都说老黄埔缺商业，那为什么综合体频频流拍？

老黄埔的业主，天天盼着新的商场。商场要招租了，却意外地无人问津！

上周，临港数创中心租赁项目在黄埔农村集体资产交易平台公开竞拍，因一直无人报名，最终只能流拍。

这个项目听着很陌生，实际上就是茅岗路以西城中村改造项目的村集体物业，相当于富颐华庭和回迁区的商业配套。

项目占地面积约4.8万㎡，计容建面约35万㎡，业态包括酒店、公寓、写字楼、购物中心和商业街，是现时老黄埔体量最大的商业综合体，预计2026年年底交付。

大家最关心的购物中心和商业街，建面也有10万㎡，现场可见，这些部分已经封顶。

其实在两年前，该项目曾传出引入万达管理的消息，引起过一波热烈的讨论。后来，万达集团自顾不暇，这事自然不了了之。

至于茅岗西旧改的合作企业富力集团，资金更加紧张，更不可能租下。

老黄埔街坊还寄希望于这个综合体，能够填补板块商业空白，没想到出师未捷身先死。

那么，临港数创中心为何无人问津？

1️⃣ 不靠近地铁，辐射范围太小

项目虽然有一路之隔的富颐华庭和回迁区，作为客流兜底，但距离最近的地铁站天河珠村站和大沙地站约2KM，没办法开拓更多客流。

尤其是写字楼、酒店和公寓，没有地铁站，企业招员工都很难招。

2️⃣ 租赁成本偏高

免租期5个月，租赁20年，交易底价9700000.00元/宗·月，交易保证金2.7亿，合同履约保证金6000万。

由此推测，租方在第一年要给6790万租金（按免租5个月计算）+6000万保证金，这还没算上装修运营等成本。

而商业综合体的回收周期，一般要3～6年，也就是前期至少准备4个亿流动资金！

几年前，或许还有企业愿意拿出这个钱，但现在，可能很多企业压根就没有这么多钱。

3️⃣ 竞争力不够

结合资料和现场情况看，该项目的购物中心和商业区设计偏传统，加之采取先建好再来引资招商的模式，后期在引入主力店和标杆品牌时很可能会面临挑战，不方便二次改建。

另外，旁边的华润天河润府，更靠近地铁的中鼎书院上城都有各自的商业，未来竞争会相当激烈，客流也存在一定分流。

跟它们对比，临港数创中心有什么独特之处呢？这是要打个问号的。

无独有偶，老黄埔另一座商业体，沙步复商3地块集体复建物业租赁项目，在8月份也因为无人报名而流拍了.....

哎，老黄埔街坊想要一个标杆商业，一个新综合体，估计还得再等一等。

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