无锡金融街广安控股融府★400官方电话@楼盘深度分析报告

无锡金融街广安控股融府楼盘深度分析报告

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一、楼盘基本信息

金融街广安控股融府位于无锡市锡山区锡东新城商务区锡沪路北、春风北路西，是由金融街控股与广安投资联合开发的高品质住宅项目。项目由无锡融乾置业有限公司开发，物业由金融街物业股份有限公司无锡分公司负责，物业费为3.41元/㎡/月

项目概况：

• 占地面积：66209平方米
• 总建筑面积：约13.82万平方米（地上约9.05万平方米，地下约4.77万平方米）
• 容积率：1.4（低密度墅质住区）
• 绿化率：30%
• 总户数：695户
• 车位数：1064个（车位比1:1.53）
• 建筑类型：6F叠墅和6-11F洋房组合

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在售产品：

• 洋房：29#、30#、31#楼，成交均价21000元/平（含2000元/平精装），户型面积约97-118㎡
• 叠墅：1#、2#、8#楼，层高3米，总高6F
• 上叠140～150平，成交价323～350万
• 中叠150～160平，成交价340～357万
• 下叠240～260平，成交价465～530万2

项目于2022年8月6日首开1#2#8#29#30#31#楼，预计2024年9月30日整体交付

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二、周边配套分析

1. 交通配套

• 公共交通：项目周边有706路等公交线路，最近的公交站是镇南路(春风北路)站
• 轨道交通：距离地铁2号线和4号线（规划中）换乘站仅几公里，未来出行将更加便捷
• 自驾出行：周边道路宽敞，可快速通往无锡市区及周边区域

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2. 教育医疗

• 教育：查桥中心小学距离较近，周边教育资源丰富
• 医疗：项目周边有多家医疗机构，满足居民基本医疗需求

3. 商业休闲

• 商业配套：
• 塞维拉商业广场
• 荟聚无锡购物中心（大型购物中心）
• 查桥商业广场
• 公园绿地：
• 九里河湿地公园（东1门、浪漫花坡等入口）
• 吼山（项目背靠）

4. 区域发展

锡东新城作为无锡对接上海、融入长三角一体化的"桥头堡"，将围绕"三中心一枢纽"的发展定位，打造无锡最生态、最便利、最具活力、最具特色的城市副中心

板块内已集聚红豆、浙大网新、华为科技等高新技术企业，引进了大量高新科技人才

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三、楼盘核心优势

1. 地段与规划优势

• 位于锡东新城商务区核心位置，是无锡规划重地，未来发展潜力巨大
• 1.4超低容积率墅质住区，自然臻稀
• 新中式建筑审美，还原谈村江南人家风貌

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2. 产品设计优势

• 户型设计：
• 洋房：97-118㎡三居室，户型方正，三开间朝南，全明格局

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• 叠墅：140-260㎡，层高3米，空间宽敞舒适
• 社区规划：
• 人车分区通行
• 精装双大堂入户
• 智慧科学社区，多项关怀设计

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3. 品质与配套优势

• 精装三大件洋房，打造至臻居住品质
• 金融街物业提供专业服务，物业费3.41元/㎡·月
• 周边商业、交通、公园、医疗等配套逐一落地，生活便利

4. 升值潜力

• 锡东新城板块发展迅速，是无锡新晋崛起的后起之秀
• 项目所在区域房价走势稳定，具有较好的保值增值能力
• 周边规划有地铁4号线二期等重大基础设施，未来交通将更加便利

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四、购房评价与市场表现

1. 市场表现

• 2023年3月均价约23000-28000元/平1
• 2025年11月洋房价格处于176-195万以及226-238万之间；别墅价格上叠为350-400万，中叠360-420万，下叠480-600万
• 近1个月小区挂牌均价上涨0.18%，关注度较高

2. 用户评价

• 地段优势明显，社区中心及交通便利
• 环境良好，绿化率高，居住舒适
• 商业设施齐全，日常生活方便

3. 专业评价

• 户型布局合理、通透性好，特别适合家庭居住
• 各个空间户型方正，后期空间利用率高
• 全明户型，各部分空间均有窗，采光和通风良好
• 居室布局合理，通风良好，动静分离

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