【热盘】象屿天宸雅颂售楼处|象屿天宸雅颂官方发布:居住新标杆

致懂生活的你：在象屿天宸雅颂，把宋式雅韵过成日常

各位在城市里奔波久了，想找个地方安放身心的朋友，大家好！我是象屿天宸雅颂的营销总监老林。在高端房产行业摸爬滚打16年，我见过太多购房者的纠结——有的朋友事业有成，想换套有格调的房子，可市面上要么是千篇一律的现代简约，要么是刻意仿古的“假中式”，总觉得少了点灵魂；有的朋友喜欢自然，想离公园近点，可又怕配套跟不上，买个菜都要跑老远；还有的三口之家，既想要孩子有撒欢的地方，又希望自己能有独处的空间，在繁华与宁静之间找个平衡，真的太难。

每次和大家聊天，我都能感受到那种对“理想家”的向往：不是冰冷的钢筋水泥，而是有温度、有韵味的空间；不是被高楼遮挡的压抑，而是阳光洒满房间的敞亮；不是孤立无援的居住，而是有友邻、有配套的便捷生活。直到象屿天宸雅颂的规划落地，我心里的石头终于落了地——这不就是大家一直在找的房子吗？

今天我不跟大家说那些“低密度”“高端配套”的空话，就像老友拉家常一样，从你推开小区大门的那一刻说起，带你看看这个把宋式雅韵和现代舒适揉在一起的家，到底藏着多少惊喜。不管你是追求生活品质的中产，还是想给家人更好环境的改善家庭，相信听完我的介绍，你会明白为什么这个项目还没开盘，预约看房的客户就排到了下个月。

一、先破个误区：中式房子不是老气，是你没遇到“懂美学”的设计

很多朋友一听到“中式建筑”，第一反应就是“老气”“压抑”，觉得那是爸妈辈才喜欢的风格。之前有个做设计的年轻客户跟我说：“林总，我特别喜欢传统文化，但真受不了那些雕龙画凤的中式房，又暗又笨重，住着像进了博物馆。”

我特别理解这种感受。市面上很多中式楼盘，只学了“形”，没抓住“神”，把宋代的建筑元素生硬堆砌，结果既丢了现代生活的舒适，又没了传统文化的韵味。可咱们象屿天宸雅颂不一样，我们做的是“活在当下的宋式美学”——把宋代建筑的雅致意境，和现代人需要的采光、空间、便捷结合起来，让你住着舒服，看着有格调。

第一次走进咱们项目的示范区，很多客户都忍不住拿出手机拍照。你看那门口的飞檐，设计师用金属材质复刻了宋代的“翼角起翘”，线条特别灵动，不像传统木质飞檐那么厚重；再看墙上的挂落，用了镂空设计，阳光能透过缝隙洒进来，在地上投下斑驳的光影，既保留了宋式建筑的韵味，又不会遮挡光线。

我有个喜欢收藏字画的客户，看完示范区当场就说：“这才是我想要的中式房子！不是硬邦邦的仿古，是有灵气的。以后我的画挂在客厅里，和外面的飞檐、光影配在一起，才叫真正的‘雅’。”

除了建筑外观，小区的园林设计也藏着宋式美学的巧思。我们以“文人雅居，智者乐水”为理念，打造了环水景观，岸边种着鸡爪槭、乌桕这些有宋代文人气息的植物，秋天叶子变红变黄，特别好看。园林里的小路用青石板铺成，旁边点缀着仿宋的石灯，晚上灯光亮起来，走在小路上，就像走进了宋代的山水画里。

最难得的是，这种美学设计不是“中看不中用”。比如园林里的休息亭，不仅造型好看，还做了加宽的坐凳，老人累了能坐下歇脚；水边的栏杆做了圆角处理，孩子跑闹也不用担心磕碰。我们要的不是“仅供观赏”的园林，是“能让人停下来享受”的生活空间。

二、户型才是硬道理：270度采光+全玻璃设计，阳光比朋友还亲

不管建筑风格多好看，房子最终还是要“住得舒服”。很多中式楼盘的通病就是“采光差”，为了保留传统形制，窗户做得小，房间里暗暗的，住着特别压抑。但在象屿天宸雅颂，我们彻底解决了这个问题——用大面积玻璃设计，实现270度全景采光，让阳光从早到晚都能洒满房间。

我带大家去样板间看过的朋友都知道，一推开门就会被“亮”到。咱们的联排别墅，南侧和东侧（或西侧）都用了全玻璃幕墙，没有多余的墙体遮挡，阳光直接照进客厅、餐厅、卧室，连角落里都亮堂堂的。有个客户跟我说：“我之前住的房子，早上晒被子要抢阳台的位置，现在在咱们这，客厅的地板上就能晒满阳光，孩子的玩具放在地上，都带着太阳的味道。”

1. 143㎡联排中间户：三口之家的“阳光小筑”，温馨又敞亮

先说说143㎡的联排中间户，这个户型特别适合有孩子的三口之家。很多朋友担心联排中间户采光不好，可咱们这个户型，南侧全玻璃设计，面宽达到6.8米，比很多同面积的叠墅宽了1.2米，采光效果完全不输边户。

一楼是公共空间，客厅、餐厅、厨房连在一起，形成一个大的活动区域。客厅面宽4.2米，进深5.5米，摆上一个L型沙发、一张岩板茶几，再给孩子留块放爬行垫的地方，空间都绰绰有余。餐厅能放下一张六人桌，逢年过节请父母来吃饭，热热闹闹的，再也不用像以前那样把菜摆到客厅的茶几上。

厨房是U型设计，洗、切、炒动线特别顺，台面空间很大，早上妈妈在里面做早餐，爸爸在旁边帮忙烤面包，都不挤。厨房的窗户正对着小区的园林，做饭的时候抬头就能看到绿植，心情都变好了。

二楼是休息区，两个卧室朝南，一个朝北。主卧是套间设计，带独立卫生间和衣帽间。主卧的窗户也是全玻璃的，早上醒来拉开窗帘，阳光直接照到床上，特别温暖。衣帽间虽然不大，但足够放下夫妻双方的衣物，再也不用为了“你的西装占了我的裙子位置”而吵架。

南向的次卧是儿童房，放一张1.5米的床、一个衣柜和一张书桌，孩子从幼儿园住到高中都没问题。儿童房的窗户下面做了一个小飘窗，孩子可以在这里看书、玩玩具，特别有安全感。北向的房间可以做书房，也可以做客房，朋友来了有地方住，不用委屈人家睡沙发。

这个户型最惊喜的是二楼的露台，面积有12㎡，连接主卧和次卧。早上可以在露台上做瑜伽、练太极；下午可以摆张藤椅，喝杯咖啡看看小区的园林景观；晚上可以和老公一起聊聊工作和生活，享受属于两个人的私密时光。露台的栏杆是玻璃的，不影响观景，安全性也特别好。

我有个年轻客户，是做新媒体的，和老公刚有了孩子，看完143㎡的户型当场就定了。她跟我说：“林总，我之前看了很多房子，不是客厅太小，就是采光不好。你们这个户型，阳光特别足，每个房间都很方正，住起来肯定舒服。我已经想好要在露台上种些多肉和月季，再放张吊椅，晚上哄完孩子就能在上面放松一会儿。”

2. 168㎡联排边户：改善家庭的“终极之选”，四世同堂也不挤

再说说168㎡的联排边户，这是咱们的“明星户型”，特别适合有老人、有孩子的大家庭。自从样板间开放以来，每天都有很多带着父母、孩子一起来看房的客户。有个做企业的张总看完之后，拉着我聊了半个多小时：“林总，这就是我想要的房子，我爸妈住一楼方便，我和老婆孩子住二楼，互不打扰，太完美了。”

这个户型最大的亮点就是270度采光，南侧和东侧（或西侧）都用了全玻璃设计，客厅的采光面达到9米，早上9点到下午4点，阳光都能照进房间，客厅里的绿植长得特别茂盛。很多客户走进客厅的第一句话就是：“这采光也太好了吧，比我之前看的180平的大平层还亮堂。”

一楼是“老人友好型”设计，没有任何台阶，轮椅都能轻松进出。客厅面宽5米，进深6米，整个客厅面积有30㎡，放一张三人沙发、一个单人沙发和一个大茶几，空间都很宽敞。客厅旁边就是老人房，朝南采光特别好，早上太阳晒进来，房间里暖暖的，对老人的身体特别好。老人房带一个独立的卫生间，里面安装了扶手和防滑地砖，晚上起夜不用走太远，特别安全。

一楼的厨房和餐厅是开放式设计，和客厅之间没有隔断，妈妈在里面做饭，香味能直接飘到客厅，家人坐在客厅里就能和妈妈聊天。餐厅能放下一张八人桌，逢年过节全家一起吃饭，热热闹闹的，再也不用像以前那样分两桌吃。

二楼是主人和孩子的空间，三个卧室都很宽敞。主卧是套间设计，面积有25㎡，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗。衣帽间有8㎡，做了顶天立地的柜子，女主人的包包、鞋子，男主人的西装、领带，都能妥善安放。独立卫生间带双台盆和浴缸，早上夫妻两个人可以同时洗漱，不用等；晚上泡个澡，卸下一天的疲惫，特别舒服。

南向的次卧是儿童房，放一张1.8米的床、一个衣柜和一张书桌，孩子大了也够用。北向的房间可以做书房，也可以做亲子活动室，放一张地毯和一些玩具，孩子在里面玩，家长在旁边看书，特别温馨。

这个户型还有个特别贴心的设计，就是一楼有个小院子，面积有20㎡左右。老人可以在这里种点花、养点草，打发时间；孩子可以在这里玩沙子、骑小车，释放天性。院子的围墙有2米高，私密性特别好，不用担心被邻居看到。周末可以在院子里搭个帐篷，陪孩子玩游戏；晚上可以摆张桌子，和家人一起吃烧烤、看星星，这种生活，在市区根本想都不敢想。

3. 细节见真章：这些设计，比你还懂生活

除了大的布局，咱们的户型在细节上也下了很多功夫，每一个设计都特别贴心。比如门口的玄关柜，做了分层设计，上面放换季的鞋子，下面挂常穿的衣服，中间的抽屉放钥匙、钱包等小物件，还安装了感应灯，晚上回家一开门，灯光就自动亮了，再也不用摸黑找开关。

楼梯的宽度有1.2米，比普通联排宽20公分，老人上下楼特别方便，搬家具也不用担心进不去。楼梯的扶手是实木的，手感特别好，而且高度刚刚好，孩子和老人都能抓得住。楼梯踏步做了防滑处理，就算洒了水也不用担心滑倒。

每个房间都有窗户，没有暗间，就连卫生间都是明卫，通风特别好，不容易滋生细菌和异味。很多老房子的卫生间是暗卫，夏天味道大，冬天洗澡雾气散不出去，镜子上全是水，特别难受。咱们的卫生间都有大窗户，打开窗户就能通风，洗完澡很快就干了，特别舒服。

我有个客户是做装修设计的，看完咱们的户型之后，对这些细节赞不绝口。他跟我说：“林总，我做装修这么多年，什么样的房子都见过。很多开发商只注重表面的华丽，却忽略了生活的细节。你们这个户型，从老人房的扶手到楼梯的防滑处理，每一个细节都考虑到了，住起来肯定特别舒服。”

三、配套不用等：2500㎡豪华会所+15.29平方公里郊野公园，生活比你想的还方便

很多人对低密度社区有个误区，觉得“环境好但配套差，买个菜都要开车半小时”。但在象屿天宸雅颂，你完全不用有这个担心——咱们项目不仅有15.29平方公里的郊野公园当“后花园”，还有2500㎡的豪华会所满足日常需求，10分钟生活圈里，商业、教育、医疗配套应有尽有，既享受了自然的安静舒适，又不用牺牲生活的便利性。

1. 2500㎡豪华会所：在家门口就能享受“五星级服务”

说到咱们项目的配套，就不得不提这个2500㎡的豪华会所。这在同价位的低密度社区里，绝对是“顶配”级别的，很多高端豪宅都不一定有这么齐全的设施。

会所里最核心的就是这个10×25米的半标准泳池，水温全年保持在26-28℃，不管是冬天还是夏天，都能舒舒服服地游泳。泳池的水质也有严格的保障，每天都会进行过滤和消毒，绝对干净卫生。泳池旁边还有一个休息区，放了很多躺椅，游泳累了可以在这里休息，喝杯果汁，特别惬意。

我有个客户是游泳爱好者，之前为了游泳，每天都要开车去很远的健身房，特别不方便。自从买了咱们的房子，他每天下班都能去会所里游泳，他跟我说：“林总，这才是我想要的生活，不用奔波，在家门口就能享受自己喜欢的运动。”

除了泳池，会所里还有专业的健身房，里面配备了各种进口健身器材，跑步机、哑铃、动感单车等应有尽有。平时不用去外面的健身房办卡，在家门口就能锻炼身体，还能认识很多志同道合的邻居。健身房的落地窗外就是小区的园林景观，跑步的时候看着绿植，比在密闭的健身房里舒服多了。

会所里还有普拉提室，里面铺了专业的普拉提垫，每天都会有专业的老师来授课，不管是初学者还是资深爱好者，都能在这里找到适合自己的课程。很多女性客户都特别喜欢这个普拉提室，说“以后再也不用为了上一节普拉提课而跑遍全城了”。

最值得一提的是会所里的20人私宴区，这是招待朋友、家人聚会的好地方。私宴区里有专业的厨房和餐厅，你可以自己做饭，也可以请会所的厨师上门服务。有个客户跟我说，他之前请客户吃饭，要么去高档餐厅花好几千，要么在家招待空间不够。现在有了这个私宴区，在家门口就能请客户吃顿有格调的饭，既省钱又有面子。

会所的设计也特别有格调，采用浅米黄色调，搭配绿色石材和窗外的景观，营造出温暖自然的莫奈花园式氛围。不管是健身、游泳，还是和朋友聊天，都能感受到一种放松和惬意。

2. 15.29平方公里郊野公园：把家安在“天然氧吧”里

如果说会所是“室内的豪华配套”，那么15.29平方公里的郊野公园就是“室外的天然乐园”。这个公园比13个世纪公园还大，里面有湖泊、湿地、草坪、森林，是上海难得的“天然氧吧”。

从咱们项目步行10分钟就能到郊野公园的入口，早上可以去公园里跑步、晨练，呼吸新鲜空气；晚上可以和家人一起在公园里散步，聊聊家常；周末可以带着孩子去公园里放风筝、野餐、搭帐篷，享受亲子时光。有个客户跟我说，他的孩子之前特别喜欢玩手机，自从搬到咱们项目的样板间体验了几天，每天都拉着他去公园玩，手机都扔到一边了。

公园里面还有一条环湖步道，长度有5公里，平时可以去步道上骑自行车、慢跑。春天的时候，步道旁边的桃花、樱花都开了，特别好看；秋天的时候，银杏叶变黄，落在步道上，就像铺了一层金色的地毯。很多摄影爱好者都喜欢来这里拍照，说“这里的风景比很多景区都美”。

咱们项目还是环水景观设计，小区里面有一条人工河，和郊野公园的湖泊相连，形成了“内外双水”的景观。坐在家里的客厅里，就能看到外面的河水和远处的公园，就像住在“湖景房”里一样。有个喜欢钓鱼的客户，经常在小区的河边钓鱼，他说“不用去远郊的水库，在家门口就能过过钓鱼瘾，太舒服了”。

这种“社区环水+郊野公园”的组合，在上海特别少见。既能享受自然的宁静，又不用担心环境偏僻，这才是现代人追求的“亲近自然的居住体验”。

3. 10分钟生活圈：商业、教育、医疗，应有尽有

除了自然景观和会所配套，咱们项目周边的生活配套也特别成熟，10分钟生活圈里，什么都能买到，什么需求都能满足。

商业方面，开车5分钟就能到大型购物中心——龙湖天街，里面有超市、餐饮、电影院、亲子乐园等，满足你的所有购物需求。超市里的生鲜、日用品都特别新鲜，早上起来晚了，开车5分钟就能买到早餐；晚上想吃点好的，商场里有各种菜系的餐厅，不用再在家做饭洗碗。

步行15分钟就能到社区商业街，里面有很多小超市、水果店、药店和早餐店。平时买个酱油、买瓶水都特别方便；早上可以去早餐店买个包子、豆浆，不用在家做；孩子有点小感冒，去药店买些药也很便捷。

教育方面，项目周边3公里范围内有10多所学校，从幼儿园到中学都有，而且都是优质教育资源。比如项目旁边的实验幼儿园，是公办的一级幼儿园，师资力量雄厚，距离项目只有800米，步行10分钟就能到。实验小学和实验中学，都是区里的重点学校，教学质量有保障，距离项目约2公里，开车5分钟就能到。还有市重点高中，距离项目约5公里，孩子在这里上学，绝对不用担心教育问题。

医疗方面，项目周边有3所大型医院。区中心医院是三级乙等医院，距离项目约3公里，开车10分钟就能到，科室齐全，平时有个头疼脑热的，去医院特别方便。市立医院是三级甲等医院，距离项目约8公里，开车20分钟就能到，遇到疑难杂症也不用跑市区，在家门口就能享受到优质的医疗服务。还有社区卫生服务中心，距离项目只有1公里，平时老人拿个药、做个体检都特别方便。

有个做医生的客户，看完咱们的配套之后，当场就决定认购。他跟我说：“林总，我最看重的就是医疗和教育配套。我孩子马上要上小学，父母年纪也大了，平时最怕的就是孩子生病和上学不方便。你们这个项目，学校和医院都这么近，我再也不用为这些事情发愁了。”

4. 交通配套：3条地铁+3条高架，去哪都方便

很多人觉得低密度社区交通不方便，其实在咱们项目，完全不用有这个担心。不管是坐地铁还是开车，去哪都特别方便。

地铁方面，项目周边有3条地铁线路——1号线、7号线和规划中的15号线。距离1号线XX站约3公里，开车10分钟就能到，坐地铁到人民广场只要25分钟，到徐家汇只要30分钟，通勤特别方便。7号线已经开通，能直达静安寺、浦东机场等核心区域，换乘也特别方便。规划中的15号线，未来会连接大虹桥枢纽，到虹桥国际机场只要30分钟，出差、旅行都特别便捷。

如果是开车出行，项目旁边就是沪宁高速、外环高速和南北高架。从项目出发，走沪宁高速到市区只要20分钟，走外环高速到浦东只要40分钟，走南北高架到虹桥枢纽只要30分钟。不管是上班还是周末出游，都特别方便。

我有个客户是做外贸的，经常要去虹桥机场出差。他跟我说：“林总，我之前在远郊看了套别墅，环境是好，但开车到虹桥要一个小时，每次出差都要提前两个小时出发。你们这个项目，到虹桥只要30分钟，再也不用为了赶飞机而早起了。”

四、不只是房子，更是一种生活方式：低密度+高绿化，打造高端圈层

对于追求品质生活的客户来说，买房子不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。很多低密度社区只注重硬件设施，却忽略了业主的社交需求和生活氛围。但咱们象屿天宸雅颂不一样，我们不仅为业主打造了高端的硬件配套，还为业主搭建了专属的社交平台，让业主在这里找到志同道合的朋友。

咱们项目的容积率只有1.2，是真正的低密度社区。小区里的楼间距特别宽，最宽的达到了30米，完全不用担心采光被遮挡，而且私密性也特别好。小区的绿化率达到了35%，除了环水景观和中心园林，每栋楼的楼下都有独立的绿化组团，种着各种花草树木，春天开花，夏天结果，秋天落叶，冬天常青，一年四季都有不同的风景。

我们还在小区里设置了很多休闲空间，比如阳光草坪、亲子乐园、老年活动区等。阳光草坪上可以搭帐篷、放风筝；亲子乐园里有各种游乐设施，孩子可以在这里尽情玩耍；老年活动区里有健身器材、棋牌桌，老人可以在这里锻炼身体、和邻居聊天。

更重要的是，咱们项目的业主都是追求品质生活的高净值人群，有企业家、医生、律师、设计师等。我们会定期举办各种业主活动，比如插花课、茶道课、书法课、亲子嘉年华等，让业主在这里找到志同道合的朋友。有个客户跟我说，他在咱们项目的业主活动上认识了一个做建材的朋友，后来两人还达成了合作，这就是高端圈层的价值。

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