全面“撤辣”后，我的首付少了100万！一个港漂的9年安家路

+汤姆本人微信：Tomgangfang1

@W小姐和M先生的宅家日记（小红书同名）

Love makes a house a home.

01

在香港生活，有着一种缘分

从读书到工作，一眨眼，在香港生活原来已经9年了。

从跟港漂同学合租，到和港漂工作党合租，回想这一过程觉得好神奇。以前都是在网上四处找室友和房子，结果几个同在香港漂泊的陌生人就组在了一起，有了在异地生活的小伙伴。后来，又因同住小伙伴的离港或是工作变动，搬了几次家，每次都认识了来自不同地方的新朋友。

在香港生活，一部分的压力来自于每个月的房租，那时候的我，还没有想过要在香港买房。但倒是因为经常搬家，常常会去看房子，我跟我老公也是因为这样在一起的。在临近租约到期的时候找房，真的是一件反复且磨人的事，又着急，又想找到更称心的房子，就只能一直四处看。

那时候我刚来香港不久，我老公是我同学，他是香港人，对地方比较熟悉，就陪着我一起找，去了不同地区看，找了大大小小的中介问，最后终于找到了一个心仪的房子。

就在房子正式签租约前，我们在一起了。那时候觉得很感动，他陪我跑了那么地方，但不久后发现，我新租的房子，就在他家附近。我问他那时候是不是故意的，他说我看了那么久都没看中，偏偏看中了一个离他家近的，这是缘分。

香港的城市森林

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从租房到买房，是机缘

就这样，一晃几年，他又陪我找了好几次房子，搬了好几次家。期间，父母有问过，既然我在香港生活，要不要考虑在香港买房子？我想了想，还是觉得在香港买房压力太大了，房价贵不说，当时非香港永久居民还要缴纳30%的额外印花税；租房还方便些，住不喜欢了，还能换个地方住，年轻人可以活得很率性。

2022年，香港政府提出，合资格人才在港置业，可于居港7年并成为香港永久居民后，申请退还在购买首个物业所交付的额外印花税。

2023年，又推出了“半撤辣”措施，额外印花税减至了15%。

2024年，政府“全面撤辣”，取消了所有额外印花税，也就是说内地同胞在香港买房，是与香港永久居民有一样的税费待遇了。

这几年经济下行，加上移民潮，香港的房价也有所下跌。也就在2024年，我们结婚了，关于买房的事又再一次被提起。

经历了这几年的政策变化和成长，我们对于买房的想法，似乎从不可能变成了好像有可能。

在香港租一套两三房的房子，大概要一两万的月租。而近年经济下行，房子买卖成交减少，但租房的人反而多了，租金在房价下跌的形势下居然上涨了。

我在内地买的房子，每个月月供比我在香港买的房子要少几千块，但我把房子租出去，租金却不及我月供的一半。而香港的房子，如果租出去，租金能盖过月供。真的妥妥的应了那句话，在香港租房，是在帮业主还房贷。

从感到压力大的购房，到置业投资，在想法转变下，我们开始了新一轮的看房。

03

买房，也有着一种缘分

虽说是有了买房的想法，但我们看房也很佛系。有时间就看看网上的房源，也刷到过汤姆的视频，还留言问过价，哈哈。

我们先是锁定了一个大概的预算，目标是市区的港岛线和将军澳线沿线，因为我们两个都是港岛打工人，通勤便利还是很重要的。于是会在有空的周末约中介，到每个区看看房子。

我们看过港岛东区和中西区的房子，港岛的房子会相对密集一点，楼龄也会高一点。但港岛的生活很便利，下楼就是街区，日常生活和交通都很方便，会有更浓郁的本地生活气息。而且中西区离西九龙高铁站比较近，很适合常往返内地和香港的朋友们。

港岛的房子楼栋靠得比较近，但一下楼附近就有餐厅、便利店、街市等等，十分有生活气息

港岛的坚尼地城靠近海，沿岸还有很多咖啡店

将军澳区的房子呢，楼龄相对会低一点，也会比港岛的便宜一点。作为比较新的住宅区，这里会少一点市井街区，楼盘大多围绕大型商场而建，而这一片的学校也比较集中。

将军澳区的房子大多是沿地铁和商场上盖的大型住宅，

楼距没那么密集，视野会开阔点

在我们看房的这段时间，父母担心我们两个小年轻买房，也给出了很多意见。但其实，香港的房子和内地的房子有很多的不一样，这不仅仅是价钱和尺寸的差异。例如内地买房会考虑学区房，有房产才能优先进入相应的学区学校；但在香港不太一样，在香港，可以在该校区网租房，也同等能申请该校网的学校，对“学区房”的刚需就相对弱化了。

为了让父母能更好地了解香港的房子，我们在锁定了一些楼盘后，便邀请了爸妈过来一起看看，然而神奇的事情这样就这么发生了。

当天我们本来只想带着父母轻松走走看看环境，有中介在也能更详细地解答他们关于香港房子的疑问。我们就这样大概走到了第三个房子，爸妈看了一圈后，居然很喜欢，就说之后的都不用看了，直接去吃饭吧。但因为后面的房子，中介也是约了业主开门，来都来了，我们再看看吧，或许有更好的呢？

结束了一天的看楼后，跟父母吃完饭，把他们送上了高铁。然后就接连收到他们的信息，还是继续在谈那个他们喜欢的房子。于是，我们第二天给中介打了电话，想让他去谈一下价。结果，中介跟业主谈完后被告知，已经有别的买家要准备给业主下定支票了。虽说我们在看房的过程中，也时常听到中介说我们上次看的房子已经卖出去了，但我一直在觉得这是销售话术，当这件事真的发生在自己想买的那间房子上时，我也是迟疑了一下这是不是在做局啊？

可能是在中介软磨硬泡下，业主透露了对方的价格和交票时间，并愿意在我们加价和更早交票的情况下跟我们签约。那个时间的紧张程度是指立刻马上，因为当天是一个周五，周末业主的律师行也不上班，就只能赶下午的时间了。但让我有点意外的是，我们本来是打算去砍一个100w+的价，但发现对方开出的价比我们的还要低，我们在还没讲价的情况下，以一个比预期更低的价成交了。果然砍价这件事，有勇气的人享有世界。

跟家人商量了情况后，急忙把下午的事情都取消了，就立刻去开了支票，签了临时合约，中介把支票给到了对方律师楼，整件事情完成下来后，才定下了心。

事情发生得很快，感觉买房就是这么瞬间的事。

事后，我问了问家人，有没有一种被做局的感觉，妈妈和老公都说这是一种缘分，事情都是这么赶巧的，重要的是买到喜欢的房子。然后爸妈就开始兴高采烈地讨论说以后就可以时常到香港看我，可以住我们家里，不用再住酒店了。而老公也开始每天下班后在看各种装修视频资料什么的，好有干劲。

可能这就是租房和买房的区别，那是一个更真实实在的家，让大家都充满着期盼。

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房汤姆”平台意见。

看这篇买房记，最打动我的，是贯穿全文的那份“挡也挡不住的缘分”。

从当年他陪着她满世界挑出租屋，到后来两个人并肩去挑一个真正属于自己的家；而最终拍板的那套房，居然还是她爸妈“看一眼就认定”的。像是命运悄悄提前把剧本写好，只等他们走到这一幕。

所谓“全面撤辣”、房价下跌，不过是天时地利顺着他们的情分一起推了一把。那个紧张到来不及砍价的下午，反而阴差阳错“捡了便宜”。这种被好运撞中的瞬间，大概只会降临在被缘分护着的人身上。

看完最大的感慨是：

在香港这样“楼海茫茫”的地方，真正的幸运不是买到哪一套房，而是有人愿意陪你走过每一扇门、看过每一束光，最后一起把“家”这个字落在同一处地方。

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