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位于鼓楼龙江板块的纯新盘——北谷·翰文府项目规划正式公示，户型图及效果图同步披露。

根据规划，项目将建设2栋16-17层的小高层住宅，主力户型建筑面积约为135㎡与155㎡，均设计为四房两厅两卫，整个项目规划住宅约60套。

北谷·翰文府楼栋效果图

从公布的效果图来看，项目主打“四代宅”概念，设计了户户配备的露台和多重飘窗。建筑外立面采用石材、铝板与玻璃幕墙相结合的方式。

▍项目规划

项目由2栋住宅及部分沿街商业组成：

北谷·翰文府楼栋分布图

・1#楼：16层，首层为架空层；

・2#楼：17层，首层及二层为架空层。
项目容积率为2.2，建筑限高60米。

▍户型解析（仅供参考，以开发商最终公布为准）

目前披露的户型有三种：

・约155㎡ A1户型（位于1、2号楼）：四开间朝南，三间卧室南向；南北双阳台，多飘窗设计；主卧为套房，连接露台，主卫配置浴缸与双台盆。

・约135㎡ B1户型（位于2号楼）：三开间朝南，两间卧室朝南；主卧套房连接露台；南北次卧均带飘窗。

・约135㎡ C1户型（位于1号楼）：南向三开间，三间卧室朝南；客餐厨一体式设计，连接东侧阳台；主卧为套房设计，包含独立主卫、衣帽间及露台。

■1号楼户型分布：155㎡A1（左）+135㎡C1（右）

（注：户型示意图非最终稿，以开发商最终公布为准）

■2号楼户型分布：155㎡A1（左）+135㎡B1（右）

（注：户型示意图非最终稿，以开发商最终公布为准）

▍区位与配套

项目位于河西北与龙江南交汇区域。

・教育配套：项目周边教育氛围浓厚，分布有金陵汇文学校等教育资源。（注：入学政策以当年教育主管部门及学校规定为准）

・交通出行：根据公开资料，项目周边规划有地铁13号线乐山路站（约700米），以及在建的9号线江东门站（约800米）。（提示：地铁线路、站点设置及通车时间以政府最终建设为准）

・商业休闲：周边商业综合体包括建邺吾悦广场、河西万达、金鹰世界等。

▍土地背景

公开信息显示，项目所在地块（河西北G47）于今年7月30日由杭州北谷竞得，经过多轮竞价，成交楼面价为40215元/㎡。

▍综合点评

北谷·翰文府项目因其位于城市核心板块，且社区规模不大、产品定位改善，而受到市场注意。最终的产品细节、价格及销售方案，需待开发商官方正式发布。

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