新加坡新房销售量大涨近三倍！2026年还能保持强劲势头吗？

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根据Savills新加坡11月的研究报告，2025年第三季度新加坡新房销售量飙升至3288套，较上一季度的1212套增长近三倍。同比来看，新房销售量增长了183.4%。

报告指出，销售增长源于本季度新推出项目的增加，期间共有九个新住宅项目推出。2025年第三季度，新推出单位数量达4191套，是第二季度1520套的两倍多。

新房销售主要由其他中央区（OCR）的项目推动，该地区交易量占总量的39.4%。其次是中央区以外（RCR）和核心中央区（CCR），分别占33.2%和27.5%。

根据Savills的研究，2025年第三季度销量前五的项目均为本季度新推出，其中Lydenwoods位居榜首，售出343套（销售率98%）。其他项目包括Springleaf Residence、River Green、Upperhouse at Orchard Boulevard和Canberra Crescent Residences。

报告指出："本季度新推出并进入前五的项目被认为地理位置优越，并具备良好的地块属性，因此对本地买家具有吸引力。这些买家购房目的包括自住或出租给居住在新加坡的外国专业人士。"

除了新盘大受好评之外，二手房销售连续第二个季度上升，环比增长5.1%，达到4116套。这是自2024年第二季度（当时二手房销售量环比增长36.7%）以来的最大季度增幅。该机构将此归因于低利率环境和高昂的组屋转售价格，加上新项目成本上升以及较旧的二手房通常单位面积更大，这些因素可能将买家吸引至二手房市场。

报告强调，2025年第三季度，所有身份背景的买家对非有地住宅的购买量均有所上升。其中，新加坡公民的购房量环比增幅最大，达52.9%，至5,661套。这是自2020年第三季度（当时新冠疫情阻断措施放宽后，本地居民的非有地住宅购买量激增166.9%）以来的最大季度增长。

同样，外国人和永久居民的非有地住宅购买量也分别环比增长70.9%和13.9%，达到94套和924套。Savills表示："较低的利率环境，加上新加坡在动荡不确定的全球经济中表现稳定，可能促使这两类购房者做出购买决定。"

图源：EdgeProp

尽管如此，报告指出，外国买家的交易量仍低于2023年4月实施更高额外买方印花税税率之前的水平。

展望未来，Savills预计销售势头将在年底前保持强劲，但由于关税和人工智能相关变革对就业市场带来的经济不确定性，2026年销售可能放缓。

然而，Savills新加坡研究与咨询部执行董事Alan Cheong指出："虽然需求可能会放缓，但我们相信，系统中来自婴儿潮一代的储蓄和股市收益所带来的流动性，仍将在2026年推动价格上涨约3%。只是新项目'80%至100%售罄'的情况明年可能更难实现。"