跑了一趟海珠，总算知道了什么房子能不愁卖

当下的广州楼市，就像最近的天气，有人觉得冷，有人又觉得还行。

一边是不少楼盘苦苦挣扎，另一边却总有那么几个项目，悄无声息地就把房子卖完了。

大家是不是都很想知道：现在还能热销的，究竟是什么样的房子？

正好，今天广州市房协组织了一场“好房筑家·海珠巡礼”的活动，走访了海珠区3个去化表现优异的“好房子”：越秀珠实皓悦滨江、越秀江湾潮起、琶洲南TOD。

而通过这场活动，也让我看到了当前市场优等生的基因。

先说这几个项目的共性，其一，都位于海珠区。

为什么是海珠？

用海珠区住建局相关负责人的话来说，海珠是一块“风水宝地”。

这话不全然是自夸，尽管全市楼市承压，海珠却展现出独特的韧性。

数据显示，2025年海珠区前三季度成交面积仍保持在40万㎡左右，与去年基本持平，成为广州少数未受市场下行明显影响的区域之一。

海珠区的韧性，首先得益于庞大的人口基数与强大的购买力。

近200万常住人口，且随着琶洲人工智能与数字经济试验区的成熟，高净值人群持续流入。

更重要的是，这里的教育、商业、交通和医疗配套都是现成的，不像新区需要漫长等待。

另外，海珠当前的新房有非常丰富的选择，无论是追求CBD的繁华，还是青睐老城烟火气，又或是偏好一线江景，在这里都能找到合适的选择。

共性之二，则是它们都由越秀地产开发。

深耕广州40多年的越秀地产，可以说是“最懂广州”的开发商，这份“懂”，不仅仅是情怀，更体现在产品和策略上。

从早期的单一项目开发，到如今形成4+S产品系，针对高端、合院、酒店美学等不同客群给出解决方案，再到研发出10+N健康人居科技来应对广州的气候痛点，越秀地产的产品是在不断进化的。

这种进化，在今天看的3个项目上体现得淋漓尽致，虽然同出一门，但他们各自精准地抓住了不同的市场需求，又呈现出各不一样的“个性”与价值。

就比如皓悦滨江，主打的老城区的烟火气。

项目最打动人的是它的“接地气”，在开发初期项目就深访和入户观察近百批广州老家庭，总结出“100个产品细节”，并将其运用至产品中。

像是适合煲汤的厨房、可以斩鸡而不用怕裂的岛台等，它没有盲目追求高大上的设计，而是专注于解决老广们最熟悉的居住痛点，营造一种浸润在街坊邻里与便利生活中的归属感。

又比如越秀江湾潮起，它的成功逻辑非常清晰，那便是稀缺性。

它是目前广州主城区唯二的南向一线望江新盘之一，当另一个同类项目门槛极高时，江湾潮起通过控制面积段，将门槛控制到在500-600万级别，为向往江景生活的城市中产打开了一扇窗。

此外，项目强调“全实景展示”，会所、滨江公园等配套都已兑现，这种所见即所”的确定性，在当前市场无疑是颗定心丸。

至于琶洲南TOD，属于另一种维度的存在。

总建面近百万方，像是一个“微城市”，它的核心优势是“CBD+TOD+POD”的复合开发模式。

家门口的地铁、配建的省级学校、2万方的滨河公园、自成一体的商业和会所……它几乎重构了传统意义上的社区概念，为你提供一个高效、多元且充满活力的未来生活模板。

它卖的不仅是一套房子，更是一种不出片区便能满足一切需求的生活方式。

再回到我们开头的问题：现在什么样的房子卖得好？

答案已经很清楚——真正适合居住的房子。

无论是皓悦滨江对广府生活的深刻理解，还是江湾潮起对稀缺资源的精准把握，又或是琶洲南TOD对未来生活的前瞻构建，它们都把“住”这个核心需求做到了极致。

说到底，房子就是用来住的，当楼市褪去金融属性，居住价值便重新成为衡量房子的唯一标尺。

过去买房看升值空间，现在买房看生活品质；过去为预期买单，现在为体验付费。

能真正解决居住痛点、提升生活品质的房子，永远不缺市场。