高层房产真不值？五大致命缺陷曝光！

在不少人心中，高层住宅宛如身份的华冠，象征着一种尊崇与体面。仿佛住宅所处的楼层越高，便越能彰显生活的优渥与地位的不凡。诚然，高层住宅有着诸多令人瞩目的优势：它拥有开阔无垠的视野，能让居住者将城市的繁华盛景尽收眼底；相较于低楼层住宅，它更为静谧安宁，少了几分尘世的喧嚣；而且蚊虫侵扰也相对较少，为居住者营造出一方清净怡人的天地。

然而，那些深谙生活之道、富有生活阅历的人，却往往对高层住宅敬而远之。

以我自身的居住经历而言，我们所居住的这栋楼宇共计33层，而我家位于31楼，每层为三梯六户的格局。初入住之时，我满心皆是按捺不住的兴奋。推窗而望，视野极为开阔，周边并无高耸的建筑物遮挡视线，目之所及，尽是葱茏的绿化，宛如一幅天然的画卷在眼前徐徐展开。

然而，随着时光的流转，我不得不承认，31楼的弊端也逐渐显露出来，且愈发令人困扰，居住的体验也变得愈发闹心：

一、等电梯难

毫不夸张地讲，身居31楼的我，每次出门都至少需提前五分钟做好准备，这预留的五分钟，全是为等待电梯而设。若是遭遇早高峰时段，那等待的时长更是难以预估，只会愈发漫长。

好在31楼搭乘电梯时，轿厢内尚且还有空位可供我顺利下楼。然而，随着电梯不断下行，后续每一层几乎都有人要进入，这使得等待的过程变得焦灼难耐，令人心急如焚。

更有甚者，倘若恰逢其中一台电梯出现故障，那上下楼便成为了一件极为棘手之事，其困难程度也随之大幅增加。

这样的场景，对于在大城市写字楼里辛勤打拼的上班族而言，可谓是再熟悉不过了。每到上下班的高峰时刻，众人如同潮水般汇聚在一起，摩肩接踵。即便排队等候15 - 20分钟，也未必能顺利搭乘电梯上楼或下楼。

电梯缓缓运行，每抵达一层都会稍作停留。更令人无奈的是，一些位于2楼、3楼的人，眼见电梯刚刚抵达，也会选择搭乘。如此情形，着实让人焦急万分，几近崩溃。

二、刮风的时候有摇晃感

往昔居于低层住宅时，未曾察觉，原来在强风肆虐之际，高层楼宇竟会产生晃动感。这种晃动，如同一股无形的力量，撩拨着人心底的恐惧，令人心生胆寒。

犹记当年“山竹”台风登陆之时，网络上流传着整个建筑物在狂风中缓缓摇晃的视频画面。那场景，仿佛时间都为之凝固，让人不敢去揣度身处大楼之中的人们究竟是怎样一种惶恐不安的心境。

通常情况下，高层建筑在气流与风的作用下，会出现一定幅度的晃动。倘若家中安装了吊灯，你便会清晰地察觉到，其晃动幅度颇为明显。更有甚者，连马桶里的水也会泛起层层涟漪，犹如波涛汹涌的湖面。如此情景，着实会让人难以安枕，即便在睡梦中也无法获得踏实的休憩。

我那些居住楼层比我更高的邻居们，甚至有人会因此感到头晕目眩。当然，这种状况相对较为罕见，毕竟像强台风这类恶劣天气并非频繁出现。

三、风噪很大

自入住高层以来，每至刮风下雨的时节，我心中总会泛起些许惶恐。只要阳台窗稍稍留有一丝缝隙，那风哨声便会乘虚而入，如鬼哭狼嚎般令人毛骨悚然。

实际上，人们往往臆想，楼层越高便越静谧。然而，真正住进去之后才幡然醒悟，现实与想象大相径庭。

当居于低层住宅时，邻居的交谈声、孩子的嬉闹声等中高频噪音，会随着传播距离的增加或受到障碍物的阻挡而逐渐减弱。故而，若您居住在较高楼层，实际上很难听到一楼行人的交谈声。

然而，诸如机动车行驶时所产生的中低频噪音，却有着截然不同的特性。此类噪音传播距离远，且具备强大的穿透力。因此，即便您身居高层，也无法排除周边环境因素致使这类噪音难以有效减弱的可能性。

故而，即便我家位于31层之高，房子周边快速干道上的车流声、鸣笛声等，实际上仍会产生一定影响。

在此建议诸位，倘若家附近恰有高速公路，而您又执意购置高层住宅，务必选择中空夹胶玻璃。普通中空玻璃仅能有效隔绝中高频噪音，对于低频噪音的隔绝能力则相对有限。

四、水压低

水压不足堪称高层住户的一大困扰，着实令人倍感无奈。须知，水自低处送往高层，需克服重力的阻碍，而重力的作用会使水压相应减小。

在用水高峰时段，这一问题便会愈发凸显。水压过低，导致热水器难以启动，马桶冲水亦无法一次冲净，诸如此类的状况，给日常生活带来了极大的不便与困扰。

故而，若选择居住于高层住宅，在装修之时，不妨考虑增设一个增压泵或其他加压设备，以此确保能够满足日常的正常用水需求。

五、公摊面积大

楼层渐高，公摊面积亦随之递增，相应的费用自然水涨船高。通常而言，我们所说的公摊面积，涵盖了楼道、楼梯、电梯间、公共门厅、电梯井、管道井、共用墙体、变电室、过道等诸多部分。

高层住宅往往会配备更多数量的电梯，而电梯及电梯过道所占的面积，皆会被纳入公摊范畴。此外，相较于小高层住宅，高层住宅的墙体需承受更大的压力，故而承重墙更为厚实，墙壁投影面积的一半同样会计入公摊面积。如此一来，若日后想要转手出售，恐非易事。

客观而论，选择高层住宅的优劣并无绝对标准，毕竟不同人有着不同的需求。倘若你心仪高层住宅，那么上文提及的五大弊端，你需提前审慎考量并坦然接纳。

若有再次购房的机会，我个人会更倾向于购置7 - 18层的小高层住宅。其公摊率相较高层住宅低5% - 10%，得房率更高，且无需担忧大风天气带来的困扰。在同一区域内，我认为住宅的优选排序为：洋房＞小高层＞高层。

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