京房聚焦｜运河玖院官方售楼处发布：北京中建运河玖院营销中心！

北京中建【运河玖院】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅北京中建运河玖院售楼处电话：400-678-8669转9999
✅✅运河玖院位于通州运河商务区板块，北临亚洲最大TOD枢纽，北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。东临市政府，西北临运河CBD，东南临城市绿芯三大公园，C位中的C位。
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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运河 2 号地

位置：运河西侧（3 号地河对面），北运河、通惠河、盐滩路围合三角地带，紧邻新光大中心。

用地性质与规模：建设规模约 15 万方，F3 纯公建用地（无住宅），属运河商务区启动区。

开发进度与规划：土地一级开发阶段（拆迁基本完成，四周围挡），后续打造 “商务 + 商业 + 文化” 现代综合功能区（即运河 CBD 核心）。

运河核心区3号地，也就是这次说的运河八子－中建运河玖院、中建二局项目，小道消息原规划为纯公建写字楼用地，因特殊原因调整为住宅用地。为什么关注运河八子，主要是它供应少。这区域缺乏住宅用地。现在楼市看供需，运河两岸除了新华联运河湾等老小区，新规划住宅确实就这有。于是有了稀缺二字。

作为世界上建造时间最早、使用最久、规模最大的运河，连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，实现南北共济。是中华文明的血脉工程、南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，形成一带一路国际经济廊道，向世界讲述“何以中国”。

中建·运河玖院位于通州运河商务区板块，大运河畔，北临亚洲最大TOD枢纽，北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。东临市政府，西北临运河CBD，东南临城市绿芯三大公园，C位中的C位。

项目基础参数：

项目名称：中建·运河玖院

项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米

所属商圈：运河商务区

建筑类别：高层

开发商：中建地产

产权年限：70年住宅

占地面积：5.28公顷

建筑面积：18.13万㎡

楼栋总数：32栋

总户数：1548户

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

楼栋总高：11-17层

室内层高：3.05米、3.15米、3.5米

交付标准：精装修

梯户比：一梯两户、两梯一户

楼间距：45米左右

得房率：88%-95%

物业费：6.6元+

物业公司：中建玖玥物业

车位配比：1:1.2

会所：3000平

户型面积：

不临河户型：90-126㎡，单价：6.1万，得房率90%

临河二线户型：150-180㎡，单价：6.6万，得房率91%

临河一线户型：200-260㎡，单价：7.2-7.8万，得房率95%

项目均价：6.1万-7.8万

项目总价：600万-2000万

交房时间：2028年6月

项目配套

地铁配套

地铁6号线北运河东站约300米（已运营）

在建22号线、M101线，规划S6线- 当前即享成熟轨交网络。

交通配套

紧邻副中心站枢纽东侧约530米，步行5-7分钟直达。

枢纽集成6条轨道交通+3条城际铁路（2025年底全面运营）

京通快速、广渠快速路环绕，运通隧道15分钟达东四环- 通燕高速30分钟。至首都机场，自驾侧重东向及机场方向。

教育配套

北京小学、人大附小、首师大附中（步行1-1.5公里）、德宏国际学校、中加国际学校（3公里内）、东侧规划引入海淀六小强名校（202509官宣）

商业配套

副中心站枢纽综合体-步行5分钟；集成万象汇、超级合生汇（建设中）；通州万达广场、远洋乐堤港3公里内；湾里·王府井奥莱（2025下半年开）步行10分钟

医疗配套

安贞医院通州院区（三甲，车程约1.8公里）

友谊医院通州院区（三甲，车程约2.5公里）

东直门医院通州院区（三甲，车程约3公里）

公园和景区配套

大运河森林公园（步行15分钟）

城市绿心森林公园（北京首个全域零碳公园）

副中心三大文化建筑（艺术中心/图书馆/大运河博物馆）2025年底投用

发展规划内容

城市副中心交通枢纽地上将建设约139万平方米的综合体商业，地下则配备约50万平方米的商业配套。此外，万象汇、超级合生汇()（建设中、几百米距离）、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等副中心百亿级商业综合体“湾里”也将陆续亮相，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体，为居民提供丰富的购物和休闲选择。

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