一路逆袭的番禺，成为了广州楼市的顶梁柱

曾几何时，在许多老购房者的认知里，番禺是郊区，是预算有限时退而求其次的选择。

但如今市场已经大不一样，番禺已然是广州楼市的“顶梁柱”，无论新房还是二手房的成交量在广州都是数一数二。

不少购房者的心态也发生了变化，即便手握足以跻身中心城区的预算，他们依然将票坚定地投给了番禺。

是什么促成了这样的认知转变？

碰巧，今天市房协在番禺办了一场“好房筑家·番禺巡礼”活动，走访了3个极具代表性的项目——广地花园、广州足球公园项目、越秀大学星汇锦城。

看完之后会发现，番禺的吸引力，其实早已不止于“性价比”。

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活动的第一站，我们去了一个开发已经近30年的大型社区，广地花园，这里所发生的变化，可谓内外兼修。

外部来看，项目所在的万博板块，如今已是总部经济扎堆的商务区，汇聚了超过3万家市场主体，像SHEIN、Temu、小米这些我们耳熟能详的世界知名企业均已在此落户。

看着汉溪大道两旁密集的摩天楼群与汹涌的车流人潮，你很难想象这里曾经只是个坐落着各大型社区的“睡城”，万博CBD的逆袭绝对精彩。

内部来看，广地花园也完成了一场焕新，南驰集团营销总监在分享中透露，集团2015年接手后，为解决历史遗留问题、提升社区，累计投入了超2亿元，用于道路、水电、园林和物业的全面升级。

这笔巨大投入，赢得了老业主的高度认可，效果也直接反映在销售上：项目前11个月的网签套数在番禺排名第三，在全广州跻身前九，依然是区域的顶流之一。

正如一位与会专家所言，这个项目做到了“其貌不扬，内力十足”，这种为业主办实事的务实理念，让这个65万㎡的大城在万博CBD中自成一体，麦当劳、超市等商业配套全面开业，实现了“下楼即满足”的成熟生活。

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第二站，我们来到广州足球公园项目，这里属于广州南站板块。

长久以来，南站给人的印象是亚洲最大高铁枢纽，但也仅仅是个车站，人们在此匆匆过境，却很少停留。

而广州足球公园项目或将彻底改写这一定位，项目核心是世界级的专业足球场，可容纳约7.3万人，建成后将成为亚洲顶级球场之一。

所以说，这不仅仅是一个楼盘，更是撬动全民热情的文化符号与精神地标，足以成为板块焕新的引擎。

它解决了一直以来困扰着广州南站板块痛点，这里除了交通，其实还有值得留下的理由，那就是体育文旅的超级IP、沉浸式的消费场景和充满活力的社区生活。

未来，顶级赛事、大型演唱会都将在此举办，为板块带来持续的巨大客流。

再加上项目在售的公寓产品，面积灵活，总价门槛亲民，其核心逻辑是“让流量变为留量”。

当南站板块从功能单一的交通端口，转变为文商旅居融合的目的地，其不动产便拥有了截然不同的价值支撑。

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最后一站是越秀大学星汇锦城，位于广州国际创新城，如果说万博是现在的中心，这里则代表着“未来的心脏”。

板块内，暨大、广医等12所高校汇聚近20万师生，7个国家重点实验室埋首攻关，是广州毫无争议的智慧高地。

△国际创新城

在这片土地上，越秀大学星汇锦城用两年时间，演绎了一次堪称强悍的兑现力。

项目一期已经开启交付，配建的广东番禺中学教育集团兴南学校（含小学、初中）及9班幼儿园已经正式开学，社区商业街也已经开业，肯德基、便利店、健身房等下楼即达。

更让人印象深刻的是其刚需豪宅化的理念，一个上车门槛不到200万的项目，依然完整配备了豪华会所，并持续举办高校研学营、艺文沙龙、露天音乐会等多元社群活动。

这种从“建房子”到“造生活”的升级，让社区迅速拥有了温度与凝聚力。

克而瑞广佛首席分析师肖文晓也用数据证明了创新城的魅力，板块目前去化周期约15个月，远低于全市23个月的平均水平。

在他看来，200万级别的预算，几年前可能只能去往更外围的区域，现在却能落户有文化底蕴、靠近万博的板块，这本身就是番禺价值的体现。

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今天看的这3个项目，也让我们清晰地看到了番禺的三个不同侧面。

万博CBD代表着成熟与繁华，是城市副中心建设的典范；南站板块代表着连接与融合，是交通枢纽转型升级的样本；创新城则代表着未来与潜力，是产城融合发展的试验田。

这三个板块各有特色，但共同构成了番禺楼市的完整拼图，也让番禺成为了一个内部功能分明、价值多元的现代化新城。

说起来，这3个项目也堪称逆袭的典范——

广地花园历经多次开发商变更，最后在南驰集团的手中重获新生；

广州足球公园项目曾经是恒大的“烂摊子”，所幸迎来广州城投才从困境中转身；

越秀大学星汇锦城所在的创新城，原本不过是一片荒地，在以越秀地产为代表的开发商大手笔投入后，才成为如今的高知人才聚集的活力社区。

开发商敢于投入、愿意深耕，源于对番禺未来坚定的看好，而这份信心，也离不开高效务实的政企协同。

事实上，今天的活动也让我们看到了番禺区政府部门的务实与担当。番禺区住建局张局长在现场的分享坦诚而恳切，他明确提出，打造“好房子、好社区”离不开一流的城市配套。

为了让优质项目拥有与之匹配的优质环境，政府正致力于推动公共服务设施与房地产开发“同步规划、同步建设”，解决企业发展中的后顾之忧。

这种“政府搭好台、企业唱好戏”，力求同频共振、同向发力的理念，正是番禺楼市能够健康、持续发展的关键机制。

而番禺务实、理性、持续进化的历程，某种程度上也是广州城市精神的缩影：不追求一时的狂热，但坚守长期的价值；不回避历史的包袱，仍致力于焕发新的生机。

正如广州市房协会长陆毅在活动尾声的感慨，广州楼市或许经历过调整，但这更像是狂奔后的休整，是回归健康常态的必要过程。

在番禺，我们看到了这种扎实回归的样本，也看到了信心重建的基石。