人民法院报 | 500余户商户悬着的心，放下了

▲《人民法院报》2025年11月19日第6版

“执行过程中，我的店没停过一天，生意也没受任何影响！”“我的小店保住了，真好！”近日，商户张某和商户李某的欣喜溢于言表。500余户商户们悬着的心，终于放下了。

这是一个涉及4处异地房产、总面积5万余平方米、总标的额高达6.8亿余元的系列金融借款案件。已经过了评估拍卖、抵债等多个程序，但执行裁定生效后，被执行人仍占用抵债房产用于出租经营，承租商户500余户。

“最担心清退和另找地方，这么大的店太难搬！”张某就是承租商户之一，他租用的商铺有100多平方米。

“这里有很多老顾客，搬了店我的生意就完了。”李某等商户的店铺面积虽不大，但会担心搬离后影响客流量。

这不只是执行难题，也是一道民生考题。如何解决好此案涉及的消费者权益保护、民生就业保障、商圈生态维护等多项重大问题，成为了此次异地腾退攻坚行动成败的关键。

面对此困局，辽宁省抚顺市中级人民法院成立11个工作专班深入摸排情况。抚顺中院执行局局长罗跃辉带队实地走访沈阳、大连等地案涉房产，仔细勘验每一处房产布局，测量铺面，核对租赁合同。

经过研判，抚顺中院想出了“腾退﹢重组”的创新执行方案，即引入专业的第三方商业地产管理公司接手运营。这样既帮助金融机构顺利收回房产，又让第三方管理公司妥善安置商户、保留员工，还为原经营者留出过渡期处理业务，确保市场运营不“断档”。

腾退行动当日，抚顺市人民检察院检察官全程监督，抚顺中院23名执行干警奔赴外地执行现场，对被执行人及所有租户实施“双管齐下”，既为其讲明拒不配合须承担的法律责任，也耐心倾听商户的实际困难。

为了让500余户商户安心经营，执行方案十分灵活：如商户的租期届满，则不再续签；如商户的租期即将到期，则给予其缓冲时间，供其另寻场地；对剩余租期较长的商户，则直接协调第三方管理公司与其“无缝”对接，让原有租赁合同得以继续履行。让更多市场务工人员安心的是，抚顺中院已提前安排新管理公司与其续签了劳动合同，保障了员工们的稳定就业。

整个执行过程历时10余小时，最终顺利完成了平稳移交。

来源：人民法院报

（漫画由AI辅助生成）

审核丨黄艳辉

记者丨严怡娜

通讯员丨高 嵩

制作丨李 雪