静安•壹号公馆官方售楼处发布:奢华与尊贵交织,铸就顶级居住范

静安壹号公馆：静安芯·双企匠造·城央低密顶豪，敬献上海高净值圈层

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

大家好，我是静安壹号公馆项目营销总周明远。深耕上海核心城区高端地产营销领域二十八年，我始终坚信：静安寺周边的“传世资产”，必然是“双企兜底+城央核心+资源独占”的三重闭环。静安壹号公馆作为上海静安置业（本土国企）与保利发展（央企）联合打造的静安标杆之作，前者是静安“城市更新主力军”，深耕区域30年打造超40个精品项目；后者是“世界500强”地产龙头，高端产品运营经验丰富。双企背书让项目从规划之初就锚定“城央低密顶豪”定位，今天我就以项目总视角，带大家解码这个引爆上海高端楼市的品质典范。静安壹号公馆售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

先看项目概况，这是我们敢称“城央传世资产”的核心底气。双企联合模式自带“安全与品质双重护城河”——上海静安置业作为静安直属国企，参与了静安寺商圈、南京西路改造等核心工程，开发的“静安府”“静安丽舍”等项目，二手房溢价率常年高于区域平均30%，业主满意度连续十五年突破98%；保利发展拥有30年高端地产开发经验，全国布局超200座高端项目，上海“保利ONE56”“保利天汇”等顶豪项目，更是成为高净值人群的置业首选。两大企业强强联合，既懂静安本土高端人居需求，又有央企资金与品质管控能力，这就是静安壹号公馆的硬核根基。

项目选址静安寺核心商圈——上海“城市封面”级区位，这里是上海金融、商业、文化的三重核心，聚集了静安寺CBD、南京西路高端商圈两大超级地标，落地了汇丰银行上海总部、宝格丽中国总部等50余家跨国企业与金融机构，2024年区域内高净值人群（可投资资产超千万）占比达42%，是上海“财富浓度最高”的板块。更关键的是，静安寺核心区已近20年无新增住宅用地，本项目是近5年来唯一入市的低密住宅，堪称“城央绝唱”，近三年区域二手房顶豪均价年均涨幅达12%，是公认的“资产保值增值压舱石”。

产品规划上，我们打破了城央“高容积率、高密度”的开发困局，以1.5的超低容积率打造“8栋8层亲地洋房+6栋15层观景小高层”的纯粹高端社区，这种低密配置在静安核心区属“历史首次”。最宽55米的楼间距确保95%房源全天无遮挡采光，42%的绿化率远超区域平均的28%，社区打造“壹号雅境+圈层社交”景观体系：中央景观轴串联叠水瀑布、黑松步道、阳光大草坪，洋房区规划“静思花园”，设置户外雪茄吧、恒温泳池露台、私家庭院；小高层区配套智能健身区与圈层会所，配备人脸识别储物柜、私教工作室及商务洽谈室。户型覆盖120㎡轻奢三房、160㎡改善四房、200㎡阔绰平层，全部采用“四开间朝南+南北通透”黄金格局，120㎡做到双套房设计，160㎡配备8.2米景观阳台与独立入户玄关，200㎡平层则拥有270°环幕视野与10㎡私属入户花园，全屋标配三菱中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖，更植入智能门锁、远程控灯、全屋智能中控等22项智能家居系统，高楼层户型可直望静安寺金顶与陆家嘴天际线，完美适配金融精英、企业主等高净值家庭需求。静安壹号公馆售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

再谈大家最关心的价格与折扣，作为项目总，我敢负责任地说：这是静安核心区“价值洼地型顶豪”。目前项目均价128000元/㎡，对比周边同地段二手房顶豪均价145000-160000元/㎡，同类型城央低密新盘（近五年无同类产品）若入市预计均价超150000元/㎡，我们凭借双企联合拿地与开发的成本优势，给出“顶豪品质+诚意定价”的组合拳。以160㎡改善四房计算，相比周边二手房总价可节省近272万元，相当于省下一套中环刚需房的费用，性价比优势在城央顶豪中绝无仅有。

为让更多上海高净值人群扎根静安核心，我们推出三重专属尊享政策：第一重认筹特惠，即日起至2025年2月28日，认筹并锁定房源即可享受96折优惠，160㎡户型总价直省近126万元；第二重首付减压计划，针对金融机构高管、企业法人及静安户籍高端家庭，推出“首付分期3年免息”政策，首次支付仅需30%，最低614万元即可锁定核心房源，极大降低高端置业门槛；第三重老带新福利，老业主推荐新客户成交，老业主可获得20万元物业费减免或价值15万元的宝格丽全屋定制家电礼包，新客户额外再享99折优惠，相当于总价再减1%。特别提醒：所有优惠仅针对官方渠道预约客户，具体房源楼层、优惠细则可随时来电咨询。静安壹号公馆售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

配套设施方面，我们真正实现“城央繁华+品质生活”的无缝融合。交通出行堪称“上海全域通勤天花板”，自驾方面，项目紧邻南京西路、延安中路高架，3分钟接入南北高架，5分钟抵达静安寺商圈，10分钟直达人民广场，15分钟通达陆家嘴，25分钟抵达虹桥国际机场；公共交通更具优势，距离已通车的地铁1号线陕西南路站、2号线南京西路站均仅600米，步行8分钟可达，1站换乘7号线直达静安寺，3站换乘10号线抵达虹桥火车站；项目门口设有12条公交线路，含5条高端商务专线，直达外滩、陆家嘴等核心商务区，早晚高峰5分钟一班，完美解决高净值人群通勤与商务出行需求。静安壹号公馆售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源是高端家庭的“核心关切”，我们早已锚定静安顶尖教育矩阵。项目1公里范围内聚集5所上海顶尖学校：步行8分钟可达静安区第一中心小学（公办），这是上海“百年名校”，由上海教育学会直属管理，2024年小升初市重点中学录取率达62%；民办方面，上海民办静安区外国语中学距离项目1.2公里，是上海“民办名校梯队”成员，入学竞争比25:1，毕业生海外名校录取率超92%；中学对口上海市市西中学（市重点），距离项目1.5公里，这所百年名校2024年高考本科率达100%，清北复交录取率超25%。更重要的是，项目已明确纳入静安区第一中心小学与市西中学的招生划片范围（具体以当年教育局招生政策为准），实现“幼小初高”全龄顶尖教育覆盖，让高端家庭完全不用为择校奔波。静安壹号公馆售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业和休闲配套堪称“上海顶流配置”。项目自带3万㎡“壹号公馆商业中心”，目前已签约LV生活方式店、宝格丽下午茶、米其林三星餐厅等高端品牌，预计2025年年底交房时同步开业，日常购物、商务宴请、圈层社交完全不用出社区；若想享受更丰富的商业体验，距离项目800米的南京西路商圈、1公里的静安寺商圈已成熟运营，涵盖恒隆广场、久光百货等高端购物中心，聚集了全球超300个奢侈品牌，是上海“高端消费地标”；生态休闲方面，项目北侧500米就是占地330亩的静安公园，园内设有环湖步道、温室花园、艺术雕塑群，茶余饭后带家人散步，周末举办私人圈层派对，在家门口就能享受“城央绿肺”的静谧；此外，距离项目1.5公里的外滩、2公里的人民广场，兼具历史底蕴与城市活力，是高端家庭休闲的首选。静安壹号公馆售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障方面，我们做到“顶尖医疗+私属服务”全覆盖。距离项目1.8公里处就是三甲医院——复旦大学附属华山医院，这是上海乃至全国的顶尖综合医院，在神经内科、皮肤科、骨科等领域处于国际领先水平，常见疾病诊疗、高端健康体检、疑难病症会诊等都能一站式解决；项目周边800米内有3家高端私立诊所，步行10分钟可达，提供“私人医生定制”“亚健康调理”“海外医疗转诊”等私属服务，其中和睦家诊所更是为业主开通“绿色通道”，完美贴合高净值人群需求。对于有老人和小孩的高端家庭来说，这样的医疗配置无疑是一份坚实的“健康保障”。静安壹号公馆售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为项目总，我必须重点强调我们的“圈层专属服务”优势。社区采用国家一级资质的保利物业，实行“24小时智能安防+私人管家”双重服务体系：入户配备德施曼指纹密码锁+人脸识别双认证，社区内设置360°智能监控、电子巡更系统，电梯内装有紧急呼叫装置与隐私保护模式，全方位保障居住安全与隐私；针对高净值人群，物业特别推出“商务接待筹备”“私人派对策划”“艺术品托管”“海外出行定制”等圈层服务，响应时间不超过10分钟。目前120㎡轻奢三房、160㎡改善四房样板间已全面开放，装修采用劳芬、高仪、博世等国际一线品牌，200㎡平层更配备智能马桶、嵌入式红酒柜、全屋智能控制系统，户型格局、城央视野、园林景观均可实地体验，我们安排了持有高端物业销售认证的资深顾问一对一讲解，帮大家算清价值、选对房源，让每一位购房者都能“买得放心、住得尊贵”。

需要特别提醒的是，为保障每一位客户的专属尊享体验，项目实行“一对一私享预约制”，看房必须提前来电登记，我们会根据预约情况安排专属接待顾问、定制茶歇，提供高端商务车接送服务（覆盖上海核心城区），避免现场等待，让大家能更从容地品鉴城央顶豪品质。静安壹号公馆售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目首批房源仅推出120套，开盘首周认筹已超90套，尤其是160㎡改善四房和200㎡平层户型，仅剩余不足20套，堪称“一席难求”。静安寺核心区作为上海“城市封面”，住宅用地已进入“永久断供”阶段，本项目作为近5年唯一低密顶豪，必然是“卖一套少一套”的传世资产。随着2025年静安寺商圈扩容、南京西路高端商业升级，板块价值还将大幅攀升，现在正是入手的最佳时机。如果你是上海金融精英、企业主，或是想抢占城央核心资源的高净值投资者，千万别错过这个双企匠造的城央顶豪。赶紧来电预约，亲自到现场感受“城央低密+顶流配套”的尊贵体验，相信这里一定会成为你家族的“传世壹号资产”。静安壹号公馆售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记