鸿荣源珈誉府丨详细数据丨配套介绍丨售楼处咨询电话丨珈誉府

鸿荣源珈誉府作为宝安超大体量的综合体红盘，其详细基础数据、全维度配套及官方售楼处咨询电话已整理完毕，方便购房者全面参考，具体信息如下：

核心详细数据

基础属性

开发商为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司；产权年限 70 年，从 2022 年 5 月至 2092 年 5 月；地处宝安区新桥街道，具体位于宝安大道与凤塘大道交汇处，临近 11 号线塘尾站

体量规划

总建面约 248 万㎡，共分 4 期开发，将打造近 8000 套住宅，涵盖 70 万㎡住宅、50 万㎡商业等业态；其中珈誉玖玺分区总占地约 4.79 万㎡，总建面约 40.53 万㎡，容积率 5.42，绿化率 40%

楼栋与户数

珈誉玖玺分区共 10 栋 31 - 48F 住宅，总规划 2479 户；项目二区总户数 2578 户，梯户比为三梯六户或七户

户型与得房率

户型覆盖 76 - 137㎡3 - 4 房，不同户型得房率差异较大。如 98㎡户型含赠送后得房率约 93.85%，137㎡户型含赠送使用率约 93%，84㎡户型不含赠送得房率约 77%，整体含赠送后得房率多在 84% - 94% 之间

车位与物业

珈誉玖玺分区规划停车位 2795 个，车位比约 1:1.127；项目整体车位比约 1:1；物业费 5.9 元 /㎡/ 月，由鸿荣源物业提供服务

交付相关

二区预计 2025 年 12 月简装交付，部分此前加推房源预计 2025 年 9 月 30 日前精装交付并赠送全屋中央空调网易手机网

全方位配套介绍

商业配套：自带约 50 万㎡旗舰商业 “湾区壹方”，采用 “超级奥莱 + 生活” 模式，规模比前海壹方城更大。周边 4 公里内还有新沙天虹、沙井天虹、京基百纳等成熟商圈，日常购物、休闲娱乐需求都能满足。

教育配套：自身规划 1 所 36 班九年一贯制学校和 3 所幼儿园，同时紧邻深圳外国语学校（集团）宝安学校，周边还有该校南校区规划，教育资源覆盖幼儿到初中阶段，不过学位需按教育部门当年政策划分。

交通配套：无缝衔接地铁 11 号线塘尾站，步行 300 米左右即可进站，4 站到宝安机场、6 站到宝中、9 站到后海，通勤南山、福田十分便捷。紧邻宝安大道、凤塘大道，可快速接入广深高速等，自驾出行通畅；远期还有地铁 18 号线、30 号线规划加持。

生态与医疗配套：周边环绕凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园、立新湖公园三大生态公园，其中凤凰山森林公园占地约 24.8 平方公里，是日常休闲散心的好去处。医疗方面临近深圳广生医院，可满足居民基础就医需求。

售楼处咨询电话网易手机网官方认证咨询电话为400-966-1923，该号码可用于预约看房、咨询房源详情及购房优惠等。售楼处提示看房建议提前电话预约，既能避免临时到访无接待，还可享受一对一专属服务及额外内部优惠。

鸿荣源珈誉府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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2：项目基础信息介绍

鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，其中住宅面积70万㎡，商业面积30万㎡，分为8个地块进行开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
物业管理费：5.9元/㎡

总占地面积：约4.79万㎡
总建筑面积：约40.53万㎡

容积率：5.42绿化率：40%
产权年限：2022.5-2092.5年（70年）

总户数：2479户
总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层。

梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户

停车位：2795个

车位占比：1：1.127

交房时间：2026年12月
交付标准：精装修

3：项目在售户型介绍

地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

全优户型：建面约76-120㎡3-4房

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这是一期的销控图

这是二期的销控图

主力户型

约76㎡三房两厅一卫（可0首付）总价约365-384万

✅南向精致三房，市场罕见

✅全明方正布局，动静分区，采光通风俱佳

✅低总价高性价比三房，低门槛高享受

约85㎡(横厅)三房两厅两卫总价约440-470万

✅全屋飘窗，通透采光俱佳

✅主臣L型270°飘窗采光视野

✅超高实用率，高达97%

约85㎡(竖厅)三房两厅两卫总价约390-440万

✅享超越面积的宽敞空间，功能改善一步到位

✅主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野

✅超高实用率，双卫生间设计让生活更高效

约94㎡三房两厅两卫总价约437-505万

✅改善首选，大尺度舒居三房、动静分区、人性化设计

✅三开间全园林向，三间卧室都能享受园林景观

✅主卧双面大飘窗，270°L型设计，空间尺度感更强

约105㎡四房两厅两卫总价约567-599万

✅稀缺全南向舒适四房，市场高性价比改善之选

✅四开间全景园林视野，俯瞰全景舒阔园林

|约120㎡四房两厅两卫【楼王】总价约666-691万

✅稀缺全南向舒适四房，市场高性价比改善之选

✅四开间全景园林视野，俯瞰全景舒阔园林

4：项目周边配套介绍

鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

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鸿荣源珈誉府，自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

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鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。

该校目前所划分的深圳外国语学校宝安学校在2023年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是92.5分，按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，就有100分深圳宝安户籍+学区内商品房，就有105分

附近就医还是挺方便的。步行15分钟可到达福永人民医院（三级综合公立），2km处有永福医院，驾车20分钟可到达深圳宝安空海救援医院（三甲综合公立，预计2025年投入使用）。

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项目距离凤凰山森林公园约3.5km，周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园等绿色休闲配套。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定