湖北
注意了，银行正在大规模抛售房产，这里面藏了普通人需要知道的重要信号：值200万的房子，银行150万就卖，直接打了七五折。今年银行抛售房子的数量暴涨50%以上，这背后的逻辑直接关系到你的资产配置决策。
第一，不良资产处置链条。先搞清楚这个链条：企业或个人违约，银行收回抵押物，法拍流拍，银行自主处置。为什么银行要亲自卖？因为法拍房市场已经饱和，6月份3.2万套供应，成交率不到10%。这说明什么？市场的流动性已经枯竭，这是判断房地产市场的关键指标。
第二，银行风险暴露程度。教大家看一个重要的数据：银行地产不良贷款率，新农商行暴涨两倍，江苏银行、浦发银行都在涨。这个指标为什么那么重要？它直接反映区域经济健康的程度和未来信贷政策的走向。不良率高的银行后续放贷会更谨慎，该区域的房价压力会更大。
第三，识别价格的底部。银行抛售价格通常是市场价的70%~75%，这个价格是怎么来的？银行要覆盖本金部分、利息的损失加处置成本。当银行大规模七五折卖都卖不动时，说明市场预期房价还要跌25%以上。这是判断区域房价是否见底的重要参考数据。
基于这些信号，我给大家三个建议：
第一，如果你在考虑买房，关注银行资产处置平台，但记住银行急售房通常都是有瑕疵的，要查清产权、税费、物业费等情况；
第二，如果你有房贷压力，现在要做压力测试，假设房价再跌20%，月供占收入比值不要超过40%，否则要及时调整；
第三，观察你所在的城市，银行不良率和法拍房的成交率，这两个数据都在恶化，说明该区域的房价还没见底。
记住这个逻辑：银行抛售房激增，市场供给增加，价格持续承压，更多人违约，银行不良资产在增加，这是一个负反馈的循环。打破它需要外部力量的介入，比如说政策刺激或者经济复苏。
今天教大家的是通过银行的行为判断市场趋势的方法。银行是最保守的机构，当他们都开始割肉甩卖的时候，说明风险已经很大了。学会看这些信号比听任何专家的预测都要管用。下次看到银行卖房的信息，你就知道这不是便宜卖房源，而是市场的风向标。
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