⚡楼市聚焦| 康定壹拾玖售楼处发布:静安康定壹拾玖尽享优质生活

置业顾问张杰：传奇再续！老静安核心康定壹拾玖二批次12秒售罄，稀缺资产何以引爆豪宅市场？

大家好，我是康定壹拾玖的置业顾问张杰。近期上海豪宅市场的焦点，无疑被我们项目——康定壹拾玖彻底点燃！项目二批次推出的48套房源，仅用12秒便宣告售罄，平均每15秒成交一套，不仅刷新了自身首开28秒售罄的纪录，更在楼市调整期写下了现象级热销篇章。作为老静安核心区的稀缺豪宅标杆，康定壹拾玖凭借不可复制的地段优势、招商地产的央企匠心、精益求精的产品设计以及全维成熟的高端配套，成为高端客群争抢的“资产硬通货”。

今天，我就以一线置业顾问的专业视角，深度解析项目的核心价值，揭秘其热销背后的逻辑，同时带大家读懂老静安板块的独特魅力与稀缺价值。

深耕上海高端楼市多年，我深知老静安在上海豪宅市场的分量——这里是上海的“根”与“魂”，是传统高端居住区的代名词，土地资源稀缺到极致，每一个新盘的入市都堪称“奢侈品级”亮相。而康定壹拾玖的横空出世，不仅填补了老静安核心区新房供应的空白，更以超越期待的产品力，重新定义了内环豪宅的居住标准。从首开到二批次的持续“秒罄”，足以证明市场对项目价值的高度认可。对于追求品质生活与资产保值的高端客群而言，康定壹拾玖不仅是一处居所，更是抢占老静安稀缺资源的终极机遇。

地段核心：老静安正核，不可复制的城市稀缺资源

房产的终极价值，永远锚定在地段之上。而康定壹拾玖最核心的竞争力，就是占据了上海老静安的核心腹地——这一区域作为上海传统的中央活动区，汇聚了城市最优质的商业、文化、教育、医疗资源，土地稀缺性早已刻入基因，成为高端资产的“定海神针”。

从板块价值来看，老静安是上海历史底蕴与现代繁华融合最完美的区域之一。这里见证了上海的百年变迁，留存了大量历史建筑与人文印记，同时又集聚了恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等顶级商业体，形成了“一步繁华，一步静谧”的独特居住氛围。据统计，过去五年上海新房供应中，老静安的占比仅约0.24%，如此稀缺的土地供应，让每一套老静安的新房都成为“孤品”般的存在。康定壹拾玖择址老静安核心，紧邻南京西路商圈，天生便拥有了不可复制的地段优势，这也是项目能够持续热销的核心根基。

交通便利性方面，项目周边形成了“地铁+主干道”的立体交通网络，轻松通达上海各大核心板块。公共交通方面，项目临近地铁2号线、7号线、12号线等多条地铁线路，步行10分钟内即可抵达多个站点（具体距离以实际测量为准）。2号线串联起人民广场、陆家嘴等核心商圈；7号线直达静安寺、花木路等区域；12号线则贯通漕河泾开发区、南京西路等产业与商业核心，完美满足高端客群的跨区通勤需求。自驾出行方面，项目周边环绕着南京西路、静安寺路、内环高架等多条城市主干道，经内环高架可快速直达浦东、徐汇等区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能轻松应对。

产品核心：招商匠心打造，小而精的豪宅典范

如果说地段是康定壹拾玖的“先天优势”，那么招商地产的匠心打造则是项目的“后天王牌”。作为实力雄厚的央企，招商地产深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验，此次在康定壹拾玖的打造上，更是倾注了大量心血，以“小而精”的开发理念，在有限的空间里实现了产品价值的最大化，成就了内环豪宅的新标杆。

在社区规划上，项目打破了传统内环豪宅“高密度、挤压空间”的局限，精心打造了约4000㎡的中轴景观园林，让业主在寸土寸金的老静安，也能拥有开阔的绿色空间。园林设计融合了现代美学与人文底蕴，种植了多种名贵花草树木，打造出“四季有景、步步有景”的景观体验。更令人惊艳的是，开发商巧妙利用地形高差，打造出类似旧金山九曲花街的坡地景观，不仅形成了独特的视觉享受，更增加了社区的层次感与趣味性，成为业主休闲散步的绝佳去处。

在配套打造上，项目配备了约3000㎡的高端会所空间，涵盖了恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子游乐区、长者活动区等多个功能区域，满足业主全维度的高端生活需求。恒温泳池采用专业级设计，水温常年保持在舒适区间，让业主在忙碌的工作之余，能够享受游泳的乐趣；健身房配备了国际一线品牌健身器材，为业主提供专业的健身环境；私宴厅则采用高端装修，配备了专业的餐饮设备，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能彰显主人的尊贵身份。此外，项目的架空层设计也极具匠心，根据不同年龄段业主的需求，规划了专属的休闲与活动空间，让社区生活更加丰富多彩。

在户型设计上，项目精准洞察高端客群的居住需求，打造了多种稀缺户型（具体户型面积以项目公示为准），每一款户型都经过精心打磨，以“空间利用率高、采光通风佳、舒适度强”为核心优势，完美适配不同家庭的改善需求。

以项目的主力户型为例，无论是三房还是四房设计，都采用了南北通透的格局，保证了室内的采光与通风效果。客厅采用大横厅设计，面宽开阔，连接南向景观阳台，不仅提升了空间的通透感与明亮度，更让业主能够欣赏到社区的园林景观。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，保证了主人的私密性与尊贵感；其他卧室空间宽敞，布局方正，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、长辈房或书房。厨房采用U型或开放式设计，操作空间宽敞，动线合理，配备了一线品牌厨具，兼顾了实用性与品质感；卫生间采用干湿分离设计，提升了居住的整洁度与舒适度。每一处细节的设计，都体现了招商地产对高端生活方式的深刻理解。

在装修品质上，项目更是精益求精，全线采用国际一线品牌装修材料与设备，从地板、瓷砖到卫浴、厨具，每一个环节都严格把控品质。同时，项目还配备了全屋智能控制系统、新风系统、中央空调、地暖系统等高端配置，既提升了居住的舒适度与便捷性，又兼顾了节能环保，为业主打造了高品质的奢居空间。

配套核心：全维高端配套环绕，解锁品质生活闭环

舒适的高端生活，离不开完善的配套设施。康定壹拾玖地处老静安核心，周边汇聚了全维的高端配套资源，商业、教育、医疗、休闲等一应俱全，形成了“足不出户享繁华，走出社区享便利”的品质生活闭环。

商业配套方面，项目周边商业氛围极为浓厚，顶级商业体近在咫尺。距离项目最近的恒隆广场、静安嘉里中心，步行10分钟内即可抵达，这里汇聚了全球众多奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等，是业主日常购物、休闲、社交的绝佳去处。此外，项目周边还有久光百货、芮欧百货、静安大悦城等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主的多元化需求。社区周边还有多个高端社区商业配套，各类便利店、生鲜超市、特色餐饮等一应俱全，日常的生活需求在家门口就能轻松满足。

教育资源方面，项目周边覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源（具体学区划分以政府公示为准），让孩子的教育问题无需担忧。周边有静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、市西中学等多所优质学校，其中市西中学是上海知名的重点中学，教学质量优异，师资力量雄厚；静安区第一中心小学是区重点小学，硬件设施完善，教育理念先进，能够为孩子提供优质的教育资源。对于有孩子的高端家庭来说，优质的教育资源是置业的重要考量因素，而康定壹拾玖周边的教育配套，无疑为项目增添了极强的吸引力。

医疗配套方面，项目周边有多家顶级医疗机构，为家人的健康提供全方位的保障。距离项目较近的有上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等，其中华山医院和瑞金医院都是全国知名的三级甲等综合性医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，能够开展各类复杂的医疗手术，为业主的健康保驾护航；静安区中心医院则方便业主日常看病、体检等，让健康保障更便捷。

休闲娱乐方面，项目周边有多个公园和文化场馆，比如静安公园、静安寺、上海自然博物馆等。静安公园是一个集生态、休闲、文化于一体的大型城市公园，里面有大片的草坪、绿植、湖泊等景观，是业主日常休闲、健身的绝佳去处；静安寺是上海著名的历史文化古迹，不仅是宗教活动场所，也是重要的旅游景点；上海自然博物馆则是全国最大的自然博物馆之一，馆藏丰富，是亲子教育、文化体验的优质场所。

性价比解析：稀缺资产+央企品质，保值增值的绝佳之选

在当前楼市调整期，购房者越来越看重房产的保值增值能力。而康定壹拾玖的性价比，并非简单的“低价”，而是“稀缺价值+央企品质+全维配套”的综合价值体现，成为高端客群资产配置的绝佳之选。

首先，从稀缺价值来看，老静安核心区的土地资源不可再生，新房供应极为稀缺，这使得康定壹拾玖具备了天然的保值增值属性。对比上海其他内环板块，老静安的高端住宅市场一直保持着稳定的价值走势，即使在市场调整期，优质房源的价格依然坚挺。康定壹拾玖作为老静安核心区的稀缺新房，无疑占据了资产保值的“制高点”。

其次，从产品价值来看，项目的产品力远超同价位段的其他项目。招商地产的央企匠心、约4000㎡的中轴景观、约3000㎡的高端会所、一线品牌精装配置以及精心设计的稀缺户型，每一个优势都精准命中了高端客群的需求。在当前市场中，能够同时具备这些优势的内环豪宅项目极为罕见，康定壹拾玖的产品力堪称“降维打击”。

最后，从品牌价值来看，招商地产作为实力雄厚的央企，为项目提供了坚实的品质保障与交付安心度。在当前楼市环境下，央企品牌的公信力与实力，能够有效打消购房者对房屋质量、交付进度的顾虑。选择康定壹拾玖，不仅是选择了一套房子，更是选择了央企品牌的安心保障，这也是项目能够获得高端客群认可的重要原因之一。

市场启示：稀缺才是硬通货，高端市场需求依然强劲

康定壹拾玖二批次12秒售罄的现象，不仅是项目自身的成功，更给当前的房地产市场带来了重要启示：在楼市调整期，真正具备稀缺属性的高端项目，依然拥有强劲的市场需求。随着市场的分化加剧，购房者越来越理性，那些单纯追求规模扩张、缺乏核心价值的项目将逐渐被市场淘汰，而像康定壹拾玖这样“小而精”、注重产品品质与稀缺资源占有 的项目，将成为未来内环豪宅的主流方向。

对于高端客群而言，置业的核心逻辑已经从“买房子”转变为“买资源、买生活、买资产”。老静安的核心地段、全维的高端配套、招商地产的匠心品质，正是康定壹拾玖能够满足高端客群核心需求的关键所在。项目的热销，也印证了市场对老静安板块价值的重新认识与高度认可。

珍藏机遇：错过再无，抢占老静安核心稀缺资产

作为康定壹拾玖的置业顾问，我深知这个项目的稀缺性与价值。从首开28秒售罄到二批次12秒售罄，我见证了无数高端客群争抢房源的热烈场景，也见证了不少客户因犹豫而错过的遗憾。老静安核心区的新房供应本就极为稀缺，康定壹拾玖的每一套房源都堪称“孤品”，卖一套少一套，错过再无。

当前，上海高端楼市的需求依然强劲，而像康定壹拾玖这样兼具稀缺地段、央企品质、全维配套与匠心设计的项目，更是“一房难求”。对于有意在上海内环置业、追求品质生活与资产保值的高端客群而言，康定壹拾玖是不容错过的终极机遇。

我带过很多高端客群了解项目，他们之中有不少是土生土长的上海人，对老静安有着深厚的情感，一直希望能在核心区拥有一套新房；也有不少是在金融、科技等领域深耕的精英人士，看重老静安的稀缺资源与资产保值能力。有一位从事金融行业的客户和我说：“老静安的房子，买的就是稀缺性和安全感。康定壹拾玖不仅地段好，产品品质也没话说，这样的项目，无论市场怎么变，都是硬通货，肯定要果断入手。”

最后，我想建议大家，面对这样的稀缺资产机遇，一定要抓住机会，亲自去项目现场实地考察。目前，康定壹拾玖的营销中心已经开放，大家可以前往参观，亲身感受项目的品质与魅力。我会在营销中心亲自为大家详细介绍项目的户型、配套、价格等具体信息，帮大家选到心仪的房子。

总之，康定壹拾玖是上海老静安核心区的“传奇之作”。以不可复制的地段为基，以招商地产的匠心为魂，以全维高端配套为支，以稀缺产品为核，项目不仅重新定义了内环豪宅的居住标准，更为高端客群提供了一个“买得起、住得好、保增值”的理想居所。错过再无的稀缺机遇，如果你想抢占老静安核心的优质资产，那么康定壹拾玖绝对值得你重点关注。我在康定壹拾玖营销中心，等你一起解锁老静安核心的奢居生活！