起拍价84.22亿元，北京海淀上地0702街区地块转正挂牌！

中指研究院讯：11月17日，北京海淀区上地0702街区地块正式挂牌，该地块挂牌竞价截止时间为12月23日下午3点。

北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，地块编号京土储挂（海）[2025]043号，总用地面积77132.238㎡， 规划建筑面积225393.2772㎡，起始价84.22亿元。

该地块由3幅子地块组成，其中：

• HD00-0702-18地块，用地性质为住宅用地，用地规模22018.267㎡，规划建筑面积48440.1874㎡，容积率2.2，建筑控高30m；
  

• HD00-0702-24地块，用地性质为住宅用地，用地规模20300㎡，规划建筑面积44660㎡，容积率2.2，建筑控高30m；
  

• HD00-0702-23地块，用地性质为F3其他类多功能用地，用地规模34813.971㎡，规划建筑面积132293.0898㎡（其中办公建筑面积不低于70%），容积率3.8，建筑控高36m。

该地块所处板块现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁13号线、昌平线，多条公交线路环绕。周边互联网大厂、高校众多，北侧不远即中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪总部大楼均在这一带，往东则有上地产业集群，南侧有中国农业大学（西校区）、北京体育大学等。教育配套方面，地块属于上地学区，有上地实验小学、上地实验学校，规划中的学校则有由北京市101中学承办的十二年一贯制学校。

地块西北侧不远即，2024年11月5日成交，两地块分别由绿城和越秀斩获，即和樾玉鸣项目和和樾望雲项目。

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北京土地市场月报2025年10月

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