广西
买家估计没有想到，最后竟然还能捡漏底价就拍下上海市这栋独栋大别墅！
11月17日，在上海市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级房产拍卖，一栋位于上海市青浦区沪青平公路2222弄101号的别墅被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，别墅建筑面积达到了651.94平方米；其中地下建筑面积253.68平方米。这栋别墅独享的土地面积有多大不知道，但是从图片来看，别墅是有一个超大的私家花园。这栋别墅目前还是毛坯房来的，从图片看，别墅的门窗都不见了，不知道是不是准备装修，然后拆除了有关门窗。
这栋别墅先后被三家法院轮候查封，别墅已经抵押给了一家股份公司，最高抵押款是3945万元，而此次拍卖，则是因为房东与他人有一起民间借贷纠纷而被拍卖。别墅的评估价为4008万元。此前，这栋别墅在10月份被拍卖过一次，起拍价是3206.4万元，当时其实有一个人缴纳了320万元保证金报名竞拍了，但是最后没有出价竞拍而流拍。
此次第二次拍卖，起拍价降到了2565.12万元，降价了约641万元。这次有2个人缴纳了256万元保证金报名竞拍。本来以为拍卖会经过一番加价竞拍才成交，没有想到最后还是有一个报名者没有出价竞拍，只有一个出价竞拍，别墅以起拍价就成交了，成交单价只有3.9346万元/平方米。
不过，这栋别墅自2025年1月至2025年12月底共计物业费欠费40196.76元，小区的物业费标准为每月地上6.5元/平方米、地下3元/平方米。所拖欠物业费等由竞得者出。所以，实际成交价应该差不多是2570万元。
此次拍卖的别墅所在小区叫做银涛高尔夫别墅小区，位于上海市西部的青浦区沪青平公路北侧，小区旁边就是上海银涛高尔夫俱乐部，虽然离上海市中心区有点远，但是自然环境还非常不错，小区周边都是高端的别墅小区。然后东边距离上海虹桥国际机场不到十公里，开车的话很快就可以到上海虹桥国际机场了。
对于上海市这样一个位置的一栋独栋大别墅，大家觉得不到4万元一平的价格，这个价格算低吗？
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