恒伟观江学府，长沙二环内，国企打造，双书包，年底特价8字头起

城发恒伟观江学府，位于长沙二环内，国企打造。以前最高卖到1.2万/㎡，现在年底冲业绩，直接打到“8字头”起，还配套双书包。小学配青园小学，初中配套湘郡培粹学校，户型是目前主流的0公摊，几乎没有短板。

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项目东大门

大门朝东，面向书院路，高约9米，高门大户的即视感，圆形穹顶，意境雅致。镜池运用黑金沙，刻有芙蓉花的纹理，寓意芙蓉纳福。

往里走是叠瀑池，取形龙舟昂首（呼应天心区‘龙伏古镇’的商埠文化），珍木红果冬青，有招财纳福之意；造型树油橄榄，四季常绿果实多，寓意吉祥富饶平安。

实景园林

园林造景是项目的一大亮点，以自然为整体景观调性，构建礼仪归家、全龄儿童游乐、老年生活、青年运动、会客等功能，形成“两轴、三园、六院、一巷、四环”的空间格局。

步入项目园林，总体感觉俊朗大气，百木丰茂，品相天成，过渡自然，像是已经交付数年。细看，景观立体，参差多态，高低错落。上层高大乔木、中层开花观果小乔木，低层小灌木、花卉等，相互映衬，层次丰富。

园区植物品种丰富，肉眼可见的有乌桕、银杏、桂花等名贵树种。

入户门厅与大堂

门厅两侧，金属雕刻画，以金属镂空、皮革底、异形木雕边框为形，以杜甫江阁之景为魂，历史韵味与现代工艺交融。大堂，湘绣与绿松石岩板邂逅，湘绣勾勒出入平安的祈愿，岩板寓意着吉祥如意。

架空层

架空层，就是一个有各种主题的泛会所，构建了全龄共享的逸趣场景。

1、四点半学堂

内置专业学习设施与空调系统，以明亮空间、童趣桌椅，营造学习交流氛围，切实解决课后托管与教育空窗期的迫切需求；此外，墙裙软包等细节，如隐形护盾，守护孩子无忧玩耍 。

2、健身区

跑步机、椭圆机等专业设备，构成专属运动主场。清晨的有氧跑、傍晚的阻力训练，无需奔赴小区外场馆，下楼即能开启活力时刻，让自律健身融入生活，让高效运动成为日常。

3、儿童游乐园

童梦乐园提供趣味玩具与手工材料，激发创造力与思维拓展；特别设置的「母婴室」配备抗菌婴儿护理台、紧急报警按钮及防滑地面，细致守护每一位育儿家庭。

同时融合成人看护区，实现从“儿童优先”到“家庭全维”的进化，让陪伴与休闲同步。

项目所在的南湖新城，立湘江东岸，西望橘子洲头和岳麓山，北接城市原点五一广场。城市核心位置，对望江山，对视伟人雕像，百年的伟人，千年的长沙，万年的江山，山水洲城的精华在此汇聚，自然是长沙无二的风水宝地。

这里，还被定位为金融中心，国家开发银行湖南省分行、华融湘江银行总部等300多家金融机构扎堆，管理资产超2.3万亿（克而瑞湖南区域官微2025年5月数据）。

此外，前不久，长沙银行地块，定名长沙银行金融发展中心，为长沙银行总部办公区，主楼高达360米，建成后将成湘江边第1高楼和长沙第3高楼。

因为钻石地段，项目周边尽豪宅，新房在1.5万以上，还有数个超过2.5万的顶级豪宅。

除了金融中心的主角光环和豪宅区的偶像加成，单以城市资源浓度论，也足够让大多数楼盘酸成柠檬。

楼盘周边，交通立体，南湖路隧道、南二环、劳动西路纵横东西，芙蓉中路、湘江中路贯穿南北，地铁3号线、4号线、9号线（规划中）纵横交汇。商业资源更不用说，近处有幸福里商业广场、南郊生活广场，一脚油门就到五一商圈和侯家塘商圈。

景观资源，更是值得大书特书。约800米到湘江景观带，江景四时不同，感受有异：春江花月夜，江水与岸平，麓山若隐若现，秋日气爽时，汀上白沙，空中飞鸟，麓山一字开，荡胸生层云。

江边还有望江公园，在恰同学少年广场斜对面，顾名思义，是一个可以眺望湘江美景的公园，小而宁静。这里也是小众日落观赏地，修建了一条200多米徒步栈道，出片效果极佳。

向南5分钟车程就到南郊公园，绿化率达92.57%，市中心难得的绿肺，是周末露营的好去处。此外，项目不远处的火车头公园、西文庙坪和恰同学少年广场，都是网红打卡点。

核心价值

1.市中心，核心位置。项目往北5公里可到南门口，15分钟到达五一广场。

2.优质学校，配套入读。小学配套青园南湖小学，初中配套湘郡培粹（南湖）学校。

3.国企保障，安心置业。长沙市规模第一国企城发集团，国企品牌，置业优选。

4.青年社区，刚需首选。面积段100㎡-146㎡，主城区板块稀缺刚需产品。

5.超高性价比，轻松入住市中心。总价110万-160万，首付18万起，住市中心读书名校。

6.品质居所，优质园林。城发恒伟全龄社区试点项目，五季园林，公园社区。

7.优质户型，西侧观江。全新LDK户型设计，布局合理，部分楼栋房源可观湘江。

8.“0公摊”产品。全新“0公摊”产品上新，超大赠送，所购即所得。

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