北京
在征收过程中，尤其是在国有土地征收中，我们经常能看见一些城里的村庄被征收。那么城中村拆迁补偿是怎样的呢？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。
某市老城区边缘的胜利村（化名），虽地处城市核心区，却仍保留着集体土地性质和村落格局。2023年，因地铁线路建设需要，这个典型的城中村被纳入征收范围。村民老王家的三层小楼在此次征收之列，他既期待改善居住条件，又担心补偿不公。更让他困惑的是，同村有人传言按“城市标准”补偿予以拆迁补偿，有人说按“农村标准”，众说纷纭。
那么，城中村的拆迁补偿规定究竟是怎样的呢？其实，城中村拆迁的补偿标准主要依据土地性质确定，分为两种情况。
对于土地已全部转为国有土地的，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，按“城市”标准补偿。拆迁补偿方式包括货币补偿和产权调换。选择货币补偿的，根据该条例第17条，补偿范围包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置费用、停产停业损失等。其中第19条明确规定，房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。选择产权调换的，原则上实行“拆一还一”，优先考虑原地回迁，如无法实现则应提供交通便利地段的安置房。
对于土地性质仍为集体土地的，则适用《土地管理法》，按“村”标准补偿。拆迁补偿方式包括重新安排宅基地自建、提供安置房或货币补偿。自建需符合土地利用总体规划和相关规划要求。提供安置房同样遵循产权置换原则，一般按“拆一还一”标准执行，具体面积可根据实际情况调整。选择货币补偿的，补偿金额由宅基地区位补偿价和房屋重置成新价构成。根据《土地管理法》第48条，征收应给予公平合理补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
