弱，说明去库存方面具有较好的基础。这一方面与近两年供给端调整有关，另一方面与房价调整后很多新房项目认购性价比相对较高有关。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，2025年新建商品房销售面积为8.8亿平米，同比下降8.7%，销售额8.4万亿元，同比下降12.6%，反映出需求修复仍需时间。投资、新开工和竣工面积同比分别下降17.2%、20.4%、18.1%，显示出企业在市场调整阶段普遍采取审慎策略，投资布局进一步向高能级城市聚焦。

展望2026年，曹晶晶认为，政策加力落实、经济基本面好转与居民就业收入预期改善，仍是购房需求修复的重要基础。政策靠前发力有助于住房需求加快释放，但当前市场整体仍处于“去库存”阶段，受近年新开工及土地成交面积整体明显缩量影响，除部分核心城市新房供应保持一定规模外，多数城市新楼盘供应有限，市场以消化存量未售项目为主，市场供求修复仍需时间。

从政策趋势来看，曹晶晶预计，2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，并围绕激活需求和优化供给落实相关举措。激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间；二是继续通过降低房贷利率、降低交易税费等方式降低购房成本。优化供给方面，“十五五”规划建议强调“投资于人”，预计未来有望通过加大住房租金或购房补贴等方式落实住房保障，同时继续加大存量商品房和存量闲置土地收储力度，加速改善市场供求关系。

中长期来看，曹晶晶预计，加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等配套政策将不断落位。另外，城市更新配套的金融、财税、土地等支持政策有望迎来实质性推进。