✨中環置地中心·望雲官方售楼处：彰典雅韵，以华贵之姿傲立云巅

中環置地中心・望雲官方售楼处营销中心：400-8855-420☎坐落于宝山南大智慧城核心，由国企中环集团打造的 60 万㎡综合体住区。容积率 2.5，绿化率契合板块 43% 高生态标准，主力户型 108-165㎡三至四房，精装标配三大件及一线厨卫品牌。中環置地中心・望雲官方售楼处营销中心：400-8855-420☎近双轨交，邻规划中央公园与山姆会员店，三甲医疗、九年一贯制学校环绕，预计 2027 年 6 月交付，是中环改善优选。

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东地块收官加推64席

约188㎡央景王座&约135㎡臻席洋房

今日7月12日过会

即将第12次取证加推

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2025年6月24日，中環置地中心·望雲TOD首开，去化超九成，回望中環置地中心首开至今，共开盘十一次，以“现象级红盘”之姿镌刻中环人居传奇。此次开盘更以突破2000套的傲人成绩，强势跻身上海2000+套红盘行列”，成为南大板块当之无愧的C位坐标。

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中環置地中心·望雲新品建档中，将推出东地块压轴的64套房源，建面约133-188㎡4房产品。

其中，建面约133㎡是8层洋房产品，也是整个南大目前唯一的8层洋房产品。

附全套户型图：华润中环置地中心望云售楼处电话：400-8855-420✨✨

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剩下的这几十套房源的热销，应该不会意外。

一方面，作为真TOD项目，望雲TOD与地铁/商业真的是“0”距离，这可能是整座百万方大城中含金量更高的一期！

上海仅有的真TOD

步行范围内拥有全市领先级的资源！

首先，明确一点：相比普通楼盘，TOD综合项目本身更有溢价，也更保值。

像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了实际的例子：

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数据来源：链家

但有一个小细节跟大家明确一下，由于真TOD的稀缺&超高价值。

所以如今上海把所有：靠近地铁站（到地铁站还需要过马路、过红绿灯）、自带商业和住宅的小区，都统称为TOD住宅。

而实际上，真正的TOD要的是与地铁和商业实现真正的“0”距离。

就例如望雲TOD：下图为效果图

• 项目社区的地库可以直联地铁站通道，直联15号线丰翔路站,接驳1/2/3/9号线。直接下楼就可以坐地铁，打造无风雨归家系统，出行不怕炎热和风吹日晒。
• 社区与北上海的顶级商业万象汇位于同一地块内，并且以连廊、天桥与“魔法传送门”构建漫步环线，繁华生活几乎就是“0”距离。

通过轨道交通站点+垂直商业体系和办公空间的组合设计，让交通和商业体验紧密结合完成真正一站式的城市体验。

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想象一下，平日结束一天劳作后回家，上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶，自己还能和闺蜜朋友打卡新晋网红店、观看最新大片……

这样的国际化潮流生活方式，是无数人的梦寐以求。这才是真正的TOD项目。

而纵观全市，能够做到这一点的项目真的不多，印象里一共就2盘：

• 莘庄的TODTOWN天荟悦麓，如今以约12万/㎡的挂牌均价、超33.2%的溢价率冠绝上海西南二手房市场。
• 还有内环均价约13.8万/㎡的虹口源·717。

除此之外，就只有中環置地中心望雲TOD了，这是全上海目前更具价值和居住舒适度的新房了。

当然，也有小伙伴在疑虑：这样的社区，私密性和静谧性会有保证吗？

首先，万象汇是一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计的商场。

这座商场融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造缤纷潮流地，将打造成为北上海更具竞争力和先锋的购物中心。

万象汇效果图

这座商场的能级和规格，与苏河湾中心润府楼下的上海苏河湾万象天地相差无几。

有别于人声鼎沸的步行街，这座商场为业主带来的还是便捷生活和高阶烟火气。

其次，项目的办公楼是地标级的企业总部（总高约105米，城市天际线之一，来源宝山发布）。

未来这里将聚集的是高科技新兴产业、汇聚的都是沪上的高精尖人才，只会形成高薪高智高素质高学历的圈层。

噪音问题，我想应该无需多虑。

并且，这些人口的存在其实带来了两点优势：

第一，这让项目周边的城市界面始终充满活力；

第二，不管未来是想要出租还是出售，这些高薪的人才的需求，会极大的促进望雲TOD的租金和流通性。

毫无疑问，超高的便捷度、无风雨归家的居住体验、下楼即北上海顶级商圈的繁华，这些优势奠定了望雲TOD中环王者的地位，真的值得一看！

望雲东地块最后3栋楼预计本周过会，最后批次64套稀缺房源即将加推。

超绝视野和产品力，香！

此次望雲东地块加推的收官之作，堪称南大板块绝版藏品：

• 32套约135㎡4房2卫，一梯两户8层低密洋房，主卧270°全景飘窗，带来度假式景观视野；
• 横跨客厅+南向次卧的巨型宽面阳台+主卧约270°的转角飘窗，整个户型的采光面相当出众。
• 另外，整个室内几乎无过道，所以可以放下一个可容纳6-8人的大餐桌，供全家人一起享受天伦。
• 这个户型的尺度感、采光度、舒适度都表现得相当出众，改善的首选户型
• 32套约188㎡4房3卫，9#央景楼尊，一梯一户大平层，独立梯厅+约5米宽景阳台+主卧罕见转角落地窗，全盘尺度标杆。
• 大尺度：独立电梯厅+四开间朝南+双套房设计+豪华主卧的约270°无柱转角飘窗，整个户型的尺度感拉满。
• 另外，北向房间，不管是作为一间卧室或者是孩子的游乐天地、女主人的瑜伽空间，都是很好的选择。
• 这个户型的尺度感、实用性以及采光度极佳，同级别中没有对手。

南大约250米的城市天际线即将出让

区域建设箭在弦上！

6月，宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块就将出让了。

这是整个南大难度更高、建设周期更长的超级大组团，除了住宅外，还有一栋约250米高的地标办公楼和商业。

这个组团的启动，意味着整个南大的发展彻底进入快车道，也意味着南大的发展确定性更强了。

当然，除了这一点以为，整个南大其他的配套也都在如火如荼的建设中：

第一，S5沪嘉高速抬升正式批复

S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程今年9月开工！

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对于整个南大而言，又多了一条直通中环的大动脉。交通能级进一步得到提升。

第二，产业落地快，并且能级超高！在前不久的规划宝山官微上，明确写到了：南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。简单举几个已经确定落地的产业，大家可以感受一下这个能级：

• 全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。
• 细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性技术研发和工程验证平台。
• 上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。
• 国内市值更高的宠物行业上市公司乖宝宠物的研发总部落地南大。

....总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园，落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业

产业落地的能级、速度，在上海少有对手。第三，南大中央公园9月底开园，南大生态迎来史诗级的提升！南大中央公园占地19.74万平方米，整座公园通过“水林复合”模式，将森林和水生态系统融为一体。并且，公园的人工湖还将与南大河等周边河道贯通，公园内的观景台和亲水台阶不仅提供了与水亲近的机会，也让游客可以从一个新的角度欣赏湖景。项目建成后，将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”。

这也证明了南大对于北上海的意义，这就是真正的中环之冠！

最后，在中環置地中心百万方的城市更新下，南大的区域发展得到了极大的赋能和加速，如今整个片区逐渐进入规划的兑现期，价值爆发就在眼前了。换句话说，现在就是置业望雲TOD的更好时机，抓紧机会！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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