沈阳楼市结构性回暖，高端改善成主导力量

2025年，沈阳楼市回暖趋势持续深化，市场分化格局愈加清晰。在改善型需求稳步攀升的推动下，高端房源逐步呈现“供不应求”的结构性特征。

数据显示，近五年间，沈阳300-350万/套商品住宅的成交占比从1.4%飙升至3.2%，增幅翻倍；同时，300万以上市场总量占比也从3.4%大幅扩张至8.4%，增幅高达147%。这意味着沈阳的核心购买力正加速向稀缺资产集中。

市场分化：高端改善引领结构性回暖

今年，沈阳时隔多年后首次再现16个新楼盘集中入市的繁荣景象，其中高端改善项目表现尤为突出。以中海源境云起为例，2025年1–10月连续蝉联沈阳洋房产品销售金额、套数、面积“三冠王”，四季度，随着三期藏峯组团的推出，已基本锁定全年洋房销冠。

这一现象揭示出当前市场回暖的结构性本质，高端改善型产品正成为主导力量。而中海源境云起能够持续领跑，则得益于其构建的“三重护城河”：绝版土地资源、头部央企的兑现力，以及具备系统竞争力的产品力。

绝版地段：穿越周期的硬通货

中海源境云起所在的北陵板块，坐拥金廊动脉与330万方城市绿肺的双重稀缺资源，实现了难得的城市繁华与低密生态共生。

“资产的稀缺性，是项目最坚实的价值基石。” 栋察楼市创始人李栋分析认为，“北陵西的绝版土地，结合‘南富北贵’的传统认知与皇姑区深厚的文教底蕴，共同塑造出一个具有强大定价能力的圈层场域。”

纵观沈阳过去五年的土地市场，尽管供应不断，但能在北陵公园旁、以仅1.38容积率打造纯洋房社区的地块，几乎是市场“孤品”。这种难以复制的资源占有，赋予了项目穿越市场周期的“硬通货”属性。

央企兑现力：为资产价值“加权”

在当前市场中，中海作为头部央企，其品牌公信力与交付能力已成为购房决策的关键支撑。2025年上半年，中海实现4.2万套住宅如期交付，按时交付率100%，满意度96%，展现了其卓越的兑现力。

作为连续22年获评“中国房地产行业领导公司品牌”的企业，中海不仅具备强大的履约能力，更拥有扎实的产品力作为支撑。在沈阳深耕18载后推出的全球第五座“源境系”作品中海源境云起，正是这一能力的集中体现。

项目三期藏峯组团规划128㎡与147㎡全龄方正户型，采用的“精工+”精益建造体系，从设计源头到施工落地实现全流程品控，进一步强化了产品的价值底蕴与市场认同。这一体系不仅是技术保障，更是中海对品质承诺的实践载体，逐步承载起高端客群对圈层生活方式的深层期待，展现出中海与城市共同成长、共建价值的发展决心。

产品升维：从“空间够大”到“实用性强”

真正支撑项目持续去化的，仍是其扎实的产品力。三期藏峯组团的推出，可视为对高端改善需求的一次“场景革命”。

以152㎡户型为例，项目在空间布局与功能细节上实现系统升级：玄关系统内置除臭机、独立家政间实现收纳逻辑重构，配合全屋净水、中央空调与品牌厨电集成，构建出健康、高效的生活闭环。

综合来看，中海源境云起三期藏峯组团的产品逻辑已从单纯追求面积尺度，转向对生活动线、健康场景与功能细节的精细打磨。

圈层聚合：稀缺资产主导市场走向

在地段、品牌与产品三重优势的共振下，中海源境云起以300万级总价凝聚了具备相近实力与生活理念的精英客群。园区中约60%为四房产品，从产品形态上为圈层纯粹性奠定基础。

11月14日，项目示范展示空间和实景样板间开放，吸引了大批业主与准业主到访，可以说，这类高端改善项目的持续热销，传递出明确的市场信号：当前回暖的本质是购买力向确定性资产集中的过程。在城心土地日益稀缺的背景下，由头部央企打造、集绝版地段与强势产品力于一身的项目，正摆脱传统市场波动规律，成为稳定市场的”定盘星”。

这不仅是中海深耕沈阳的价值印证，也为行业指明了方向：楼市竞争正从规模扩张转向价值深耕，唯有真正具备稀缺属性的资产才能引领未来市场。