襄阳楼市的十字路口 现在该不该买房？

随着“襄十二条”购房补贴政策进入倒计时，许多市民陷入了深深的纠结：是抓住这波“政策末班车”上车，还是继续持币观望？要回答“现在该不该买房”，我们不如先聊聊“现在该不该卖”。

近期，通过调研二手房数据显示，城区二手房成交套均价从年初的72万降至目前的60万。这一数字触动了许多人的神经，甚至引发了一小波“恐慌性抛售”的浪潮。但其实想清楚一点就够：不是非卖不可，就别跟风卖。

二手房下跌的背后，情绪大于价值

二手房价格下跌表面归因于户型老旧、供应过剩，深层核心是 “情绪驱动”，背后藏着复杂心理博弈：价格锚定效应下，去年同小区 80 万成交价与今年 75 万急售价形成对比，让其他业主产生价值错觉和心理落差； 中介带看策略中，经纪人会反复带 60 万预算的客户看 80 万房源，并非为成交而是 “磨灭” 业主价格预期，促使其接受远低于心理价位的报价；而二手房作为非标品，价格受楼层、采光、装修保养影响极大，同小区优质与简陋房源价差常超三成，用 “劣质资产” 价格衡量 “优质资产” 并不合理。

新房市场的坚挺：为何价格相对平稳？

与二手市场的“情绪混战”不同，新房市场表现出更强的价格韧性。开发商作为组织化主体，有动力维护价格体系。即便偶有特价促销，也常迅速回调。各项目之间形成隐性的“价格默契”，共同维系市场预期稳定。这也是为何近期新房价格走势相对平稳。

给购房者的核心建议：在恐慌中看到机遇

襄阳市场已形成了“刚需有配套、改善有选择、高端有市场”清晰的梯级格局，为不同需求的人提供了明确路径：

刚需群体：“襄十二条”提供的购房补贴是实实在在的福利。对于预算有限的家庭来说，性价比突出的新房是理想选择。以襄州区为例，房源套均总价约67万元，当前正是上车的好时机，能有效降低购房成本。

改善家庭：眼下正是“卖旧换新”的窗口期。随着开发商不断升级产品力以吸引客户，改善型家庭有机会以相对合理的总价，置换到品质更高的住宅。例如，东津新区发展迅速、潜力凸显，套均总价约93万元；同样高新区宜居属性日益增强，套均总价约97万元，均为值得重点关注的区域。

高端买家：对于追求极致居住体验的买家而言，樊城区滨江板块、襄城庞公片区等核心地段的高端豪宅，因占据稀缺区位并具备独特产品力，持续受到追捧。该区域内单价万元以上的房源占比已接近20%。

对于有真实住房需求的购房者而言，在一片悲观的低点，或许正隐藏着属于你的那座理想之家。关键在于，剥离外界的噪音，看清自己的真实需求。

再次提醒大家：襄十二条将于2025年12月9日到期，资格认定以网签备案为准。

运营：襄阳房协编辑部

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