中国楼市，微妙一幕：为何越来越多的银行，开始直接下场卖房了？

2025年接近尾声的时候，国内楼市突然冒出了一幕相当耐人寻味的场景：银行开始自己卖房了。

不是合作开发，也不是做中介，而是实打实地把抵债资产搬到各大平台上，像京东资产、阿里拍卖这种公开渠道，直接挂牌出售。一时间，讨论热度蹭蹭往上涨，尤其是兰州农商行的一波“大动作”曝光后，更是把这事彻底点燃了。

事情很简单：兰州农商行在10月29日和30日，两天时间内，把近两百个房产标的整整齐齐挂在京东资产平台上。几万到几亿的都有，住宅、商铺、办公一应俱全，品类齐全得比大街上那些五颜六色的中介门店还丰富。

这种“银行直供房”，不同于传统法拍房，那些房产现在的产权都已经登记在银行名下，银行是货真价实的卖家。这也让不少人觉得眼熟：怎么银行也开始抢中介的饭碗了？

不过，相比个别银行的动作，更震撼的是全国农信系统的规模。四川农信挂牌的房产标的高达24821 个，广东12386 个，辽宁11369 个，贵州9539 个，吉林也有两千多，福建六百多……数字摊开一看，确实有点吓人。

这么大一盘子货，扔出来到底图啥？银行这波，是不得不变，还是主动求变？

看上去是银行下场卖房，实际背后，是楼市大环境变化到了一定程度，传统办法不灵了，银行只能打破过去的模式。

以前的流程大家其实都知道：
要么把抵押房源走法拍，按程序一步步来，要么把债权打包卖给第三方资产公司，折扣一般给得很狠。

但现在这两条路都不好走了。

法拍市场冷了得厉害。2025年6月，法拍房供应量冲上 3.2 万套，创下年内新高，可成交量才三千多套。更要命的是起拍折价已经接近三成，却依然卖不动。

供大于求压在那里，银行每天都能感受到资金占用的压力。压一天，是一天的风险；压三个月，就是资产质量的问题；压半年，就得计提减值了。

继续走法拍，效率太慢，继续打包贱卖，损失太大。
那怎么办？干脆自己卖。

一方面能提升回收效率，另一方面可以自己控制节奏。对于银行来说，这是不得不走的路，但对于楼市来说，它透露出来的信号，可一点都不简单。

要真正看懂这件事得从更深的逻辑说起。

支撑中国楼市二十年狂飙的三大根基，进城人口、年轻人口、生育红利和货币宽松，现在已经完全不一样了。

城市化基本接近尾声，七成的城市化率意味着大多数该进城的人都进了，新增需求不再像以前那样汹涌。

人口结构更是关键。

年轻人不结婚、不生娃的趋势越来越明显，2024年出生人口954万，死亡1093万，人口负增长两年连着两年出现。买房的主力人群越来越少，这才是最大的根本矛盾。