明明二手房成交超新房3倍，价格却越卖越便宜，你的房子还值钱吗

最近有个现象让我越看越疑惑：二手房挂牌量蹭蹭往上涨，成交量却没落下，可房价却清一色往下走，甚至一线城市跌得比二三线还狠。

这看似矛盾的行情背后，到底藏着怎样的市场逻辑，普通购房者该跟风入场，还是继续观望，今天就用实打实的数据，把2025年二手房市场的真相说透。

价格破局

2025年10月，楼市交出了一份让人意外的价格成绩单，根据中指研究院的数据，百城二手住宅环比价格全部下降，100个城市里没有一个能实现上涨。

这可不是个别城市的偶然情况，而是全国性的普遍趋势，足以说明当下二手房市场的核心基调：以价换量，可能有人会问，既然都在降价，成交量不该萎缩吗，事实恰恰相反。

克尔瑞监测数据显示，2025年前9个月，30个重点城市二手房成交累计同比增加9%，更关键的是，不少城市的二手房成交量已经远超新房，彻底进入存量市场主导的时代。

最典型的就是成都，今年前9个月一共卖出23.7万套房产，其中二手房占了17.8万套，新房只有5.9万套，二手房成交量足足是新房的3倍。

但这里的关键矛盾的是，高成交量并没有消化掉市场上的挂牌压力，五八安居客研究院数据显示，截至2025年10月底，百城二手房挂牌量已经达到265.36万套，同比去年增长10.82%。

简单说，就是卖房子的人比买房子的人增加得更快，哪怕成交量在涨，市面上待售的房子还是越来越多，这种供需失衡之下，降价就成了业主们的无奈选择，毕竟大家都想在同类房源里抢占先机，早点把房子出手。

卖房越来越难

如果说价格下跌是表象，那挂牌量的激增和成交周期的拉长，才是二手房市场真正的压力所在，从挂牌量的分线城市表现来看，新一线城市和二线城市的增长最为突出。

新一线城市同比增加13.07%，二线城市增加11.39%，而一线城市和三线城市的增速相对平缓，分别为6.85%和7.9%。

这说明改善需求集中的新一线和二线城市，业主的抛盘意愿更强，可能是想趁着市场还有成交量，及时置换或者套现，更能反映市场冷暖的，是二手房的挂牌成交周期。

截至2025年10月底，百城二手房挂牌成交周期达到94.86天，同比增长5.79%，这意味着一套二手房从挂牌到成交，平均需要三个多月的时间，比去年同期更难卖了。

分城市来看，一线城市的情况最为严峻，挂牌成交周期长达107.29天，同比增加9.43%，是所有城市层级中周期最长、增速最快的，新一线城市挂牌时长91.21天，同比增加6.3%。

二线城市88.11天，同比增加2.13%，四线城市98.85天，同比增加7.36%，成交周期拉长的背后，是购房者热情的降温。

五八安居客研究院的数据显示，2025年10月百城二手房找房热度指数为70.25，同比下跌6.42%。这说明主动找房的购房者越来越少，大家的观望情绪越来越浓。

毕竟面对持续下跌的房价，没人能确定现在是不是底部，万一买入后房价继续跌，就会面临资产缩水的风险，这种心态下购房者自然会推迟买房计划，导致二手房交易链条越来越阻塞。

一线成降价重灾区，新房市场也受拖累

二手房市场的困局，不仅影响着二手房交易本身，还产生了一系列连锁反应，首当其冲的就是一线城市的二手房市场。

国家统计局公布的70城房价数据显示，从2025年6月份开始，一线城市二手房价格的环比跌幅就一直远超二三线城市。

结合前面提到的挂牌成交周期数据，不难看出一线城市的二手房已经陷入了成交难、降价狠的循环，因为成交周期最长，业主想要快速出手，就必须比其他城市的业主降得更多。

这也让一线城市成为当前二手房贬值压力最大的区域，这种局面对于想在一线城市买二手房的朋友来说，需要格外谨慎，现在的一线城市二手房市场，正处于加速下跌的行情周期。

盲目入场很可能会高位接盘，尤其是那些着急置换的购房者，更要克制冲动，不妨多观察一段时间，等待市场情绪稳定或者价格企稳后再做决定。

除此之外，二手房交易链条的阻塞还直接拖累了新房市场，现在的新房市场，改善型楼盘占了很大比例，而很多改善型需求的释放，都依赖于业主先卖掉手中的二手房。

才能获得足够的购房资金，但目前二手房难卖、成交周期长，不少业主卖不掉二手房，就没办法入手新房，这就导致新房市场的改善需求被延缓，间接影响了新房的销量。

可以说，当下的楼市已经形成了二手房难卖→改善需求停滞→新房销量承压的传导链条，短期内很难被打破。

购房逻辑彻底转变

综合所有数据和现象，我们能清晰地看到2025年二手房市场的核心真相：中国楼市已经全面进入存量时代，二手房的交易活跃度和市场影响力，早已超过新房。

但存量时代的到来，也伴随着供需关系的重构，挂牌量持续激增，而购房需求却相对不足，导致市场呈现出高挂牌、高成交、低价格的特殊格局。

这里的高成交，本质上是以价换量的结果，并非市场需求的真实爆发，大量业主为了尽快成交，选择主动降价，这才撑起了成交量的增长。

但随着找房热度的下降和成交周期的拉长，这种以价换量的难度会越来越大，未来可能会出现降价也难成交的局面，对于购房者来说，当下的市场环境既是机遇也是挑战。

机遇在于，二手房价格普遍下跌，议价空间变大，有足够的时间挑选优质房源，挑战则在于，市场底部尚未明确，盲目入场可能会面临资产缩水的风险。

我的建议是，刚需购房者可以趁着价格回调的窗口期，重点关注那些挂牌周期较长、业主降价意愿强烈的房源，同时优先选择地段、配套有保障的房子，这类房子抗跌性更强。

结语

而投资性购房则需要格外谨慎，尤其是一线城市的二手房，短期内贬值压力较大，暂时不宜入场，总而言之，2025年的二手房市场已经告别了过去的普涨时代，购房逻辑也彻底转变。

只有看清市场的真实供需关系，理性判断价格走势，才能在复杂的市场环境中做出最适合自己的选择，与其被市场情绪左右，不如静下心来分析数据、理清需求，毕竟买房是人生大事，多一分谨慎，就少一分风险。