瑞银：房贷再次负增长，房价无一城不降！2026年怎么逆风翻盘？

今天看到了很多关于房价下跌，或者买房赢家之类的热点讨论。

有的人觉得，买房早，肯定不会亏，就一定能够成为人生赢家。

很多人在很早的时候的确就买了房，账面上肯定是赚了不少钱，但是后来发现，换房加了杠杆，现在又把原来买房赚的钱亏进去了。

这样的操作在2016年到2017年很常见，有这么一批人在那个时候之前买房享受了房产红利，他们更愿意加杠杆，但后来亏进去了。

更何况现在房价还在下跌，这些年绝大部分人只要沾上了房子，就不可能成为人生赢家，一定是在亏损的。

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刚刚不是公布了10月份70个重大城市的房价指数嘛，我看了一下，全线下跌，没有一个城市幸免。

就北京而言，二手房的同比价格下跌达到了2%说实话，这个幅度已经很明显了。

所以老有人说现在重点城市的房价是在补跌，之前出了信号，延迟了它的下跌，现在只是找补回来而已。

于是这个时候瑞银就给出了房价下跌的相关建议。

瑞银认为中国的价格预期已出现根本性改变。即从房价会“短期企稳”转向“长期调整”共识。

而且他还表示，房价有可能还会再跌两年，我们指望到2026年回暖，2027年回暖，可能希望也不大。

的确我们也看到了这样的一些相关数据，也看到了一些相关的表现，让我们心里面的那个热情又慢下来了。

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因为房贷再次出现了负增长，房价无一成不下降。

这样的一些信号，已经让我们不敢再对楼市提起信心了。

因为在11月13日的时候，央行就公布了10月份的金融数据报告。

而11月14日，国家统计局又公布了10月份房地产相关的数据。

不管从哪个数据来看，其实表现都不好，整体来说仍然看不到房地产市场有一丝丝回暖的迹象。

比如央行公布的金融数据。

在今年的前10个月时间里面，住户贷款增加了7396亿元，其中短期贷款减少5170亿元，中长期贷款增加1.26万亿元。

这里解释一下，短期贷款主要指的是消费贷，比如买车等等，

而中长期贷款主要指的就是房贷。

从去年开始，央行就不再公布单月的数据，仅仅公布累计值了，所以让很多朋友看不懂这个数据了。

实际上我们做一个简单的对比，就可以得出金融数据的一些接近真实结论。

10月份单月住房贷款减少3,604亿元，其中短期贷款减少2,866亿元，中长期贷款减少700亿元。

如果再对比去年的10月份，住户贷款同比多减少了5,204亿元，其中短期贷款多减少了3,356亿元，中，中长期贷款多减少了1,800亿元。

所以上半年的时候，我们才看到了消费贷可以贴息了，你以为他是贴着玩吗？

就是因为数据不好啊，连公布的胆量都没有了。

这个操作就和我们的失业率一样，现在已经不敢公布了，公布了，那就太恐怖了，只能用一片祥和来形容。

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从消费贷和房贷的负增长，其实也可以透露出两个关键的信号。

一个是在消费贷和房贷意愿低迷的情况之下，10月份的整体金融数据是不太好看的。

另外一个就是当下的民众不仅不愿意贷款，而且可能还忙着提前还房贷，否则贷款怎么可能负增长。

而这个趋势不明朗，很可怕，因为10月份的房贷负增长是今年以来的第4次了。

所以现在大家对楼市的信心基本上是很低很低了，我估计也就20%左右了。

在这样的情况下，居然还有专家建议不要提前还房贷，尤其是年轻人。

他觉得年轻的时候都不敢负债的话，那么随着年龄增长就更不敢负债了，人生就很难翻盘。

但我想说，不管对于年轻人来说，还是对于普通人群来说，他如果有余钱的话，是可以还房贷的，因为还了房贷之后，他的压力会减少，而且他的钱起到了作用。

很多人有个习惯，手里面一旦有了钱，如果不用来还房贷，他就这里投资，那里瞎搞一下，最后钱到哪里去了都不知道，可能还会增加更多的负债，压力也更大。

所以为什么不提前还房贷呢？提前还房贷对普通人来说，真的是百利无一害。

那么房价继续下跌，买房人就变得越来越精明了，现在的买房人呢越来越关注租金水平和租售比呢。

所以接下来房地产市场怎么玩，其实呢，已经有了新的路线，就看你有没有发现了。

不过对于楼市呢，我们也不用过多的去悲观，毕竟它还是非常重要的，只是看接下来的套路和新的轨迹是怎样的。

希望能够早日打破下跌的趋势，迎来一波止跌回稳，再看看后面能不能上涨吧。