广西
11月17日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一宗超级抢手的商业房产拍卖，一间小商铺被拍卖。此次拍卖的是位于南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯一期7号楼7-102号不动产【含室内装修，附着物等】。这是一间建筑面积只有44.04平方米的小商铺，分摊建筑面积为0.69平方米。目前商铺出租给别人开了一家儿童服装店。
此次拍卖，这间商铺起拍价只有27.5095万元，折合单价6246元/平方米，评估价是34万元。应该说，此次拍卖，这个起拍价确实偏低了，因为这间商铺目前出租的租金就有1.05万元/月，租期到2028年1月底。按照现在的租金计算，两年多就可以收回买商铺的成本，年投资回报率高达45.8%。
因为起拍价严重偏低，此次拍卖，也是吸引了多达38人报名参与竞拍，竞争非常激烈。原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午一点多才结束，延时竞拍了三个多小时，38个竞拍者一共出价了257次，最终这间商铺是以162.5095万元成交，成交价比起拍价高出了135万元，溢价率491%，成交单价为3.69万元/平方米。
应该说，此次拍卖的这间商铺，在南宁市，地段还是相当不错的，从目前出租的租金也是可以看得出。该商铺所在的龙光·普罗旺斯小区，是南宁市江南区大型小区，小区分成了多个板块，居住人口非常多。然后小区旁边就是地铁站金凯路站。小区附近有南宁经济技术开发区普罗旺斯小学、南宁沛鸿民族中学(江南校区)两所学校，拍卖的商铺比较靠近普罗旺斯小学。此外附近还有江南盛天地、金凯商业广场、绿港商业广场、百姓农贸市场等。
如果按照这间商铺现在的租金来计算，此次拍卖的商铺花162.5095万元买下来出租投资，年投资回报率还是有7.7%的，这个投资回报率在商铺投资中还是算比较高的回报率。只不过这商铺在现有的租赁合约到期以后，还有没有这么高的租金，或者还有没有租赁，那存在不确定性。所以，大家觉得这个成交价如何呢？
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