为什么越来越多人的房子都“宁空不租”？房东说出实情，涨见识了

以前总听人说：这年头最舒服的职业就是当包租公、包租婆，每天不用干啥，就是拿着一串钥匙收房租。

网友@山海一笑：2015年买了人生第二套房，于是将闲置的房子出租。每月租金3600元，十年下来，租金不光帮我还清了房贷，房子还升值了——真是赚到了。

手持多套房，将不住的房子或者商铺出租获得稳定的租金收入，是无数人的梦想。

可这几年情况不一样了：很多手里有房的人，反而不愿意把房子租出去了，有的甚至宁愿空着。这到底是为啥？

01.网友遇到的奇葩租客实录

①房子变垃圾场，还欠物业费

网友@博学的饺子：房子签了两年租约，想着租客是个年轻漂亮的小姑娘，觉得很放心。等到我按约提前一周收房，一开门我傻眼了——满屋子的垃圾，味道刺鼻。

更气人的是，合同上明明写着她要负责打扫、付物业费，结果她一声不响走了，物业费欠了7500元，押金才5000。我还要额外花钱请人打扫、修墙面、换地板……联系她也不认账，我真是欲哭无泪。

②租客在卧室里竟然养了一匹马

网友@无忧的松鼠：收房那天我惊呆了，主卧里居然有匹马在悠闲地踱步。

地上全是马粪，臭气熏天。我找租客理论，他说合同里没写不能养。最后我花了好几万清理、修复地板家具。从那以后我学乖了：合同一定要写清楚“禁止养大型宠物”！

③毁房跑路，留下一堆烂摊子

网友@会飞的鱼：真是倒霉透了！上个月10号向租客催租，没想到他居然把我拉黑了，赶到房子一看，人跑了，房间乱得一塌糊涂，整个屋子被整的像垃圾中转站，很难想象她是怎么住的，简直不忍直视，水电费欠了1200元，家电全坏了。

后来光清理垃圾、补缴费用就花了2600，再加上房子空置的损失，真是亏大了。早知这样，我宁愿让他转租，退押金都行！怎么会有这种不负责任的租客？太气人了......

④房子变“凶宅”，卖不掉也住不了

网友@妙笔生花：我家附近有个房东更惨。她家老房子租给一对农村来的夫妻，结果男的在洗澡时因热水器漏电去世，女的就天天找到房东新家闹，据说房东赔了十几万，现在这套房子成了“凶宅”也卖不出去了。

所以我家老房子一直空着快五六年了，都没敢往外出租过，怕出事，我可不想每天过的提心吊胆的。

02.房东为啥不愿再出租了？

除了怕遇到糟心租客，很多人房东不愿意出租房子主要有以下几个普遍原因：

第一，装修和维护太烧钱：

现在的租房市场竞争激烈，房东想要让自家的房子脱颖而出，就需要对房子进行精装修。但装修成本不便宜，少则几万元，多则十几万元。这笔钱都得提前支付，而且一般需要好几年租金才能收回本。万一遇到糟蹋房子的租客，一个月就能把新房变“破房”，给房东带来巨大的经济损失。

第二，租不出好价钱：

以前只要房子地理位置不太偏僻，哪怕是毛坯房都能轻松出租，现在呢，在供大于求的市场现状下，就算是精装房也不抢手，房东想租个好价钱，要么装修更好、要么家具更完善，否则很难租到好价钱。

第三，烦心事太多

即便房子能够顺利租出去，也不省心。房东需要处理各种与租客相关的问题。从签合同、收租、维修、处理邻里纠纷……租客随时会有新问题，房东得随时响应，劳心劳力，还可能引发矛盾和纠纷。

第四，影响将来卖房

很多房东买房就是为了投资。如果房子正在出租，等到想卖的时候，就得等租约到期，这样就很容易容易错过最佳卖房时机。而且很多购房者更喜欢没住过人的“新房”，有租客居住痕迹反而不容易出手。

03.出租避坑指南

如果你还是想出租房子，建议你记好以下这几点：

第一，合同条款写清楚双方身份信息：写明出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系电话以及联系地址等，以确保在租赁期间出现问题时能够及时联系到对方。

安全责任：合同中明确规定，在租赁期内，承租人是房屋的实际管理人，承担房屋内发生的所有安全事故责任。包括期间的高空抛物、屋内摔倒等，均由租客承担。

租客装修或添家电：租客要对房子进行装修或购买家私家电，必须房东同意，费用由租客承担。还要约定房屋及屋内设施的维修责任，如自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方承担。违法行为：合同中写明租客不得在房屋内从事任何违法犯罪活动，不得转租，若违反，房东有权立即终止合同，并由租客赔偿由此造成的损失。

第二，房屋状况拍照存档把房子的每个角落、家具电器都拍下来存档，写进合同附件，租客退租时可以进行详细对比，有助于明确责任。

第三，费用责任明确除了租金，物业、水电、网费谁付也要在合同里写清楚，避免引发纠纷。

第四，押金和租金写明

租金怎么付（如现金或转账）、什么时候付（如每月或每年）、押金多少、什么情况下退押金，都要写明白。

第五，认真筛选租客签订租房合同之前，了解一下租客的工作、信用、生活习惯等。合同里写清楚住几个人、能不能养宠物。这些约定都可以避免将房屋租给可能带来奇葩问题的租客。

第六、定期检查

房子租出去以后，偶尔去看看房子状况，有问题早发现早处理。

第七，保险

最好为出租房买份保险，以防万一给自己带来损失。

你家里有空着的房子吗？会考虑租出去吗？出租时有没有遇到过奇葩租客，欢迎在评论区分享你的经历～