旧改快讯┃深圳龙岗两大城市更新项目计划失效公告

12月8日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于横岗街道横岗社区上围片区、平湖街道元屋围守珍街片区等2个城市更新单元计划失效的公告。

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区松岗街道平岗工业区城市更新单元规划（草案）》的公示。

深圳公共资源交易中心关于宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目流标公告。

深圳市罗湖区住房和建设局关于《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划调整(草案)》的公示，计划包含澳康达战略性新兴产业园城市更新单元一个项目。

深圳市坪山区坪山街道办事处坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目拟拆除范围内历史建筑物业权利人核实情况公示。

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龙岗区两大城市更新项目计划失效公告

龙岗区横岗街道横岗社区上围片区、平湖街道元屋围守珍街片区等2个城市更新单元计划已失效，现予以公告。

横岗街道横岗社区上围片区城市更新单元

项目位于龙岗区横岗街道，2021年列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，并于2022年和2024年发布两次计划延期公告。项目申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司，更新方向为居住、普通工业。现发布计划失效公告。

项目拟拆除范围用地面积119515㎡，拆除范围内应落实不少于7338㎡教育设施用地、22027㎡林地以及9010㎡公园绿地，总计落实不少于61286㎡公共利益用地。

根据更新意愿公示披露的股东大会决议材料，2016年8月16日，深圳市龙岗区横岗股份合作公司、深圳市龙岗区横岗股份合作公司上围分公司与深圳市星河房地产开发有限公司签订了《深圳市龙岗区横岗街道上围片区城市更新改造合作意向书》。

星河控股集团自2004年开始涉足城市更新项目，成为了国内最早涉足该行业的公司之一，2015年2月，深圳市星河更新投资有限公司正式成立。在十余年的区域深耕过程中，积累了丰富的城市更新经验，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场，累计更新改造面积近千万平米，成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等一批市场赞誉的城市住宅精品，也创造了星河WORLD、星河第三空间、星河COCO Park等商业及大型综合体项目。

平湖街道元屋围守珍街片区城市更新单元

项目位于龙岗区平湖街道，2021年列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，并于2022年和2023年发布两次计划延期公告。项目申报主体为深圳市新南股份合作公司，更新方向为居住、商业。现发布计划失效公告。

项目拟拆除范围用地面积30648㎡，拟拆除重建用地范围内应落实不少于2546㎡的公园绿地，共落实不少于11217㎡的公共利益用地。

该项目拟由特发地产操盘。深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发集团聚焦信息科技产业国产化与湾区城市空间升级运营两个领域，一方面持续扩大以“新一代信息技术”为主线的战略性新兴板块投入与布局，另一方面以香蜜湖、小梅沙两个重点开发项目为代表，统筹形成深圳本土强势品牌，实现品牌输出，成为“战略性新兴产业发展与城市空间升级核心骨干”，争当“现代企业制度建设标杆”，打造“双千亿”产业集团。

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宝安区松岗街道平岗工业区城市更新单元规划（草案）公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市规划和自然资源局关于规范城市更新单元规划审批管理有关事项的通知》等有关规定，现对宝安区松岗街道平岗工业区城市更新单元规划（草案）予以公示。

项目概况

平岗工业区城市更新单元位于深圳市宝安区松岗街道田园路与东珠路交会处西北侧。项目于2020年发布计划公示，2022年8月29日发布计划公告，并于2024年8月23日、2025年8月28日发布两次计划延期公告。申报主体为深圳市东方水围股份合作公司，更新方向为普通工业用地、新型产业用地。

现项目发布规划公示。本单元用地面积100256.6㎡，拆除范围用地面积83178.5㎡，其中开发建设用地59363.3㎡，移交政府公共利益用地面积27626.2㎡，腾挪用地面积13267.1㎡。本单元开发建设用地规划容积276800㎡，含厂房建筑面积236990㎡，产业配套宿舍建筑面积36910㎡，产业配套商业建筑面积2000㎡，公共配套设施900㎡（用于便民服务站、小型垃圾转运站、再生资源回收站、环卫工人作息房、公共厕所等公共设施建设）；另配建1处社区体育活动场地面积1500㎡、1处公共充电站场地面积1100㎡、1处社会停车场/库（含175个车位）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目流标公告

宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目因有效投标家数不足文件规定而流标。

项目概况

项目位于宝安区燕罗街道，2020年列入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。

根据《宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目实施协议书》（协议编号：深宝燕补协字[2020]第001号），本项目土地整备实施范围土地面积约为602506.87㎡，现状土地主要以工业用地为主，现状建筑主要以工业厂房、工业宿舍、工业办公楼、工业配套用房为主，范围内涉及379栋永久性建筑物，总建筑面积共420313.09㎡；简易结构建筑物648栋，投影面积63363.04㎡；构筑（附属）物2306项；苗木14262株。

本项目已取得实施方案、土地整备规划批复，目前处于组织实施阶段，已取得四宗留用地批复，剩余四宗尚未取得批复。

本次公告中涉及的留用地指标面积、规划功能等数据引用《宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目实施协议书》（协议编号：深宝燕补协字[2020]第001号），最终以政府相关部门批复文件为准。

留用地情况

根据《宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目实施协议书》（协议编号：深宝燕补协字[2020]第001号），本项目留用土地面积为174549.5㎡，包括：普通工业用地三宗，面积87675.3㎡；二类居住用地四宗，面积65869.9㎡；商住混合用地一宗，面积21004.3㎡。

根据《宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目实施协议书》（协议编号：深宝燕补协字[2020]第001号），本项目社区留用地规划计容建筑面积为913284㎡，其中，基础建筑面积892334㎡，包括住宅建筑面积353810㎡，商业建筑面积126370㎡，工业建筑面积412154㎡；配套设施建筑面积20950㎡，包括社区管理用房300㎡，便民服务站400㎡，社区警务室300㎡，社区菜市场1000㎡，配套18班幼儿园（占地6500㎡，建筑面积5800㎡），社区老年人日间照料中心750㎡，社区健康服务中心1000㎡，公交首末站6700㎡，邮政局1500㎡，熟食中心1000㎡，充电站2200㎡。

本次土地合作开发范围是招标人在宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目社区留用地，分别位于[松岗燕罗地区]法定图则03-17地块、03-21地块、09-13-01地块、05-12地块、05-13地块、06-06地块、06-07地块、06-10地块，共八宗留用地作为一个项目开发，整体核算，整体开发，整体统筹安排回迁，项目地块具体情况如下表。

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罗湖区清水河街道澳康达战略性新兴产业园城市更新单元计划调整公示

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《深圳市城市更新办法》及其实施细则等相关规定，现将拟定的《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划调整(草案)》进行公示。

项目位于罗湖区清水河街道，2016年列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划》，于2023年8月23日发布计划修改公示（城市更新转工业上楼），现再次发布计划调整公示（工业上楼回归城市更新）。

计划调整前，项目拟更新方向为普通工业、居住、新型产业等功能。 项目拟拆除重建范围内落实不少于24781㎡公共利益用地，拟综合整治范围1719㎡。

计划调整后，项目拟更新方向为普通工业、居住等功能。项目拟拆除范围内应落实的公共利益用地大于3000㎡且不小于拆除范围用地面积的15%。

更新单元计划有效期2年，自2025年5月8日起至2027年5月7日止。在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。该更新单元按《住宅项目规范》要求落实。

项目曾在2023年8月23日发布规划公示，并同步召开澳康达战略性新兴产业园“工业上楼”项目城市更新单元工作推进会。项目拟拆除用地面积104090.1㎡，拟开发建设面积80577.9㎡，规划容积444611㎡，规划容积率5.52。

申报主体为深圳市城澳置业发展有限公司。经查询工商信息信息显示，该公司由深圳市城脉投资控股有限公司全资控股。

城脉成立于2010年，从扎根深圳一线特区，到全国多区域规模开发运营，现已逐步成为全国综合性地产开发商。现已成功开发项目十余个，涵盖极致住宅、标杆商业、产业综合体、超甲级写字楼、高端品牌酒店等空间，为城市生长注入新的驱动力，引领城市、产业、人和谐共生的永续循环。

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坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目拟拆除范围内历史建筑物业权利人核实情况公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》及《坪山区拆除重建类城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实操作指引》的要求，现就深圳市坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目拟拆除范围内的历史建筑物业权利人核实情况进行公示。

项目拆除范围图

项目概况

项目位于坪山区坪山街道，2015年列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，于2016年2月18日再次发布计划公告，于2019年11月29日发布计划修改公示，于2019年12月18日发布计划修改公告。项目申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于44.6%。

项目于2020年10月27日发布规划公示，2021年11月10日发布规划公告，并于2024年7月6日、2025年8月16日、2025年10月22日分别发布两次规划修改公示和一次规划修改公告。项目拟拆除用地面积141473.4㎡，拟开发建设面积79209.1㎡，规划容积560498㎡，规划容积率7.08。

项目关联方为深圳市百晟置地有限公司。

经查询工商信息显示，该公司为深圳市汉福投资集团有限公司全资子公司。经股权穿透显示，深圳市科发投资发展有限公司为深圳市汉福投资集团有限公司的实际控制人。

深圳市科发投资发展有限公司成立于2015年，是深圳市科发投资控股集团有限公司的全资母公司。公司总部位于深圳，主营业务涵盖投资兴办实业、物业租赁与管理、餐饮及清洁服务等。其旗下控股的科发集团，业务已扩展至成品油、地产、汽车销售、航运、生物医药及学前教育等多个领域，形成了多元化、跨区域的产业布局。

信息来源：

关于横岗街道横岗社区上围片区、平湖街道元屋围守珍街片区等2个城市更新单元计划失效公告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12535647.html

宝安区松岗街道平岗工业区城市更新单元规划（草案）公示

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12532922.html

宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目流标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20103723

关于《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划调整(草案)》公示

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/12/12535/post_12535886.html

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目拟拆除范围内历史建筑物业权利人核实情况公示

https://www.szpsq.gov.cn/zwgk/tzgg/content/post_12535471.html

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