蹲点跟拍三年！见证闵行最大旧改片区蜕变之路

坐落于“浦江第一湾”江畔的吴泾小区，始建于1958年，是上海最早的职工宿舍之一。当年，这里的住户几乎都来自“五朵金花”的工人们，他们扎根于此，为新中国化工业发展贡献了青春与汗水。60多年过去了，盼望家园“新生”成了居民们的心头大事。2023年，吴泾小区旧改缓缓拉开帷幕，我们的镜头也由此开启记录。

纪录片《新生》

见证闵行最大旧改片区

吴泾小区三年蜕变之路

2023年·困局

2023年4月23日，上海市委书记陈吉宁实地调研吴泾小区。

2023年，拍摄团队第一次走进这里，简陋、复杂而局促的老房子冲击着我们的感官——霉味弥漫、蟑螂老鼠出没、邻里争吵不绝于耳。

“厨卫合用”是居民生活中最大的痛点。一梯十户共用一个卫生间，合用厨房里排队炒菜，若非亲眼所见，难以想象这般尴尬与拥挤。拍摄团队感叹，这里的时光仿佛一直在“原地踏步”，没有再跟上时代的步伐。

作为闵行区旧改面积最大的小区，这里呈半开放式，小区内有菜场、超市、学校及200多家商铺，5000多位居民在此生活。

有人说，这里的故事足以写成一本书。而旧改指挥部在我们看来就是书里的“主舞台”，形形色色的居民在此宣泄情绪、表达诉求，签约工作犹如一场漫长的拉锯战。

他叫朱光，在这里生活了63年，也是76号楼的楼组长。

他买下了原先邻居的房后，住房已独立成套，但他仍是76号楼里率先签约的住户。他说，邻居街坊多是老同事，所以旧改越早越好，越快越好。

21号楼的吴阿姨，每次见面都要对团队编导亲切唤一声“姑娘”，热情又直爽。2023年中秋，摄制团队应邀去她家做客。

吴阿姨家的厨房仅容一个人转身，她热情地在那里烹饪，充满了热腾腾的烟火气，而家里的主房仅装得下一家人吃团圆饭，14.5个平方既是客厅又是卧室，承载了太多功能。

吴阿姨对旧改充满期待，憧憬着更大的厨房和像样的卫生间。她说，等搬回来那天，要去做个头发，好好美一美。

吴泾镇综合行政执法队队长傅云捷却没那么“走运”，签约期间他常吃闭门羹，夜不能寐。

他负责的61号楼住着年过八旬的孙金阶，老人对搬迁租房颇为抵触。傅云捷一次次上门沟通，不停帮忙寻找合适房源，直至老人满意点头，签约才又推进一户。

这样的故事每天都在发生，怀着一颗赤忱之心，渐渐地各阶段签约率陆续达到100%，居民们开始陆续外迁。

许小燕在吴泾小区居委会工作，是邻居们看着长大的孩子，这段时间一直在帮老街坊搬家。

暂别，是为了更好的重逢。“早点回家”，成为大家2024新年的共同心愿。

2024年·破茧

新年伊始，冬去春来。2024年开年，吴泾小区旧改项目施工建设就进入加速模式，小区46幢非成套房屋启动施工，涉及2115户居民。

上海闵房（集团）有限公司副总经理魏晓东介绍说，改造通过加扩建使非成套房屋成套化，施工中要经历两次落架与搭建。

改建的楼栋，由上至下拆除，向北拓宽扩建，内部重新布局以新增厨卫空间。工程不仅要克服新老结构衔接的技术难点，还需应对每栋楼中成套与非成套住房交错分布的现状，实现“一户一方案”的精准设计。

同时，旧改与“美丽家园”建设统筹推进、同步实施，每个关键环节均经严格把关与验收，确保房屋使用安全。

永通菜市场是与小区相依相伴了67年的“隐藏款”老伙计，庄福生1979年就来到这里工作。

趁小区旧改，“隐藏款”永通菜市场里的1600多平方米经营面积、50多个摊位，也要迎来全面升级。

来自重庆的贺阳清，在永通菜市场经营鲜面条生意六年多，他是首批搬店的摊主之一。

在老乡们齐心协力下，贺阳清仅用半天便安顿好了离老摊位一百多米远的临时店铺，临时菜场迅速恢复往日生机。

96号楼，成为吴泾小区旧改项目里的首幢“样板楼”。

在新家里，陈淞华脸上洋溢着满意的笑容。家中不仅宽敞明亮，还规划出了衣帽间，他还是小区首个拿到新产证的居民。

这一年，闵行区打通了旧改住房产权证办理通道，持租赁证家庭可按当年旧公房出售政策购房并办理产证。这一突破既解决了民生难题，又将政策红利转化为旧改实效，为全市旧改办证工作积累了宝贵经验。

“样板楼”让人们在漫长等待中看到了曙光。吴阿姨迫不及待去仍在施工的家中查看进度，朱光也难掩急切赶在正式装修前请施工方优化细节。

永通菜市场更是赶在2025年春节前重新开业，开门迎客。

贺阳清重新搬回来了，他的新店铺面积比之前大了三分之二。他的生意蒸蒸日上，每日加工500多斤面粉制成鲜面供应周边商铺，日子有了新奔头。

这一年末，许小燕抱着刚满百天的宝宝回到居委会。她即将复岗，为回搬居民们继续保驾护航。

2025·新生

2025年吴泾小区旧改进程接近尾声。

中秋佳节，吴阿姨在她最爱的厨房里再次大展身手，第二次约拍摄团队来家做客。

新家里多出一个客厅，吴阿姨在改造后更宽敞的“客堂间”，吃上了回搬之后的第一顿全家福团圆饭。

这一年，吴泾小区有大批居民验房后拿到了新家钥匙。至2025年11月，已有801户居民回搬新居。

每一处细微改变，都在重塑小区的新面貌。

至此，我们结束了在吴泾小区的三年拍摄。我们用一千多天见证了吴泾小区探索城市更新的全过程。夜幕下，当我们凝望星星点点的万家灯火，感受老街坊们热气腾腾的新生活时，那是旧日温情，在新生的土壤里绽放出最幸福的花儿。

导演： 李威

摄像：孙晓鸣、陈一波、蒋伟冬

编辑：陈怡婷

初审：陈依婷

复审：石思嘉

终审：刘垦博

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