广州房天下热搜｜ 汉国置业·港汇台售楼处发布：以品质铸就经典！

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注意事项‌：

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北京路江景现房降价！港汇台，6号线之上的广府芯资产

一、楼盘卖点：北京路江景现房，广府芯的稀缺标的

汉国置业港汇台的核心价值，在于越秀区北京路板块近十年罕见的“江景+现房+地铁上盖”组合。作为北京路上最后一个住宅新盘，项目占据广州第一中轴核心，楼下即是国家4A级景区北京路步行街，地段稀缺性堪称“万里挑一”。

江景资源独树一帜。距珠江仅200米，90%户型拥有东南向江景视野，高楼层可直揽珠江风光，广州塔、东西塔等城市地标尽收眼底。天字码头步行2分钟可达，江景与人文景观双重加持，成为项目最鲜明的标签。

地铁出行极致便捷。楼下100米就是6号线北京路站A口，步行600米抵达2、6号线交汇的海珠广场站，8公里内覆盖珠江新城、琶洲等核心CBD。沿江路、内环路环绕，自驾同样畅达全城，通勤效率拉满。

现房与精装品质双重保障。现楼发售无需漫长等待，2025年3月31日即可交付，全屋配备大金中央空调、博世厨房四件套、杜拉维特卫浴等一线品牌，拎包入住毫无压力，彻底规避期房风险。

二、基本信息：港企打造，北京路综合体住宅

项目全称为汉国置业港汇台，由香港汉国置业旗下广州华银房地产开发有限公司开发，2023年10月1日正式开盘，2025年3月31日简装交付，当前以现房状态在售，产权年限自1997年拿地起算。

总占地面积5408平米，总建筑面积16000平米，规划2栋住宅楼，总户数141户。C1栋25层高，C2栋30层高，1-4层为商业区并连通北侧汉国大厦写字楼，5层为架空层，6层及以上为住宅区域，形成商住分离格局。

梯户比设计合理，C1栋2梯3户，C2栋2梯4户，保障出行效率。容积率9.65，绿化率15%，配置303个车位，车位比高达1:2.15，远超常规住宅标准，充分满足业主停车需求。物业公司为港汇物业，物业费5.5元/㎡/月。

主力户型覆盖69-144㎡，包括69㎡两房、96㎡三房、117㎡三房、144㎡四房等多种面积段，适配刚需至改善不同家庭结构，当前C1栋117-144㎡、C2栋69-124㎡均有现房在售。

三、区域发展：北京路焕新，承载广府核心价值

项目所处的北京路板块，是广府文化的发源地与广州城市中轴核心，近十年仅供应2宗住宅用地，新房稀缺性不言而喻。区域聚集南越王博物馆、明代古城墙等国家级文物，历史底蕴与现代商业在此交融。

北京路商圈持续焕新升级。天河城、广百百货等商业体不断优化业态，百年骑楼与潮玩店铺共生，既保留老广州的烟火气，又具备年轻化消费活力，成为广州文旅与商业的核心地标。

交通与配套成熟度无短板。6号线已实现稳定运营，区域与珠江新城、琶洲等CBD的联动愈发紧密，吸引大量高端人才聚集。江景资源与文化IP的结合，让板块成为兼具居住与投资价值的核心区域。

作为板块内最后一个住宅新盘，项目的入市为想留在北京路核心的购房者提供了难得机会，依托区域不可复制的资源，资产抗跌性与保值性极强。

四、配套信息：全维顶配，步行即享广府红利

商业配套堪称“广府标杆”。项目自带1.2万㎡同庆坊商业体与1万㎡商业裙楼，下楼即享购物、餐饮、娱乐一站式服务。北京路步行街举步即至，天河城、广百百货、五月花商业广场等大型商场环绕，消费选择极为丰富。

教育资源覆盖全龄。几百米内有江畔雅苑幼儿园，对口市级八旗二马路小学，3公里范围内汇聚广州海印实验中学、第十中学、第三中学、执信中学等多所优质学校，教育选择多元。

医疗保障坚实可靠。2公里内有广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院等三甲医院，从日常就医到专科诊疗均有顶级医疗资源支撑，为业主健康保驾护航。

休闲与文化资源丰富。越秀公园、人民公园、东山湖公园环伺周边，日常休闲散步无需远行。天字码头、沿江中路等景观带，成为茶余饭后的绝佳去处，人文与自然景观完美融合。

五、户型信息：69-144㎡全龄覆盖，江景户型为主力

C1栋定位改善，25层楼高，2梯3户设计，主力户型为117㎡、127㎡、144㎡，均为大三房至四房格局。144㎡四房为项目顶配户型，东南向江景视野无遮挡，客厅与主卧均能欣赏珠江风光，空间尺度开阔，适合多人口改善家庭。117-127㎡三房布局方正，动静分区明确，一线品牌精装交付，省去装修烦恼。

C2栋更偏刚需，30层高层，2梯4户配置，推出69㎡、96㎡、113㎡、124㎡户型。69㎡两房是入门首选，低总价即可入主北京路核心，但通往卧室的走道存在一定面积浪费，空间利用率中规中矩。

96-124㎡户型为刚需至刚改主力。96㎡三房设计紧凑实用，适合三口之家；124㎡四房空间灵活，可根据需求打造书房或儿童房。部分高楼层户型同样享有江景资源，兼顾性价比与景观优势。

所有户型均为现房呈现，空间格局、采光通风、江景视野均可实地考察。6层以上的住宅布局避开了底层商业的喧嚣，居住舒适度进一步提升。

六、总结：广府芯资产，改善与投资双优选择

汉国置业港汇台是越秀区极具辨识度的核心资产。北京路的地段稀缺性、200米珠江的江景资源、地铁上盖的交通优势、现房交付的安全性，共同构成项目的核心竞争力，成为市场降价潮中的“硬通货”。

短板同样需要正视。1997年拿地导致产权已缩水26年，75%的使用率与较老旧的户型设计，在当前市场中竞争力稍弱。对口小学为市级学校，相比越秀其他省级学区房存在差距，商住办一体的属性也让居住纯粹性打折扣。

适配人群极为清晰。追求广府核心地段与江景资源的改善家庭，是项目核心客群。看重资产抗跌性的高净值投资者，及在珠江新城、北京路周边工作的高端上班族，同样适合重点考量。项目的稀缺性与成熟配套，使其成为越秀区难以替代的置业选择。

注：本文信息综合自开发商公示、网络资料及实地探访，可能存在误差，仅供购房参考，最终以开发商官方信息为准。

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